Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3698/2018 ~ М-2594/2018 от 09.04.2018

Дело № 2-3698/2018

†††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                 05 сентября 2018 года    

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре Лозынской С.В.,

с участием представителя истца Кулишевич М.Ю., представителя ответчика Судакова М.И. и представителя соответчика ООО «Управляющая компания «Авангард» - Гавриловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коломеец Елены Александровны к Судакову Михаилу Ильичу о признании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно – заочного голосования от 28.02.2018, - недействительным,

установил:

09.04.2018 истец обратилась в суд к ответчикам: Судакову Михаилу Ильичу, ТСН «ТСЖ Северный берег» с иском о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и о выборе способа управления многоквартирным домом.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. На общем собрании собственников вышеуказанного многоквартирного дома 28.02.2018 было принято решение о выборе способа управления домом - управления товариществом собственников недвижимости, вступить в члены товарищества собственников недвижимости ТСН «ТСЖ Северный берег».

Истец считает данное решение собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом № 1 от 28.02.2018, - незаконным, так как имеются следующие нарушения:

- нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: № 9 по ул. Газопромысловая в г. Тюмени;

- отсутствуют документы, подтверждающие создание одного ТСН на три многоквартирных дома.

Нарушение порядка проведения общего собрания собственников помещений в МКД выражено в следующем.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.02.2018 видно, что инициатором собрания является собственники помещений в многоквартирном доме: Судаков Михаил Ильич, Боровинский Игорь Александрович.

В информационном письме о проведении собрания, в нарушение ч. 4, ч. 5 ст. 45 ЖК РФ отражена повестка дня, которая не соответствует повестке дня отраженной в протоколе №1 от.28.02.2018.

В информационном письме указано вступление в члены товарищества собственников недвижимости ТСН «ТСЖ Северный берег-1», в итоговом протоколе ТСН «ТСЖ Северный берег». Общее собрание собственников многоквартирного дома не вправе решать вопросы, не включенные в повестку данного собрания, а также изменить повестку собрания. Процедура проведения не соответствует нормам жилищного законодательства.

Председателем ТСН «ТСЖ «Северный берег» не представлен протокол общего собрания членов ТСЖ, по решению вопроса на общем собрании членов ТСЖ о готовности принять МКД № 9 по ул. Газопромысловая г.Тюмень в состав своего товарищества. Общая площадь дома 9 по ул. Газопромысловая г. Тюмень составляет <данные изъяты> м2, количество голосов, принявших участие в собрании – <данные изъяты> м2, что составляет - <данные изъяты>%, при этом согласно ЖК РФ создание ТСЖ в нескольких домах, принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом доме.

В соответствии протоколом общего собрания собственников помещений были включены, в том числе и следующие вопросы: выбор способа управления домом, выбор в качестве способа управления товариществом собственников недвижимости. Согласно п. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном МКД могут создать только одно ТСЖ. Одновременно п.2 ст. 136 ЖК РФ допускает создание товариществ собственников жилья не только в одном многоквартирном доме, но также объединении нескольких многоквартирных домов.

Жилищный кодекс обозначает ряд условия, при которых может быть объединено несколько многоквартирных домов, а именно, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

По данным публичной кадастровой карты видно, что земельные участки домов 5, 9 по улице Газопромысловой г. Тюмени не имеют границ земельных участков, земельный участок отведен только под многоквартирный дом, и по факту отсутствует земельный участок под придомовую территорию. Так же отсутствуют общие инженерные сети, у каждого дома свой ввод ХВС, водоотведения, ВРУ, у каждого дома своя крышная котельная.

Данные обстоятельства исключают возможность присоединения к ТСН «ТСЖ Северный берег».

Истец считает, что решения, принятые на общем собрании, нарушают ее права и законные интересы.

05.06.2018 судом в порядке ст.40 ГПК РФ по делу привлечен соответчик Боровинский Игорь Александрович, ТСН «ТСЖ Северный берег» исключен из числа ответчиков.

06.08.2018 судом в порядке ст. 40 ГПК РФ привлечен соответчик ООО «Управляющая компания «Авангард», в порядке ст. 40 ГПК РФ привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – ООО «Водник»; на стороне ответчика – ТСН «ТСЖ «Северный берег».

В судебное заседание стороны, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – ООО «Водник» (ранее ООО «УК «Тюменьремжилсервис»); на стороне ответчика: ТСН «ТСЖ «Северный берег», Государственная жилищная инспекция Тюменской области. Представитель третьего лица - Государственной жилищной инспекции Тюменской области – Аксёнова Ю.И. просила дело рассмотреть в их отсутствие.

В письменном отзыве на исковое заявление третье лицо – ООО «ВОДНИК» в лице директора Калашниковой Е.В. указала, что по результатам ознакомления с протоколами общего собрания собственников домов, расположенных по адресу: г. Тюмень, ул. Газопромысловая, д. 7, 9, собрания проведены не с соблюдением требований жилищного законодательства. А именно, повестка дня общего собрания в уведомлении не соответствует повестке общего собрания в протоколе, в также противоречит п. 1, 2 ст. 136 ЖК РФ.

В письменных возражениях на исковое заявление представитель ответчика Судакова М.И. по доверенности Минаков И.Г. указал, что в порядке, предусмотренном п. 4,5 ст. 45 ЖК РФ инициаторы проведения общего собрания (Судаков М.И, Боровинский И.А.) за 10 дней до проведения общего собрания собственников помещений составили акт о размещении объявлений (уведомлений) об общем собрании собственников помещений. Согласно указанному акту, объявления размещены на информационных стендах в подъездах с 1-го по 5-й, а также на досках объявлений при входах в подъезды, объявления размещены 29.01.2018, на оборотной стороне акта приведен текст размещенных объявлений (уведомлений) собственников. Акт подписан 3 лицами: Судаковым М.И., Боровинским И.А., ФИО10 Текст объявления составлен с учетом п. 5. ст. 45 ЖК РФ. Повестка дня собрания соответствует повестке дня, отраженной в протоколе №1 от 28.02.2018. Не включенных в повестку собрания вопросов общее собрание не решало. Процедура проведения собрания собственников помещений полностью соответствует требованиям ЖК РФ. Представленное истцом уведомление собственников многоквартирного дома № 9 является недостоверным.

Изначально ТСН «ТСЖ «Северный берег» создавался по инициативе собственников помещений, проживающих по адресу: г. Тюмень ул. Газопромысловая д.5. (по правилам п 1. ст. 136 ЖК РФ, где для создания требуется более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений).

Впоследствии, по инициативе жителей домов № 7, 9 по ул. Газопромысловая, было принято решениЕ о расторжении договоров с ООО «УК «Тюменьремжилсервис» и выборе нового способа управления многоквартирными домами в форме ТСН и вступлении в члены ТСН «Северный берег». Применение правила создания ТСН в нескольких многоквартирных домах, где требуется согласие 2/3 собственников всех помещений, в конкретном случае не может применяться, так как указанное правило применяется при создании ТСН.

Представленная истцом выписка из публичной кадастровой карты не содержит в себе информацию о земельном участке (ах), содержит информацию об объекте недвижимости - г. Тюмень, ул. Газопромысловая 9 и в ней не содержится какой-либо информации о земельном участке, отведенном только под указанный дом. Вместе с тем, согласно данным публичной кадастровой карты домов: 5, 7, 9, (кадастровый №, №, №) по адресу: г. Тюмень ул. Газопромысловая расположены на одном земельном участке кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и имеют общую границу и в пределах которой имеются сети инженерно-технического обеспечения - внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения, что подтверждается копией рабочей документации ГП-3, часть: водопровод и канализация, а также другие элементы инфраструктуры (детские площадка, автостоянка), которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Кроме того, согласно приказу № 03-16-391/18 от 27.04.2018 «О внесении изменений в реестр лицензий Тюменской области» по результатам рассмотрения заявления ООО «Наш Дом», где был представлен протокол собрания собственников помещений по адресу: ул. Газопромысловая д. 9. № 1 от 28.02.2018 Государственной жилищной инспекцией Тюменской области было принято решение внести изменение в реестр лицензий, включив указанный дом в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Наш дом» (ИНН №

В судебном заседании представители истца уточнила исковые требования, просила признать протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тюмень, ул.Газопромысловая, дом 9, проводимого в форме очно – заочного голосования от 28.02.2018 недействительным, которые поддержала по тем же мотивам, что изложены в исковом заявлении и в письменном отзыве на возражения к исковому заявлению, где указала, что к возражениям ответчик приложил информационное письмо о проведении собрания, которое не соответствует информационному письму, размещенному на досках для ознакомления собственникам. Согласно п. 2 ст.46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Из имеющихся в материалах дела данных видно, что размещенная повестка дня отличается от вопросов, вынесенных на голосование, соответственно в нарушение норм действующего законодательства на общем собрании были рассмотрены вопросы, не включенные в повестку дня.

Согласно письму, полученному от ООО «Тюмень Водоканал» от 19.06.2018 дома по адресу: г. Тюмень, ул. Газопромысловая, 7, 9 не имеют общих сетей водопровода и канализации, что противоречит ст. 136 ЖК РФ позволяющей объединение нескольких многоквартирных домов в одно ТСЖ.

