Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4102/2018 ~ М-3498/2018 от 06.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018г. Промышленный районный суд г. Самара в составе

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре Волковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Яковлева В.В., Буйлук О.И. к Администрации г.о. Самара, Администрации Промышленного внутригородского района г.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, ООО УК «Приволжское ПЖРУ», ООО «Приволжское ПЖРТ-1» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам ссылаясь на следующие обстоятельства.

Яковлеву В.В. и Буйлук О.И. принадлежит на праве общей долевой собственности нежилое помещение площадью 1062 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской их ЕГРН Управления Росреестра по Самарской обл.

Между Яковлевым В.В., Буйлук О.И. и Департаментом градостроительства г.о. Самара был заключен договор аренды земельного участка № а от 29.08.2016г. с видом разрешенного использования: для завершения строительства клуба многоцелевого назначения, относящийся к категории « земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, площадью 1 190,00 кв.м. Указанный договор имеет государственную регистрацию.

Согласно п.3.1 договора арендная плата за земельный участок за год составляет 389 160,94 руб.

Администрацией Промышленного района г.Самары на данном земельном участке без согласования с арендаторами земельного участка установлены мусорные контейнеры, которые мешают проведению фасадных работ, благоустройству территории земельного участка, переданного в аренду.

С учетом уточненных исковых требований, истцы просят устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 1190 кв.м по адресу <адрес>, предоставленным им в аренду, истребовать из чужого незаконного владения часть земельного участка 16 кв.м. и обязать Администрацию Промышленного внутригородского района г.Самары осуществить перенос мусорных контейнеров с вышеуказанного земельного участка.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила установить надлежащего ответчика.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился несмотря на надлежащее извещение.

Представители ответчиков - Администрации Промышленного внутригородского района <адрес> А., Департамента управления имуществом г.о.Самары М., ООО УК «Приволжское ПЖРУ» и ООО «Приволжский ПЖРТ-1» Н. в суде иск не признали, считая себя ненадлежащими ответчиками.

Представитель 3 лица- МП г.о.Самара «Жиллидер» С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила отзыв на иск.

Представитель 3 лица- Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков имеют лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно ст.301, ст.305 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника ( ст.305 ГК РФ).

В суде установлено, что нежилое здание площадью 1062,3 кв.м, наименование- Клуб многоцелевого назначения, расположенное по адресу <адрес> находится в общей долевой собственности ( по ? ) Буйлук О.И. и Яковлева В.В., кадастровый №.

29.08.2016г. между Департаментом градостроительства г.о. Самара, с одной стороны, и Яковлевым В.В. и Буйлук О.И., с другой, заключен договор, в соответствии с которым Департамент градостроительства г.о.Самара предоставляет, а Яковлев и Буйлук принимают и используют на условиях аренды земельный участок с видом разрешенного использования : для завершения строительства клуба многоцелевого назначения, относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный <адрес> а, площадью 1 190 кв.м, кадастровый №, сроком на 3 года.

Земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 29.08.2016г.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской обл. 14.10.2016г.

Доказательств того, что арендаторы нарушают принятые на себя обязательства по договору аренды не имеется.

Обращаясь с данным иском, истцы указали на то, что на арендуемом ими земельном участке расположена контейнерная площадка с кадастровым номером №

Согласно выписки из ЕГРН от 22.11.2018г. адрес расположения контейнерной площадки с кадастровым номером №- <адрес>, правообладатель –Муниципальное образование городской округ Самара,

По сведениям Департамента управления имуществом г.о.Самара от 22.11.2018г., данный объект недвижимости учтен в реестре муниципального имущества г.о.Самара за реестровым номером № на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991г. № 3020-1 и закреплен на праве хозяйственного ведения за МП г.о. Самара «Жиллидер».

