Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-964/2012 ~ М-748/2012 от 01.03.2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2012 года                     г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Зуморина Л.В.,

при секретаре Павловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №00 по иску Репин ВА к Закрытому акционерному обществу «Современные методы автоматизации» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Репин ВА в лице представителя Долгих А.Ю. /по доверенности от **.**.**** г. с правом подписания искового заявления/ обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Современные методы автоматизации» с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение №00, 2 этаж, поз. №00, площадью 53,3 кв.м., находящееся по адресу: Самарская область, ул. ХХХ, кадастровый (условный) номер №00, взыскать с ответчика ЗАО «Современные методы автоматизации» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб. и услуг представителя в сумме 10 000 руб.

В обоснование иска ссылается на то, что **.**.**** г. Промышленный районный суд ул. ХХХ утвердил мировое соглашение по гражданскому делу №00, в котором признал за истцом Репин ВА право собственности в отношении недвижимого имущества: нежилое помещение №00, 2 этаж, поз. №00, площадью 53,3 кв.м., находящееся по адресу: Самарская область, ул. ХХХ, кадастровый (условный) номер №00, принадлежащее ЗАО «Современные методы автоматизации» по праву собственности на основании договора №00 купли-продажи недвижимого имущества от **.**.**** г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном УФРС по Самарской области **.**.**** г. серия 63-Аул. ХХХ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** г. сделана запись регистрации №00089, которое ответчик Закрытое акционерное общество «Современные методы автоматизации» обязалось передать истцу не позднее пятнадцати рабочих дней с момента утверждения мирового соглашения по делу.

Указанное определение вступило в законную силу **.**.**** г.

**.**.**** г. между истцом Репин ВА и ответчиком ЗАО «Современные методы автоматизации» был подписан акт приёма-передачи недвижимого имущества.

**.**.**** г. стороны обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

**.**.**** г. Управление Росреестра по Самарской области уведомило стороны о приостановлении государственной регистрации в связи с непредставлением должником на государственную регистрацию документов, установленных законом.

**.**.**** г. истец Репин ВА по причине непредставления должником в установленный срок требуемых документов обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о продлении приостановления государственной регистрации.

**.**.**** г. Управление Росреестра по Самарской области уведомило стороны об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что ответчик не представил документы, предоставление которых предусмотрено Федеральным законом от **.**.**** г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, ответчик уклонился от государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем, истец Репин ВА вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец Репин ВА в судебное заседание не явился, представитель Репин ВА - Долгих А.Ю. /по доверенности от **.**.**** г./ - исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу - Самарская область, ул. ХХХ, кадастровый (условный) номер №00, поддерживает в полном объеме, привел доводы, изложенные в исковом заявлении. От поддержания требований в части обязания Управления Росреестра по Самарской области зарегистрировать право собственности и взыскания с ЗАО «Современные методы автоматизации» расходов по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб., услуг представителя в сумме 10 000 руб. отказался. Не возражает против принятия по делу заочного решения.

Представитель ответчика - ЗАО «Современные методы автоматизации» - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие, с принятием по делу заочного решения.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив дело, заслушав объяснения представителя истца Репин ВА – Долгих А.Ю., суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что **.**.**** г. Промышленный районный суд ул. ХХХ утвердил мировое соглашение по гражданскому делу №00, в котором признал за истцом Репин ВА право собственности в отношении недвижимого имущества: нежилое помещение №00, 2 этаж, поз. №00, площадью 53,3 кв.м., находящееся по адресу: Самарская область, ул. ХХХ, кадастровый (условный) номер №00, принадлежащее ЗАО «Современные методы автоматизации» по праву собственности на основании договора №00 купли-продажи недвижимого имущества от **.**.**** г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном УФРС по Самарской области **.**.**** г. серия 63-Аул. ХХХ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** г. сделана запись регистрации №00, которое ответчик Закрытое акционерное общество «Современные методы автоматизации» обязалось передать истцу не позднее пятнадцати рабочих дней с момента утверждения мирового соглашения по делу.

Определение вступило в законную силу **.**.**** г.

Указанные обстоятельства подтверждаются определениями Промышленного районного суда ул. ХХХ от **.**.**** г., от **.**.**** г., от **.**.**** г.

**.**.**** г. между истцом Репин ВА и ответчиком ЗАО «Современные методы автоматизации» был подписан акт приёма-передачи недвижимого имущества.

**.**.**** г. стороны обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

**.**.**** г. Управление Росреестра по Самарской области уведомило стороны о приостановлении государственной регистрации в связи с непредставлением должником на государственную регистрацию документов, установленных законом.

**.**.**** г. истец Репин ВА по причине непредставления должником в установленный срок требуемых документов обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о продлении приостановления государственной регистрации.

**.**.**** г. Управление Росреестра по Самарской области уведомило стороны об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что ответчик не представил документы, предоставление которых предусмотрено Федеральным законом от **.**.**** г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Указанное обстоятельство – уклонение стороны от государственной регистрации лишает истца, как стороны сделки, в полной мере и своевременно исполнившей свое обязательство, возможности самостоятельно произвести необходимую государственную регистрацию сделки и перехода права собственности.

Кроме того, согласно п.61, п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от **.**.**** г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки /пункт 3 статьи 165 ГК РФ/.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Самарской области от **.**.**** г. право собственности на нежилое помещение №00, 2 этаж, поз. №00, площадью 53,3 кв.м., находящееся по адресу: Самарская область, ул. ХХХ, кадастровый (условный) номер №00, зарегистрировано за ЗАО «Современные методы автоматизации».

В связи с чем, истец Репин ВА вынужден обратиться в суд с данным иском и с учетом вышеизложенного, учитывая факты - получения Репин ВА нежилого помещения №00, 2 этаж, поз. №00, площадью 53,3 кв.м., находящееся по адресу: Самарская область, ул. ХХХ, кадастровый (условный) номер №00, в собственность, пользования и владения Репин ВА данным недвижимым имуществом, отсутствия возможности регистрации данной сделки, перехода права собственности от Закрытого акционерного общества «Современные методы автоматизации» в пользу Репин ВА и возникшего права собственности истца Репин ВА ввиду уклонения ответчика Закрытого акционерного общества «Современные методы автоматизации» от предоставления на государственную регистрацию документов, установленных законом, его исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Репин ВА о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение в отсутствии Закрытого акционерного общества «Современные методы автоматизации» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение №00, 2 этаж, поз. №00, площадью 53,3 кв.м., находящееся по адресу: Самарская область, ул. ХХХ, кадастровый (условный) номер №00, за Репин ВА в отсутствии Закрытого акционерного общества «Современные методы автоматизации».

Представитель ответчика - ЗАО «Современные методы автоматизации», не явившийся в судебное заседание, вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья