Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1227/2018 ~ М-1140/2018 от 15.10.2018

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    06 ноября 2018 года         Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

    председательствующего - Законова М.Н.,

    при секретаре                   - Сергеевой О.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1227/18 по иску Дмитриевой ФИО6 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании договора аренды заключенным на неопределенный срок,

    УСТАНОВИЛ:

        Истец Дмитриева Е.В. обратилась в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с иском о признании договора аренды заключенным на неопределенный срок, указав в обоснование требований на то, что 24.12.2002 год между истцом, имеющей добрачную фамилию Безрукова) и муниципальным образованием г. Чапаевска Самарской области в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Чапаевска Киреева А.А., действующего на основании Постановления Главы администрации г. Чапаевска № 143 от 02 марта 2001 года был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому истцу на условиях аренды был предоставлен земельный участок площадью 20,0 кв.м, отнесенный к землям поселений, кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенный по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, район <Адрес обезличен> для использования в целях строительства гаража на срок 11 месяцев, до 24 ноября 2003 года. На основании Постановления администрации г. Чапаевска Самарской области "Об утверждении проекта границ и о предоставлении в аренду земельного участка" <Номер обезличен> от 24 декабря 2002 года были утверждены границы указанного земельного участка из земель поселений площадью 20,0 кв.м, находящегося по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, район <Адрес обезличен> для использования в целях строительства гаража. 29 ноября 2002 года МУ "Департамент по архитектуре, строительству и благоустройству" г. Чапаевска выдало истцу разрешение на строительство гаража размером 6,2 х 3,3 м в районе <Адрес обезличен>. В сентябре 2003 года гараж был простроен, а 19 мая 2004 года на основании Постановления <Номер обезличен> был утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством гаража. То есть земельный участок был освоен в полном объеме, и используется до настоящего времени истцом постоянно и открыто. С момента окончания срока договора аренды собственник земельного участка к истцу с требованиями об освобождении и возврате спорного земельного участка или какими-нибудь иными возражениями не обращался. И поскольку до истечения срока аренды арендодатель не уведомил о принятии им в установленном порядке решения, предусматривающего, что земельный участок по истечении срока договора не будет передаваться в аренду, то истец, как арендатор, надлежащим образом исполнившая свои обязанности, вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом. Более того, в сентябре 2018 года она обратилась в КУМИ Администрации г. Чапаевска, где произвели расчет стоимости арендных платежей до конца декабря 2018 года включительно, которые истец полностью оплатила. 13 сентября 2018 года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в целях регистрации права собственности на построенный ею гараж, расположенный по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, район <Адрес обезличен>. Однако государственная регистрация указанного права была приостановлена по причине отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о ее праве на земельный участок под гаражом. Ссылаясь на то, что постоянное и открытое использование истцом земельного участка в соответствии с его целевым назначением, несение бремени его содержания, уплата арендных платежей, строительство на данном земельном участке гаража, то есть освоение земельного участка и отсутствие возражений и уведомлений о расторжении договора аренды со стороны арендодателя свидетельствует о том, что данный договор возобновлен на неопределенный срок, просила суд признать договор аренды земельного участка площадью 20,0 кв.м, отнесенного к землям поселений, кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенного по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, район <Адрес обезличен> для использования в целях строительства гаража, заключенный между истцом и муниципальным образованием г. Чапаевска Самарской области в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Чапаевска Киреева А.А., 24 декабря 2002 года, возобновленным на неопределенный срок.

        В судебном заседании истец Дмитриева Е.В. исковые требования поддержала по вышеизложенным мотивам.

        Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представлен отзыв на иск, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований и указывают, что задолженность по арендной плате по спорному договору аренды истцом оплачена.

        Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, заслушав истца, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующим выводам.

    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Предметом договора аренды, в силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования: (непотребляемые вещи).

    Арендатор, в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    На основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

    В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Вопрос продления срока действия договора аренды разрешается сторонами с учетом условий договора и требований норм ГК РФ.

    В п. 3 ст. 22 ЗК РФ (в редакции до 1 марта 2015 года) и ст. 621 ГК РФ предусматривалось, что по истечении срока договора аренды земельного участка арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды.

    Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

    Из материалов дела следует, что 24.12.2002 год между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому истцу на условиях аренды был предоставлен земельный участок площадью 20,0 кв.м, отнесенный к землям поселений, кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенный по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, район <Адрес обезличен> для использования в целях строительства гаража на срок 11 месяцев, до 24 ноября 2003 года.

    На основании Постановления администрации г. Чапаевска Самарской области "Об утверждении проекта границ и о предоставлении в аренду земельного участка" <Номер обезличен> от 24 декабря 2002 года были утверждены границы указанного земельного участка из земель поселений площадью 20,0 кв.м, находящегося по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, район <Адрес обезличен> для использования в целях строительства гаража.

    29 ноября 2002 года МУ "Департамент по архитектуре, строительству и благоустройству" г. Чапаевска выдало истцу разрешение на строительство гаража размером 6,2 х 3,3 м в районе <Адрес обезличен>.

    В сентябре 2003 года гараж был простроен и 19 мая 2004 года на основании Постановления <Номер обезличен> был утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством гаража.

    В судебном заседании установлено, что земельный участок был освоен в полном объеме, и используется до настоящего времени истцом постоянно и открыто. С момента окончания срока договора аренды собственник земельного участка к истцу с требованиями об освобождении и возврате спорного земельного участка или какими-нибудь иными возражениями не обращался.

    Суд соглашается с позицией истца о том, что поскольку до истечения срока аренды арендодатель не уведомил о принятии им в установленном порядке решения, предусматривающего, что земельный участок по истечении срока договора не будет передаваться в аренду, то истец, как арендатор, надлежащим образом исполнившая свои обязанности, вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом.

    Также установлено, что ответчиком произведен расчет стоимости арендных платежей до конца декабря 2018 года включительно, задолженность по которым погашена полностью.

    Проанализировав представленные доказательства и установленные в судебном заседании обстоятельства, суд не усматривает существенных нарушений условий договора аренды земельного участка.

    Одновременно с этим, суд приходит к выводу о том, что фактически между сторонами арендные отношения были продолжены после окончания срока действия договора аренды.

    Как следует из положений ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

    Исходя из Перечня позиции высших судов к ст. 621 ГК РФ «Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок» Договор аренды государственного (муниципального) имущества может быть возобновлен на неопределенный срок, если он заключен до введения в действие положений об обязательном проведении торгов для заключения договора. Если до истечения срока аренды публичного имущества арендодатель не уведомил арендатора о решении не сдавать имущество в аренду после окончания срока действия договора, арендатор, надлежащим образом исполнивший обязанности, вправе продолжать пользоваться имуществом и договор считается возобновленным на прежних условиях до заключения договора на новый срок.

    Как установлено судом, по истечении срока договора аренды, на который он был заключен, истец продолжала пользоваться земельным участком, ответчик никаких мер к возврату земельного участка не предпринимал и не настаивал на этом, не подвергал сомнению использование истцом земельного участка по назначению и не обращался в суд о взыскании арендных платежей (неосновательного обогащения).

    Таким образом, поскольку до окончания срока действия договора, ни одна из сторон договора не заявила о его прекращении, в судебном порядке договор аренды земельного участка не был расторгнут, поэтому данный договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок и является действующим.

    При этом ответчик не возражает против иска.

    При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

                  На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Иск удовлетворить.

        Признать договор аренды земельного участка площадью 20,0 кв.м, отнесенного к землям поселений, кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенного по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, район <Адрес обезличен> для использования в целях строительства гаража, заключенный 24 декабря 2002 года между Дмитриевой (Безруковой) ФИО1 и муниципальным образованием г. Чапаевска Самарской области в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Чапаевска Киреева А.А., заключенным на неопределенный срок.

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца.

     Судья                                                                                                              М.Н. Законов