РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 ноября 2018 года г. Жигулевск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего - судьи Неугодникова В.Н.,
с участием представителя истца Соложенкиной Т.Э. – Семеновой А.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Логиновой Т.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1789/2018 по исковому заявлению Соложенкиной Т. Э. к Терещенко И. И., Морозовой Н. А., администрации г.о.Жигулевск о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Соложенкина Т.Э. обратилась в Жигулевский городской суд <адрес> с указанным иском к Терещенко И.И., Морозовой Н.А., администрации г.о.Жигулевск, требуя, с учетом последующих уточнений исковых требований просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество.
В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между отцом истца Б.Э.В. и Жигулевским леспромхозом в лице представителя начальника ЖКО Г. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Б.Э.В. приобрел 1/4 долю целого одноэтажного жилого дома полезной площадью 154,9 кв.м, жилой площадью 98,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кВ. 4.
В тексте договора указано, что на момент его заключения Б.Э.В. проживал в <адрес>, кВ. 4, что, по мнению истца, подтверждает тот факт, что на момент совершения сделки он занимал квартиру, а не владел долей жилого дома, которую и выкупил у балансодержателя.
ДД.ММ.ГГГГ Б.Э.В. был выдан ордер № на <адрес> по адресу: <адрес>, на семью из двух человек Б.Э.В. и Г.М.
ДД.ММ.ГГГГ Б.Э.В. умер.
В иске указано, что с 1980 года отец истца проживал в указанной квартире, всегда владел и пользовался только квартирой №, так как весь дом в его пользовании не находился.
В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по указанному выше адресу разделен на четыре части, каждая из которых имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения. <адрес> составляет 38,3 кв.м, жилая площадь составляет 24,5 кв.м. Квартира № имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения, общая площадь квартиры составляет 38,3 кв.м, жилая площадь составляет 24,5 кв.м.
Квартира № в указанном жилом доме принадлежит Морозовой Н.А., и имеет статус квартиры, а <адрес> 2 принадлежат Терещенко И.И. и также имеют статус квартир.
В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>. Однако при обращении в Управление Росреестра по <адрес> истцу было отказано в регистрации права собственности, поскольку в документах имеются противоречия.
Истец в настоящее время не может зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, поскольку в свидетельстве указана 1/4 доля жилого дома, с указанием площади всего <адрес>,9 кв.м.
На кадастровый учет поставить свою долю истец также не может, потому, что в государственном кадастре недвижимости уже содержатся сведения об объектах недвижимости как о квартирах, расположенных в <адрес>
В судебном заседании представитель истца Соложенкиной Т.Э. - Семенова А.И. настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.
Ответчик Терещенко И.И. в суд не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия. В заявлении указала, что не имеет возражений против удовлетворения заявленных требований.
Ответчик Морозова Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причин неявки не сообщила.
Представитель ответчика – администрации го. Жигулевск в судебное заседание также не явился, в представленном отзыве просил дело рассмотреть без его участия и вынести решение с учетом доказательств, представленных истцом, и фактических обстоятельств по делу.
Представитель третьего лица – ТУ Росимущества в <адрес> в суд не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, Министерства лесного хозяйства, окружающей среды и природопользования <адрес>, НП «Самарская Лука», филиал ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица –Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на земельный участок отказать, поскольку это противоречит требованиям действующего законодательства.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению последующим основаниям.
В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Судом установлено, что 04.09.1980г. Б.Э.В. был выдан ордер № на занятие <адрес> в <адрес>, жилой площадью 25,5кв.м., на состав семьи 2 человека.
ДД.ММ.ГГГГ Жигулевский леспромхоз заключил, в том числе, с Б.Э.В. договор, в соответствии с условиями которого последний купил 1/4 долю целого одноэтажного жилого дома полезной площадью 154,9 кв.м, жилой площадью 98,5 кв.м, расположенного в <адрес>, квартира под №.
Вместе с тем, из представленного в суд технического паспорта, составленного на 1/4 долю жилого <адрес> по состоянию на 06.04.1993г., следует, что данная доля является отдельным помещением, состоящим из двух комнат общей площадью 38,3 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м. Имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения.
Истцу Соложенкиной Т.Э. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ее отца Б.Э.В., умершего 04.01.1999г., на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>, общей площадью 154,9 кв.м.
В <адрес> никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой МКУ «Центр содействия местному самоуправлению» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения об объектах капитального строительства с кадастровыми номерами:
- № – квартира по адресу: <адрес>,
- № – квартира по адресу: <адрес>,
- № – квартира по адресу: <адрес>,
- № – жилой дом по адресу: <адрес>.
Также из представленных по запросу суда копий правоустанавливающих документов на <адрес>, 2, 3 в <адрес>, следует, что указанные объекты недвижимости, составляющие доли жилого <адрес>, зарегистрированы в ЕГРН как квартиры, что подтверждается, в том числе, кадастровыми и техническими паспортами, из которых следует, что данные объекты недвижимости имеют отдельные входы, самостоятельные вспомогательные помещения.
Решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., за Терещенко И.И. признано право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>, с КН №
Решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за Морозовой В.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>, кВ. 3.
Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 39,6 кв.м. Согласно схемы расположения указанного объекта недвижимости на земельном участке, жилое помещение является частью жилого дома, имеет отдельный вход, самостоятельные вспомогательные помещения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости является квартирой, поскольку имеет отдельный вход, самостоятельные вспомогательные помещения, кроме того, иные жилые помещения, расположенные в жилом <адрес>, зарегистрированы в ЕГРН как квартиры. Указание в договоре купли-продажи от 16.12.1992г. на долевой характер недвижимости является, по мнению суда, заблуждением лица, его составлявшего.
На основании изложенного требования истца о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск.<адрес>, общей площадью 38,3 кв.м., подлежат удовлетворению, поскольку из предоставленных суду документов усматривается, что спорное жилое помещение является квартирой, на которую у истца в силу ч.2 ст. 218 ГК РФ возникло право собственности.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Соложенкиной Т. Э. удовлетворить.
Признать за Соложенкиной Т. Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрацию права собственности Соложенкиной Т. Э. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд <адрес>.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Жигулевского городского суда
<адрес> В.Н. Неугодников