Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3398/2012 ~ М-3568/2012 от 21.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор. Сызрань 10 октября 2012 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Зиборовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3398/12 по иску ФИО3 к ФИО1 о возмещении убытков,

У с т а н о в и л :

Истица ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчице ФИО1 о возмещении убытков в размере 96500 руб. В обоснование своих исковых требований истица указала, что **** года между ней и ответчиком был заключен договор на оказание услуг, по которому истица обязалась оказать ФИО1 услуги по организации продажи трехкомнатной квартиры по адресу гор. Сызрань пр. ***** и по организации покупки двух квартир для себя и своей дочери ФИО5, внучкам ФИО6, ФИО15. Ответчица по условиям договора обязалась оплатить услуги истицы после оказания услуг в размере 5% от стоимости продажи трехкомнатной квартиры и 1% от стоимости покупки квартир. Истица свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, был осуществлен поиск покупателя на трехкомнатную квартиру, **** г. между ответчицей и покупателем был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по пр. ***** между ФИО1, несовершеннолетними ФИО6, А.О. и ФИО14, ФИО2 29 мая 2012 года между ФИО8 и ФИО1, **** года был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры между ФИО6, А.О., Н.А. и продавцом ФИО9 06.07.2012 года были заключены основные договоры купли-продажи квартир по адресу пр. ***** *****, ул. ***** и ул. *****. Все проекты договоров были составлены истицей, услуги истицы приняты ответчицей без претензий по срокам и качеству. Соглашением сторон стоимость трехкомнатной квартиры была определена 1650000 руб., стоимость покупаемых квартир в размере 650000 руб. и 750000 руб., следовательно, размер вознаграждения истицы составил 96500 руб. Ответчица в нарушение условий договора не произвела оплату оказанных ей услуг.

Представитель истицы ФИО3 по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные выше и в исковом заявлении, дополнил, что истица давала объявление в газету на продажу 3-х комнатной квартиры ответчицы, оформляла документы для получения согласия органа опеки на продажу квартиру, поскольку собственниками квартиры были несовершеннолетние, подтвердил также объяснения, данные в предварительном судебном заседании ****. В предварительном судебном заседании представитель истицы пояснял, что истица оказала ответчице услуги связанные с исполнением договора, в частности маркетинговые исследования, рекламные мероприятия, переговоры с покупателями, организовывала просмотры квартир, подготавливала проекты предварительного и основных договоров купли-продажи, присутствовала при заключении сделки, проводила организации по продаже квартиры, осуществляла поиск вариантов покупки квартир. Истица нашла для ответчицы покупателя на 3-х комнатную квартиру, нашла продавцов двух квартир. При заключении договора на оказание услуг ответчица оплатила истице 600 руб., расписку на 600 руб. не составляли. Истица по договору должна была найти для ответчицы две двухкомнатные квартиры, истицей были найдены двухкомнатная и однокомнатная квартира, поскольку данный вариант устроил обе стороны.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что она за услуги истицы оплатила 50000 руб., расписка на 50000 руб. не составлялась, деньги передавала истице в помещении отделения Сбербанка, она доверяла истице, поэтому расписку с нее не попросила, когда она подписывала договор на оказание услуг, она ничего не понимала. Истица нашла ей покупателей только на трехкомнатную квартиру, сопровождала ее в регистрационной службе. В предварительном судебном заседании 19.09.2012г. ответчица суду поясняла, что истица не выполнила все обязательства по договору, с истицей у нее была устная договоренность, что она оплатит ее услуги в размере 60000 руб., по 20000 руб. за каждую сделку, т.к. были найдены для покупки однокомнатная квартира и двухкомнатная, а не две двухкомнатные, размер вознаграждения был определен в 50000 руб.