Государственная жилищная инспекция внесла изменения в реестр лицензий приказ №03-16-391/18 от 27.04.2018. На обращение от 21.03.2018 был получен ответ, в котором указано, что Инспекция проводит проверки по установлению фактов соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в случае поступления в адрес Инспекции в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня.

Соответственно факт внесение изменений в реестр лицензий не отражает отсутствия нарушений действующего законодательства при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома.

Протокол №1 датирован 28.02.2018, на основании данного протокола между ООО «Наш дом» и ТСН «ТСЖ «Северный берег» было заключено дополнительное соглашение №3 от 01.03.2018 о включении домов по ул. Газопромысловая, д.7, 9 к договору управления. В свою очередь собственники помещений по ул. Газопромысловая, д.5, приняли решение о принятии в члены ТСН «ТСЖ «Северный берег», собственников помещений по ул. Газопромысловая, д.7, 9 только 1 мая 2018 г..

Также в письменных пояснениях указала, что в результате ознакомления и подсчета голосов представленных решений собственников, в связи с короткими сроками, предоставленными на ознакомлении с судебным запросом был произведен подсчет голосов по вопросу повестки дня №2: «Расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный с управляющей организацией ООО «УК Тюменьремжилсервис»». Согласно данным указанным в реестре собственников общая площадь всех помещений составляет <данные изъяты> кв.м., согласно данным Росреестра площадь составляет <данные изъяты> кв.м. При расчете была взята указанная при проведении голосования. По итогам проведенного подсчета общий процент, принявших участие в голосовании, составил 49,43 %, что указывает на отсутствие кворума при проведении голосования.

Представитель ответчика Судакова М.И. и представитель соответчика ООО «Управляющая компания «Авангард» (ранее ООО «Наш Дом») - Гаврилова Е.В. иск не признала по основаниям, которые изложены в письменном возражении на иск представителя ответчика Судакова М.И. – Минакова И.Г., приобщенные 05.06.2018 и в письменных возражениях представителя соответчика ООО «Управляющая компания «Авангард» на иск и на отзыв третьего лица ООО «Водник» от 31.08.2018, где в частности указала, что общее собрание многоквартирного дома было проведено в соответствии с нормами действующего законодательства. Кворум для проведения общего собрания собственников многоквартирного дома имелся, оснований для признания общего собрания собственников недействительным не имеется.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика Судакова М.И. и соответчика – ООО «УК «Авангард», исследовав материалы дела, суд находит, что иск не обоснован и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. ч. 1, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с положениями ч. ч. 2, 3, 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение, собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалов дела, истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: г. Тюмень, ул. Газопромысловая, д. 9.

Судом установлено, что на информационном стенде было размещено сообщение о проведении общего собрания, которое предоставлено ООО «УК «Авангард», что подтверждается фотографиями размещения уведомления на досках объявлений в подъездах многоквартирного дома.

Таким образом, повестка дня, указанная в протоколе № 1 внеочередного общего собрания собственники, помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. Газопромысловая, д.9, проведенного в форме очно-заочного голосования от 28.02.2018, полностью соответствует информационному сообщению о проведении общего собрания собственников.

Доводы истца, что согласно письму ООО «Тюмень Водоканал» от 19.06.2018 дома по адресу: г. Тюмень, ул. Газопромысловая 7, 9 не имеют общих сетей водопровода и канализации, что противоречит ст. 136 ЖК РФ, позволяющей объединение нескольких многоквартирных домов в одно ТСЖ, а также, что факт внесения изменений в реестр лицензий не отражает отсутствия нарушений действующего законодательства при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома суд находит не основанными на основании следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано:

1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства.

Данный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Академика Сахарова-Просторная-Лебяжья, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для строительства многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта, на этом же участке расположены еще 9 многоквартирным домов, которые также имеют и общие инженерные сети.

Письмом ООО «Тюмень Водоканал» сообщается лишь информация о том, что нет общих сетей водопровода и канализации.

Кроме того, информация, представленная ООО «Тюмень Водоканал» не является корректной, поскольку согласно рабочей документации, часть: Водопровод и канализация, объект: Жилые дома в границах улиц Академика Сахарова-Просторная- Лебяжья в г. Тюмени» (2 очередь строительства, дома ГП-3, ГП-4) (Газопромысловая, 5), источником хоз-питьевого водопровода жилого дома (ПГ-3) является ранее запроектированная сеть хоз-питьевого водопровода Ду 315 мм к жилым домам ГП-1, ГП-2 (1-ой очереди строительства) с точкой подключения в колодце 1р.з.

Согласно справке о подтверждении (идентификации) адреса от 18.10.2013, ГП-1 присвоен адрес: г. Тюмень, ул. Газопромысловая, 9.

Согласно справке о подтверждении (идентификации) адреса от 18.10.2013, ГП-2 присвоен адрес: г. Тюмень, ул. Газопромысловая, 7.

