Решение по делу № 2-173/2015 (2-4249/2014;) ~ М-4353/2014 от 27.11.2014

№ 2-173/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2015 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Марисова И.А.,

при секретаре Добриевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Ф.Г. к Управлению муниципального имущества Администрации <адрес>, И.Х.Г., И.И.Г., И.Ф.Г. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец А.Ф.Г. обратилась в суд с иском о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что с <дата> ее бабушка У.Р.С. владела домом, расположенном по адресу: <адрес>. В данном доме проживал ее отец И.М.Г.И. и непосредственно она после рождения и по настоящее время. После смерти бабушки в наследство никто не вступал, но несмотря на это ее отец принял наследство, поскольку продолжал проживать в данном доме, вести хозяйство и нести бремя его содержания. В <дата> умер ее отец И.М.Г.И. Поскольку в настоящее время она открыто владеет имуществом, владение осуществляется непрерывно, то просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец А.Ф.Г. не явилась, о дне слушания дела извещена, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца С.В.Р. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в суд представили отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражают против удовлетворения заявленных требований, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Представитель третьего лица Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации <адрес> о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в суд представили отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражают против удовлетворения заявленных требований в части сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.

Ответчики И.Х.Г., И.И.Г., И.Ф.Г. не явились, о дне слушания дела извещены, причины неявки суду не известны, ранее в судебном заседании от <дата> не возражали против удовлетворения иска А.Ф.Г.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При этом, в соответствии со ст.131, 165 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, У.Р.С. на основании решения Исполкома от <дата> принадлежит домовладение <номер> по <адрес>, площадь земельного участка составляет 335 кв.м., что также подтверждается сведениями из Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от <дата> <номер>

<дата> У.Р.С. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № II-ЗХ <номер> от <дата> года.

В судебном заседании представитель истца С.В.Р. пояснила, что после смерти бабушки истца У.Р.С. в наследство никто не вступал, однако ее отец И.М.Г.И. являющийся сыном умершей, фактически принял наследство, которое заключается жилой дом, поскольку после смерти своей матери он продолжал проживать в данном помещении. владеть открыто, непрерывно пользоваться.

<дата> умер И.М.Г.И. что подтверждается свидетельством о смерти № I-КВ <номер> от <дата> года.

Решением Советского районного суда <адрес> от <дата> установлено, что А.Ф.Г., <дата> года рождения, уроженка <адрес> является родной дочерью И.М.Г.И., <дата> года рождения, уроженца <адрес> умершего <дата>, также установлено, что А.Ф.Г. <дата> года рождения, уроженка <адрес> является внучкой У.Р.С., <дата> рождения, умершей <дата> в <адрес>. Также данным решением установлено, что А.Ф.Г. является наследником умершей У.Р.С. Решение суда вступили в законную силу <дата>

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, при этом надо учитывать, что указанные действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.

Судом установлено судом, препятствием к оформлению наследником своих прав на принадлежащий наследодателю И.М.Г.И. фактически принявшего, но не оформившего своих наследственных прав после умершей У.Р.С. на жилой дом, не представилось возможным, поскольку в домовладении произведена реконструкция.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании истец А.Ф.Г. фактически приняла наследство в виде жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, поскольку пользуется им, поддерживает в надлежащем состоянии, несет бремя расходов по содержанию, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пп.4. 9.1. ст. 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ (ред. от 05.04.2013) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Согласно извлечению из технического паспорта <номер>, составленного по состоянию на <дата> года, в <адрес> проведена реконструкция без предъявления разрешения на строительство.

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <номер> от <дата> год, следует, что условия проживания в доме (литер «А,а,а1,а2,а3,а4») по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», (СанПиН 2.1.2.29-801-10 «Изменения и дополнения <номер> к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурное бюро Форма» о состоянии основных строительных конструкций дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций помещения на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровья граждан.

Из заявлений сособственников К.Р.Р., М.Л.А., П.Ф.М. не возражают против признания права собственности на реконструированный жилой дом.

Из письма Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в домовладение по <адрес> реконструкция жилого дома произведена в границах ранее сформированного земельного участка.

Анализируя в совокупности представленные доказательства и установленные по делу обстоятельства, учитывая, что признание права собственности на спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования А.Ф.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░