Проверив дело, заслушав объяснения представителя истицы, ответчицы, представителя ответчицы, показания свидетеля, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что **** года стороны по делу заключили договор на оказание услуг, по которому истица ФИО3 приняла на себя обязательства по продаже трехкомнатной квартиры по адресу пр. ***** и по поиску двух двухкомнатных квартир. Стоимость услуг выплачиваемых заказчиком исполнителю составили 5% от стоимости квартиры от продажи и 1% от покупки квартиры. В день подписания договора заказчик оплачивает 600 руб., в день оформления регистрации сделки заказчик оплачивает всю сумму.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу гор. ***** принадлежала на праве собственности ответчице ФИО1, и несовершеннолетним ФИО6, и ФИО16. Истицей был осуществлен поиск покупателей на трехкомнатную квартиру по вышеуказанному адресу, и составлен предварительный договор от **** года, покупателями по договору выступали Гулян Норайр и ФИО2. Основной договор купли-продажи данной квартиры был составлен **** года сотрудниками банка ВТБ 24, поскольку покупатели приобретали квартиру, в том числе за счет кредитных средств Банка. Квартира была продана по цене 1650000 руб. Государственная регистрация сделки договора купли-продажи квартиры по адресу пр. ***** была осуществлена **** года. Истицей были оформлены документы по получению согласия на продажу квартиры органов опеки и попечительства, поскольку сособственниками квартиры были несовершеннолетние Поздеевы Дарья и Александра.

Истицей также был осуществлен поиск двух квартир для несовершеннолетних ФИО6 и А.О. по адресу ***** для ответчицы ФИО1 – по адресу *****. Истицей были составлены предварительные договоры купли-продажи данных квартир **** года. Основные договоры купли-продажи данных квартир были составлены и подписаны 06 июля 2012 года, сделки зарегистрированы 12 и 13 июля 2012 года. Квартира по адресу ***** была приобретена за 650000 руб., квартира по адресу ***** была приобретена за 750000 руб.

Истица ФИО3 направила ответчице **** письменную претензию в связи с неисполнением условий договора от **** в части оплаты за выполненные работы в размере 89000 руб. Претензия была получена ответчицей ****

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истицы, ответчицы, письменными материалами дела – договором на оказание услуг от ****5г., копиями предварительных договоров купли-продажи, копиями договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права, справкой об опубликовании объявления.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с п. 3.1. договора об оказании услуг стоимость выполненных истицей услуг составляет 5% от цены 1650000 руб. – 82500 руб., 1% от 650000 руб. – 6500 руб., всего 89000 руб.

Суд считает, что истица не вправе требовать от ответчицы оплаты в размере 1% от стоимости квартиры в 750000 руб. в размере 7500 руб., поскольку квартира по адресу ***** была приобретена ФИО5 и ее несовершеннолетними детьми Дарьей и Александрой.

Суд считает необходимым требования истицы удовлетворить частично, взыскав с ответчицы в пользу истицы 60000 руб., поскольку судом установлено, что услуги истице по договору были выполнены не в полном объеме, а именно основной договор купли-продажи трехкомнатной квартиры был составлен не истицей, а сотрудниками банка ВТБ 24, для ответчицы ФИО1 была подыскана не двухкомнатная квартира, как было предусмотрено договором, а однокомнатная квартира.

Доводы ответчицы о том, что она выплатила истице 50000 рублей за оказанные услуги, суд не может принять во внимание по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение.

Суд считает, что ответчица не представила суду достаточных доказательств в подтверждение того, что она выплатила истице 50000 руб.

Расписки ФИО3 в подтверждение получения ею 50000 руб. ответчицей суду не представлено.

Доводы ответчицы о том, что факт выплаты подтверждает показания свидетеля ФИО12, суд принять во внимание не может, поскольку свидетель является сыном ответчицы, факт уплаты денежных средств может быть подтвержден только письменными доказательствами в соответствии со ст. 60 ГПК РФ, какие ответчица суду не представила.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истицы о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению частично.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истицы следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины 2000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 60000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины 2000 руб., а всего 62000 руб.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кислянникова Т.П.

Мотивированное решение составлено ****

Судья:_________________________Кислянникова Т.П.