Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2339/2016 ~ М-2045/2016 от 24.10.2016

Дело № 2-2339/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский                               23 декабря 2016 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Земской Л.К.

при секретаре Зариповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой Е.С., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО, к Кондратьеву О.А., ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», АО «ГАЗЭКС» об определении порядка оплаты жилого помещения, разделе суммы долга,

и по встречному иску Кондратьева О.А. к Кондратьевой Е.С., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО, об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения,

а также по иску ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к Кондратьевой Елене Сергеевне, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО, Кондратьеву О.А. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Кондратьева Е.С. обратилась в суд в интересах несовершеннолетнего ФИО, к Кондратьеву О.А., ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (далее ООО УК «ДЕЗ»), АО «ГАЗЭКС» об определении порядка оплаты жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее Квартира) и разделе суммы долга. В обоснование иска указала, что собственниками по 1/2 доли Квартиры являются ее несовершеннолетний сын ФИО и ответчик Кондратьев О.А. Решением суда от (дата) между сособственниками определен порядок оплаты жилого помещения, в соответствии с которым доля каждого из сособственников по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги определена в размере 1/2 от общей суммы указанного платежа. Однако между сособственниками не определен порядок оплаты за потребленный газ, оплата которого до настоящего времени производится путем выставления единого счета, при этом сособственники членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут. Кроме того, по состоянию на (дата) размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ООО УК «ДЕЗ» составил с учетом сумм пени (руб)., задолженность по оплате за природный газ перед АО «ГАЗЭКС» на (дата) с учетом пени составил (руб), полагала что данные суммы также подлежат оплате сособственниками в равных долях.

В соответствии с изложенным, просила: определить порядок участия в расходах по оплате за потребление природного газа в отношении Квартиры, в соответствии с которым определить доли участия ФИО и Кондратьева О.А. по 1/2 доли от указанного платежа; возложить на АО «ГАЗЭКС» выдавать отдельные платежные документы на оплату за потребляемый газ согласно установленного порядка оплаты; признать доли ФИОи Кондратьева О.А. по долговым обязательствам перед ООО «УК «ДЕЗ» и АО «ГАЗЭКС» равными (по 1/2 доле), обязав ООО УК «ДЕЗ» отнести долг по оплате жилищно-коммунальных услуг на ФИО и ответчика Кондратьева О.А. по (руб). каждому, обязав АО «ГАЗЭКС» отнести долг по оплате за потребление природного газа на ФИО и ответчика Кондратьева О.А. по (руб) каждому.

Кондратьев О.А. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Кондратьевой Е.С., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО, об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 1/2 доли Квартиры, однако в настоящее время Кондратьевой Е.С. произведена замена замков на входной двери жилого помещения, его требование о передаче ключей от Квартиры Кондратьевой Е.С. исполнено не было, в связи с чем в настоящее время он лишен возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом. Для защиты своего нарушенного права им понесены расходы по оплате услуг юриста по составлению встречного искового заявления в сумме (руб) В связи с изложенным, ссылаясь на положения ч.1 ст.247, ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) просит обязать Кондратьеву Е.С. передать Кондратьеву О.А. комплект ключей от входной двери Квартиры, взыскать с Кондратьевой Е.С. расходы по составлению искового заявления в сумме (руб)., а также по оплате госпошлины в сумме (руб)

Кроме того, ООО «УК «ДЕЗ» обратилась в суд с иском к Кондратьевой Е.С., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО, Кондратьеву О.А. как к собственникам Квартиры, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, оказанные коммунальные услуги, в соответствии с которым просят взыскать с Кондратьевой Е.С. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) в сумме (руб) пени в сумме (руб), расходы по оплате государственной пошлины в сумме (руб); взыскать с Кондратьева О.А. задолженность по оплате за жилого помещения и коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) в сумме (руб), пени в сумме (руб), а также расходы по оплате госпошлины в сумме (руб) При этом указали, что Квартира принадлежала на праве собственности К.2, который умер (дата) После его смерти с заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратились Кондратьев О.А. и К.1, они относились к наследникам по закону первой очереди, в соответствии с ч.2 ст.1141 ГК РФ наследовали в равных долях. В Квартире в период с (дата) по (дата) был зарегистрирован по месту жительства К.1, после указанной даты зарегистрированные лица не значатся. К.1 умер (дата), его доля в праве собственности на жилое помещение в порядке наследования перешла к несовершеннолетнему ФИО