Из ответа МП г.о. Самара «Жиллидер от 27.11.2018г. следует, что в их хозяйственном ведении находится контейнерная площадка, расположенная по адресу <адрес>. Однако, вывоз мусора с данной площадки не осуществляет, контейнерная площадка на обслуживание ТСЖ или управляющей компании не передавалась, ввиду чего договорные отношения у МП г.о. Самара «Жиллиждер» в отношении данной контейнерной площадки отсутствуют. На данный момент ими осуществляется лишь функция по санитарному содержанию и ремонту данной контейнерной площадки и разрешения споров с собственниками жилых домов, расположенных в границах данной контейнерной площадки.

В ответе на запрос суда ООО УК «Приволжское ПЖРУ» от 07.11.2018г. сообщается, что спорная контейнерная площадка обслуживается на основании договора на управление с 01.04.2015г. с собственниками МКД по <адрес>, официальной передачи управляющей компании не было, какие-либо документы в ООО УК «Приволжское ПЖРУ» отсутствуют.

Вывоз отходов ТКО и КГО с контейнерной площадки по адресу <адрес> осуществляет ООО «Приволжский ПЖРТ-1», что подтверждается ответом на запрос суда от 09.11.2018г.

Истцами в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера А. от 19.11.2018г. следующего содержания:

Земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде Яковлевой и Буйлук, что подтверждается договором аренды № а от 25.08.2016г.

Распоряжением № от 23.12.2016г. Департамента градостроительства г.о. Самара утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №. Фактическое местоположение земельного участка и его площадь соответствуют градостроительному плану.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства, принадлежащий на праве собственности истцам.

Кроме того, часть земельного участка с кадастровым номером № -16 кв.м. занимает контейнерная площадка.

Документально контейнерная площадка расположена по адресу <адрес>.

Представлена схеме Генплана нового места дислокации контейнерной площадки № от сентября 2013г., согласно которой расположение контейнерной площадки предполагается в 21,5 м северо-восточнее <адрес> № по <адрес> на схеме генплана не отображен.

Земельный участок под контейнерной площадкой накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, что в дальнейшем будет препятствовать уточнению местоположения и площади земельного участка под контейнерной площадкой, формированию межевого плана для внесения в ГКН.

Кадастровый инженер считает необходимым пересмотреть местоположение контейнерной площадки, не нарушая права третьих лиц и требования санитарных норм.

Таким образом, судом установлено, что контейнерная площадка с кадастровым № фактически расположена не по адресу <адрес>, а в районе дома <адрес>, в границах земельного участка, предоставленного истцам в аренду.

Неоднократные письменные и устные обращения истцов в администрацию Промышленного внутригородского района г.о.Самара, Департамент городского хозяйства и экологии г.о. Самара о переносе контейнерной площадки положительных результатов не дали.

Разрешая вопрос о надлежащем ответчике, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003г. № 131-ФЗ выделение земельных участков под размещение контейнерных площадок, вопросы организации и контроля за сбором, вывозом твердых бытовых отходов и мусора с территории жилой застройки регулируются Земельным Кодексом РФ и Градостроительным Кодексом РФ и отнесены к полномочиям органов местного самоуправления.

При рассмотрении дела судом установлено, что собственником спорной контейнерной площадки является Муниципальное образование г.о. Самара, вопрос о списании( сносе) в соответствии с п.4 Положения «О порядке списания муниципального имущества городского округа Самара» ( утв. Постановлением Администрации г.о.Самара от 25.11.2009г.№), утверждается постановлением Администрации городского округа Самара.

Исходя из указанного, суд полагает, что размещение спорной контейнерной площадки на земельном участке у <адрес> незаконно, каких-либо доказательств о законности возведения контейнерной площадки на данном земельном участке, предназначенном для строительства клуба многоцелевого, не имеется, в связи с чем считает необходимым возложить обязанность по освобождению земельного участка путем демонтажа контейнерной площадки на Администрацию г.о. Самара.

Представитель истца изъявил желание о демонтаже контейнерной площадки за свой счет.

Остальных ответчиков суд признает ненадлежащими.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Яковлева В.В. и Буйлук О.И. - удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа Самара произвести демонтаж контейнерной площадки, расположенной на земельном участке по адресу <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.12.2018г.

Председательствующий: подпись                    Османова Н.С.

Копия верна. Судья- Секретарь-