Данные обстоятельства подтверждают, что у жилых домов по адресу: ул. Газопромысловая, 5, 7, 9 общая сеть хоз-питьевого водопровода.

Пункт 2 ст. 136 ЖК РФ применяется только при создании товарищества собственников жилья, в данном случае, собственники многоквартирного дома избрали уже существующее ТСН «ТСЖ «Северный берег», и утвердили дополнительное соглашение о присоединении к договору управления многоквартирным домом от 01.11.2017, заключенному между ТСН «ТСЖ «Северный берег» и ООО «Наш дом» (новое наименование ООО «УК «Авангард» с 28.06.2018 г.).

Согласно п. 2 ст. 198 ЖК РФ, в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирньм домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

В соответствии с п. 3 ст. 198 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В реестр лицензий Тюменской области ООО «Наш дом» жилой дом, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Газопромысловая, д. 9, был включен с 01.05.2018. Таким образом, изменения в реестр вносятся при предоставлении лицензиатом в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных законом.

Протокол общего собрания собственников был датирован 28.02.2018, заключено дополнительное соглашение о включении домов по ул. Газопромысловая, 7, 9 к договору управления между ООО «Наш дом» и ТСН ТСЖ «Северный берег», а собственники многоквартирного дома по адресу ул. Газопромысловая, д. 5, приняли решение о принятии в члены ТСН «ТСЖ «Северный берег», собственников помещений по ул. Газопромысловая д. 7, 9 только 1 мая 2018 г., что не имеет каких-либо нарушений.

12 марта 2018 г. ТСН «ТСЖ «Северный берег» было проведено заседание Правления (протокол № 2 заседания правления от 12.03.2018), согласно которому члены правления многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Газопромысловая, д. 5, согласовали присоединение многоквартирного дома по адресу ул. Газопромысловая, 9 в ТСН «ТСЖ «Северный берег», приняли собственников вышеуказанного дома в члены ТСН «ТСЖ «Северный берег», согласовали дополнительное соглашение № 3 к договору управления.

Однако, изменения в реестр лицензий ООО «Наш дом» по многоквартирному дому были включены Государственной жилищной инспекцией Тюменской области только с 01.05.2018.

На вышеуказанном собрании истец не присутствовала, что подтверждается отсутствием подписи в реестре собственников помещений, принявших участие в голосовании в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. Газопромысловая, дом 9 по состоянию на 28 февраля 2018 года.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. Газопромысловая, д. 9, проводимого 28.02.2018, следует, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 6 595,3, присутствовало – 3 356, 7 кв.м., что составляет 50,90 процентов от общего числа голосов собственников дома, предложено расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «Тюменьремжилсервис» с 01.03.2018 и вступить в члены товарищества собственников недвижимости ТСН «ТСЖ Северный берег», «за» проголосовало 90,77%, «против» - 7,41% и воздержалось – 61,1 % и т.д.. В данном протоколе имеется подпись председателя собрания Судакова М.И. и секретаря общего собрания Боровинского И.А., их же подписи как членов счетной комиссии.

Представитель истца в своем расчете указывает общую площадь проголосовавших – 3 371.22, что более площади, указанной в протоколе собрания. Площадь согласно данным Росреестра указывает - <данные изъяты> кв.м., что менее площади указанной в протоколе – <данные изъяты> кв.м. Судом при подсчете голосов также установлено, что количество проголосовавших составляет боле половины от общего числа голосов собственников дома.

Принимая решение об отказе в иске, суд исходит из того, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 9, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Газопромысловая от 28.02.2018, решения которого оспариваются, было организовано и проведено без нарушения требований вышеприведенных норм закона в присутствии необходимого кворума (более 50 %, что следует из подсчета самого истца, что не приводит к нарушению законных прав и интересов собственников помещений указанного многоквартирного дома, что не является основанием для признания его недействительным. Материалы дела содержат доказательства надлежащего уведомления собственников помещений вышеуказанного дома о проведении общего собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Помимо соблюдения процедуры проведения общего собрания, регистрация собственников, принявших участие в собрании проводилась, личность присутствовавших устанавливалась. Наличие кворума подтверждается объективными данными.

В силу ст.98 ГПК РФ, поскольку истцу в иске отказано, то расходы по госпошлине с ответчика в пользу истца возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 44 – 46, 136, 181.3 – 181.5, 198 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 28, 29, 39, 40, 43, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 88, 98, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 214, 320, 321 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Коломеец Елены Александровны к Судакову Михаилу Ильичу о признании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. Газопромысловая, дом 9, проведенного в форме очно – заочного голосования от 28.02.2018, - недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 10 сентября 2018 года.

Председательствующий (подпись).