Определением суда от (дата) указанные гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца по первоначальным требованиям Кондратьевой Е.С. – Савкина Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования Кондратьевой Е.С. поддержала по указанным в иске основаниям. Полагала, что сособственники Квартиры, исходя из равнодолевой собственности на недвижимое имущество, должны нести равную равнодолевую ответственность по его содержанию, в том числе в части ранее образовавшейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, оплате природного газа. Указала, что фактически наследодатель в спорной Квартире не проживал, однако с заявлением о перерасчете с предоставлением необходимых документов в управляющую компанию не обращался.

Не возражала против удовлетворения встречных требований Кондратьева О.А., не отрицая факт смены замков на входной двери, а также отсутствия у Кондратьева О.А. ключей от Квартиры, пояснила, что требований о предоставлении комплекта ключей от Кондратьева О.А. ее доверитель Кондратьева Е.С. не получала, смена замков была вызвана объективными причинами.

Исковые требования ООО «УК «ДЕЗ» признала частично. Не отрицала факт образования, а также общий размер задолженности, просила применить к требованиям ООО УК «ДЕЗ» срок исковой давности, исключив из расчета задолженности платежи, образовавшиеся за период до октября 2013 г. В соответствии с позицией Кондратьевой Е.С., изложенной в исковом заявлении об определении порядка оплаты жилого помещения, просила возложить задолженность по оплате жилого помещения на сособственников в равных долях, поскольку в предъявленный ко взысканию период, в жилом помещении никто, в том числе наследодатель К.1 не проживал, коммунальными платежами по указанному адресу не пользовался, в связи с чем оснований для возложения на Кондратьеву Е.С., как на законного представителя несовершеннолетнего ФИО, обязанности по оплате задолженности по указанным платежам в ином размере не имеется.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «ДЕЗ» Ефтифеева О.В., действующая на основании доверенности, самостоятельные исковые требования ООО «УК «ДЕЗ» поддержала, указав, что несовершеннолетний ФИО, как наследник К.1, несет в полном объеме обязанность также по оплате задолженности по коммунальным услугам, образовавшуюся на период смерти наследодателя, т.е. до (дата), поскольку именно на него начислялись эти платежи. Документов о регистрации К.1 по иному месту жительства, заявлений о перерасчете в ООО УК «ДЕЗ» последним не предоставлялось, сведения об этом в управляющей компании отсутствуют, в связи с чем задолженность по оплате жилья и коммунальных платежей подлежит взысканию с ответчиков по самостоятельным требованиям ООО «УК «ДЕЗ» в указанном в исковом заявлении размере.

Ответчик по первоначальным требованиям, истец по встречным требованиям Кондратьев О.А., будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В соответствии с письменными возражениями на иск, представленными за подписью представителя по доверенности Лупповой О.Ю., требования Кондратьевой Е.С. не признал, указав, что отсутствуют правовые основания для раздела долговых обязательств, просил применить к требованиям Кондратьевой Е.С. срок исковой давности по обязательствам, возникшим до ноября 2013 г. Также указал, что не является наследником после смерти К.1, в связи с чем на него не могут быть возложены обязательства по оплате задолженности К.1, образовавшейся на момент его смерти.

Представитель ответчика АО «ГАЗЭКС» Брюховских Е.С., действующая на основании доверенности, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в соответствии с которым возражений против удовлетворения требований Кондратьевой Е.С. об определении порядка оплаты за потребленный газ суду не имеет.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела № г. по иску Кондратьевой Е.С., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО, к Кондратьеву О.А., ООО «УК «ДЕЗ» об определении порядка оплаты жилого помещения, и по встречному иску Кондратьева О.А. к Кондратьевой Е.С., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО, ООО «УК «ДЕЗ» об определении порядка оплаты жилого помещения суд приходит к следующим выводам:

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.ст.55,56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. При этом в силу ст.61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Согласно же ст.68 ч.2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Вступившим в законную силу (дата) решением Синарского районного суда от (дата) по гражданскому делу № установлено, следует из представленных в материалы указанного гражданского дела представленных нотариусами копий наследственных дел, открытых после смерти К.1, К.2, а также представленных в материалы рассматриваемого дела письменных доказательств, что Квартира на основании договора купли-продажи от (дата) принадлежала на праве собственности К.2, который скончался (дата) После его смерти наследство было принято путем обращения с заявлениями к нотариусу наследниками по закону первой очереди Кондратьевым О.А. и К.1 К.1 умер (дата), о чем представлено в копии свидетельство о смерти, и согласно копии поквартирной карточки в период с (дата) и по момент своей смерти был зарегистрирован в Квартире по месту жительства. Наследство после смерти К.1 путем обращения к нотариусу принял несовершеннолетний ФИО, о чем ему выдано нотариусом свидетельство о праве на наследство по закону от (дата) После чего Квартира принадлежит на праве общей долевой собственности несовершеннолетнему ФИО и Кондратьеву О.А. (по 1/2 доле каждому). После (дата) в Квартире никто не зарегистрирован и не проживает.

Указанным решением Синарского районного суда от (дата) был определен порядок оплаты жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с которым доля расходов Кондратьева О.А. и ФИО по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги определена в размере 1/2 от общей суммы указанного платежа каждому. Решение вступило в законную силу.

На основании ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст.ст.30,31 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Ст.153 ч.ч.1,2 ЖК РФ устанавливает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ст.158 ч.ч.1-3 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.154 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Ст.ст.156,157 ЖК РФ устанавливают, что размер платы за капитальный ремонт, за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Согласно Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг (п.п.2,7), утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 306, при наличии в жилом помещении приборов учета начисления по оплате коммунальных услуг в виде горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроэнергии производится в зависимости от показаний приборов учета (объема потребленных ресурсов), в отсутствие в жилом помещении приборов учета начисление по оплате коммунальных услуг в виде горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения производится в зависимости от количества зарегистрированных в жилом помещении потребителей.

При этом на основании ст.ст.60,80 Семейного кодекса Российской Федерации, ст.ст.28,1073 ГК РФ ответственность за несовершеннолетнего собственника ФИО несет его мать – истец по первоначальным требованиям Кондратьева Е.С.

Из объяснений сторон следует, что между сособственниками не достигнуто соглашение об определении порядка оплаты жилого помещения по коммунальной услуге газоснабжение, в том числе вследствие чего возникает задолженность по указанным платежам.

При таких обстоятельствах суд соглашается с требованиями Кондратьевой Е.С. о необходимости определения между сособственниками порядка оплаты за потребленный природный газ в жилом помещении.

С учетом вышеизложенного порядок оплаты за потребленный природный газ в отношении Квартиры подлежит установлению следующим образом: на несовершеннолетнего ФИО и Кондратьева О.А. должна быть возложена обязанность по оплате за потребленный природный газ размере 1/2 от общей суммы указанного платежа каждому.

Как следует из пояснений сторон в судебном заседании, а также письменных доказательств по делу (справки АО «ГАЗЭКС» от (дата)) собственники жилого помещения, а также члены семьи собственника обязаны вносить плату за газоснабжение в АО «ГАЗЭКС».

Тем самым на АО «ГАЗЭКС» следует возложить обязанность по выдаче несовершеннолетнему ФИО и Кондратьеву О.А. отдельных платежных документов согласно установленного порядка оплаты жилого помещения в отношении платежей за газоснабжение.

Тем самым требования Кондратьевой Е.С. в данной части подлежат удовлетворению.

При этом, ООО УК «ДЕЗ» предъявлены в суд самостоятельные требования к Кондратьевой Е.С., действующей в интересах ФИО, Кондратьеву О.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) Из объяснений явившихся участников судебного разбирательства, представленных ООО «УК «ДЕЗ» расчета задолженности, выписки по лицевому счету, представленных сторонами квитанций, следует что плата за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении Квартиры вносилась несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем возникла задолженность за период с (дата) по (дата) Общий размер указанной ООО «УК «ДЕЗ» в исковом заявлении задолженности, верность начисления и факт предоставления указанных жилищно-коммунальных услуг не оспаривался ответчиками Кондратьевыми.

