Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6455/2013 ~ М-5935/2013 от 05.11.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.11.2013 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                            Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания                Тындиковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6455/13 по иску Новикова Д.Ю. к ОАО «Региональный деловой центр», третьим лицам Администрации г.о. Самары, Управлению Росреестра по адрес о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Новиков Д.Ю. обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику – ОАО «Региональный деловой центр», просил признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру №... в жилом доме по адресу: адрес. Указал, что дата был заключен договор №... «уступки прав требования в строительстве жилого дома» с ЗАО «Металлокомплект – М», в котором данное юридическое лицо переуступило ему все права по договору №... от дата «уступки прав требования в строительстве жилого дома» заключенного между ЗАО «Металлокомплект – М» и ЗАО «КОМТЕХ-Самара», в котором в свою очередь ЗАО «КОМТЕХ-Самара» переуступило все права по договору №... от дата «долевого участия в строительстве» заключенного с Открытым акционерным обществом «Региональный деловой центр», согласно которого застройщик обязался передать в срок декабрь 2010 года *** квартиру №... (строительный адрес) на *** этаже, в доме адрес, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) - *** кв.м, в т.ч. жилой - *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью включающей площадь балконов и/или лоджий - *** кв.м. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры, истец выполнил полностью.

    29.12.2012г. выдано разрешение № RU 63301000-095э на ввод объекта в эксплуатацию. Распоряжением № 195 Администрации Октябрьского района городского округа Самара от 15.12.2008г. «На основании письма генерального директора ОАО «Региональный деловой центр» Федорова Н.М. от 23.10.2008г. № 593 о присвоении адреса жилой секции А.7 со встроено-пристроенными помещениями культбыта, офисной секции А6.1, жилой секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями А.6 как единому объекту    1-й - 2-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес – присвоен почтовый адрес: «адрес.

      На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на *** квартиру №... на *** этаже, общей площадью - *** кв.м, жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – *** кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Кривецкий О.И., действующий на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании оставил разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от 07.08.2003г. № 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары №412 от 31.03.05.г. утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,30 кв.м.; расположенного в границах адрес.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды земельного участка №003108з от 30.09.2005г.,разрешения на строительство № RU63301000-017 от 28.04.2007г., разрешения на строительство № RU63301000-003 от 25.01.2008г., Постановления Главы г.о. Самара от 22.09.2000г. №1171 «О внесении изменений в разрешение на строительство №RU63301000-003 от 25.01.2008г.

Распоряжением № 195 Администрации Октябрьского района городского округа Самара от 15.12.2008г. «На основании письма генерального директора ОАО «Региональный деловой центр» Федорова Н.М. от 23.10.2008г. № 593 о присвоении адреса жилой секции А.7 со встроено-пристроенными помещениями культбыта, офисной секции А6.1, жилой секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями А.6 1-й - 2-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес – присвоен почтовый адрес: «адрес.

29.12.2012г. выдано разрешение № RU 63301000-095э на ввод объекта в эксплуатацию.

дата между Новиковым Д.Ю. был заключен договор №... «уступки прав требования в строительстве жилого дома» с ЗАО «Металлокомплект – М», в котором данное юридическое лицо переуступило ему все права по договору №... от дата «уступки прав требования в строительстве жилого дома» заключенного между ЗАО «Металлокомплект – М» и ЗАО «КОМТЕХ-Самара», в котором в свою очередь ЗАО «КОМТЕХ-Самара» переуступило все права по договору №... от дата «долевого участия в строительстве» заключенного с Открытым акционерным обществом «Региональный деловой центр». Предметом данного договора являлось инвестирование строительства жилого дома по адресу: адрес в части *** квартиры №... (строительный адрес) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) - *** кв.м, в т.ч. жилой - *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью включающей площадь балконов и/или лоджий - *** кв.м. Пунктом 1.3. данного договора был определен проектный срок окончания строительно-монтажных работ указанной секции А6 – декабрь 2010г.

    Судом установлено, что Новиков Д.Ю. свои обязательства по оплате стоимости доли исполнил в полном объеме.

Согласно техническому плану помещения изготовленного кадастровым инженером Челноковым М.Ю. по состоянию на 17.10.13г., квартира №..., расположенная на *** этаже, по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м., подсобная площадь - *** кв.м., кроме того, пл. лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – *** кв.м.

Как указано выше, секция А.6 жилого дома по адресу: адрес, введена в эксплуатацию 29.12.2012г.

В соответствии с ч.3 ст. 16 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства не позднее, чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Однако, до настоящего времени ответчик не передал соответствующее разрешение на строительство в Управление Росреестра по Самарской области, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Таким образом из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, объект строительства описан, доля истца в объекте строительства в виде квартиры выделена.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на квартиру №... в доме №... по адрес.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Новикова Д.Ю. удовлетворить.

Признать за Новиковым Д.Ю. право собственности на *** квартиру №... на *** этаже, общей площадью - *** кв.м, жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – *** кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, с 25.11.2013г.

        Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25.11.2013г.

Судья                                           подпись                                                              Л.А. Лещенко