Как установлено вступившим в законную силу решением Синарского суда от (дата) ООО «УК «ДЕЗ» на законных основаниях управляет домом по <адрес>, и на основании ст.155 ч.7 ЖК РФ собирает платежи с собственников и пользователей жилых помещений. Указанный факт в ходе рассмотрения данного гражданского дела также не оспаривался и подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от (дата).

Вышеуказанные положения законодательства свидетельствуют о наличии у сособственников ФИО, Кондратьева О.А., а по момент смерти и собственника К.1, обязанности перед ООО УК «ДЕЗ» по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в виде отопления в долях пропорционально доле в праве собственности, а у ответчика ФИО, являющегося в этой части правопреемником К.1 также по оплате коммунальных услуг в виде холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроэнергии.

Несовершеннолетний ФИО несет ответственность по оплате жилья и коммунальных услуг за наследодателя К.1, в том числе в полном объеме по коммунальным платежам, образовавшимся за период до (дата), как его наследник. Так согласно п.п.1,2,4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. При этом в силу положений ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права, но и имущественные обязанности, за исключением неразрывно связанных с личностью наследодателя. Тем самым в состав открывшегося со смертью наследодателя К.1 наследства входили не только право собственности на жилое помещение, но и задолженность по обязательным платежам за него. При этом вопреки утверждениям представителя Савкиной Н.А. в судебном заседании правовых оснований для возложения на Кондратьева О.А., который в спорном жилом помещении зарегистрирован не был и не проживал, наследником К.1 не является, обязанности по оплате долга, возникшего у К.1 по коммунальным услугам в виде холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, не имеется. Из представленных доказательств следует, что ни К.1, ни его наследники в ООО «УК «ДЕЗ» за перерасчетом по вопросу предоставления коммунальных услуг в период с (дата) по (дата) не обращались, соответствующих доказательств наличия права на перерасчет не предоставляли. Тем самым само по себе временное непроживание К.1 в Квартире не освобождало его, а в настоящее время его наследника ФИО, от обязанности по оплате коммунальных услуг.

При этом ответчиком по требованиям ООО УК «ДЕЗ» заявлено ходатайство о применении к требованиям ООО «УК «ДЕЗ» последствий истечения срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ). В силу положений ст.ст.196,200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, а течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При этом согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Иск ООО УК «ДЕЗ» поступил в суд 24.10.2016 г., тем самым с учетом положений ст.155 ЖК РФ, ст.196 ГК РФ, требования о взыскании задолженности за сентябрь 2013 г. удовлетворению не подлежат, поскольку предъявлены с пропуском срока исковой давности. Тем самым с ответчиков по требованиям ООО «УК «ДЕЗ» - Кондратьевой Е.С., Кондратьева О.А. подлежит взысканию задолженность за период с (дата) по (дата).

Из представленных в материалы гражданского дела выписок из лицевого счета следует, что задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за сентябрь 2013 г. составляет (руб) соответственно на каждого из ответчиков (с учетом отсутствия начислений в указанный месяц за коммунальные платежи, обязанность по оплате которых возлагалась только на К.1) приходится сумма (руб) – на указанную сумму подлежит заявленная ко взысканию с каждого из ответчиков в пользу управляющей компании задолженность по оплате жилого помещеия и коммунальных услуг.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд соглашается с представленным стороной истца расчетом сумм пени, поскольку он соответствует действующему законодательству, представленным доказательствам о периоде и размере задолженности, не оспорен стороной ответчика. При этом из указанного расчета, объяснений представителя истца ООО У»К ДЕЗ» Евтифеевой О.В. в судебном заседании следует, и не оспаривалось стороной ответчика по названным требованиям, что на сумму платы за сентябрь 2013 г., предъявленную за пропуском срока исковой давности, начислены пени в сумме (руб), т.е. по (руб). для каждого из ответчиков.

Таким образом, с Кондратьевой Е.С., действующей в интересах ФИО, подлежит взысканию в пользу ООО «УК «ДЕЗ» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в сумме (руб) и пени по состоянию на (дата) в сумме (руб), с ответчика Кондратьева О.А. за тот же период подлежит взысканию задолженность в сумме (руб) и пени по состоянию на (дата) в сумме (руб) иск ООО «УК «ДЕЗ» подлежит частичному удовлетворению.

Вследствие удовлетворения исковых требований с Кондратьевой Е.С., Кондратьева О.А. также в пользу ООО УК «ДЕЗ» в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, надлежит взыскать сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенных требований: с Кондратьевой Е.С. в сумме (руб), с Кондратьева О.А. - в сумме (руб)

Поскольку решением по рассматриваемому делу с Кондратьевых О.А.,Н.А. взыскана в пользу ООО «УК «ДЕЗ» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, определен размер задолженности каждого из них, то правовых оснований для удовлетворении требований Кондратьевой Е.С. о разделе долговых обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не имеется.

Также в рамках рассматриваемого дела Кондратьевым О.А. заявлены требования к Кондратьевой Е.С. об устранении препятствий в пользовании имуществом.

В силу п.1 ст.209, п.1 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Доступ в жилое помещение является частью правомочий собственника по владению и пользованию жилым помещением.

Положения ч.ч.1,2 ст.30 ЖК РФ устанавливают, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из встречного искового заявления Кондратьева О.А. следует, а также не оспаривалось стороной ответчика по встречным исковым требования Кондратьевой Е.С., что при наличии намерения пользоваться принадлежащей ему долей в праве собственности на Квартиру Кондратьев О.А. такой возможности лишен, свободного доступа в спорное жилое помещение, ключей от него не имеет. Ответчиком в добровольном порядке истцу ключи от Квартиры переданы не были.

Поскольку право Кондратьева О.А. на 1/2 долю в праве собственности на Квартиру установлено судом и никем из участников процесса не оспаривалось, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об устранении препятствий в пользовании Квартирой, обязании передать ключи от жилого помещения.

Вследствие удовлетворения требований Кондратьева О.А., с Кондратьевой Е.С. в его пользу в соответствии со ст.ст.98,100 ГПК РФ подлежит взысканию оплаченная им при подаче в суд иска госпошлина, а также расходы по составлению встречного иска в сумме (руб), несение которых подтверждается квитанцией ИП Лупповой О.Ю. № от (дата).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кондратьевой Е.С., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО к Кондратьеву О.А., ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», АО «ГАЗЭКС» об определении порядка оплаты жилого помещения, разделе сумм долга, удовлетворить частично.

Определить следующий порядок участия о расходах по оплате за потребленный природный газ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

- долю расходов Кондратьева О.А. определить в размере 1/2 от общей суммы указанного платежа;

- долю расходов ФИО определить в размере 1/2 от общей суммы указанного платежа.

Обязать АО «ГАЗЭКС» производить начисления и выдавать Кондратьеву О.А., ФИО (от имени которого действует Кондратьева Е.С.) отдельные платежные документы в отношении платы за потребленный природный газ согласно установленного порядка оплаты.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Встречные исковые требования Кондратьева О.А. к Кондратьевой Е.С., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО, об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения, удовлетворить.

Обязать Кондратьеву Е.С., действующую в интересах несовершеннолетнего ФИО, передать Кондратьеву О.А. комплект ключей от входной двери жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Взыскать с Кондратьевой Е.С. действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО, в пользу Кондратьева О.А. в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины (руб) и услуг представителя по составлению искового заявления (руб), итого (руб)

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к Кондратьевой Е.С., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО, Кондратьеву О.А. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» с Кондратьевой Е.С., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с (дата) по (дата) в сумме (руб)., пени по состоянию на (дата) в сумме (руб) и расходы по оплате госпошлины в сумме (руб), итого (руб)

Взыскать в пользу ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» с Кондратьева О.А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с (дата) по (дата) в сумме (руб), пени по состоянию на (дата) в сумме (руб), и расходы по оплате госпошлины в сумме (руб), итого 28 (руб).

В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского.

Судья:      Земская Л.К.