Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-601/2013 (2-6213/2012;) ~ М-6260/2012 от 04.12.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Филипповской С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-601/13 по иску Учуськин Д.Е. к ООО «Строительное предприятие «Дисса», третьи лица: ООО «Коммунальник», ООО «Производственно-коммерческая фирма «Каскад», ООО «Строительная компания «Каскад-строй», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Учуськин Д.Е. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата с ним был заключен договор о переуступке права на долевое участие в строительстве №..., по условиям которого он приобрел право на долю в строительстве, соответствующую нежилому помещению, расположенному на *** этаже строящегося объекта, площадью *** кв.м. Ориентировочный срок окончания строительства объекта определен дата. Однако, до настоящего времени, сведений о сдаче многоэтажного административно-бытового корпуса в эксплуатацию нет. Истцом обязанность по оплате доли в строительстве выполнена в полном объеме. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение №... на *** этаже, площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес, в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца Данилов А.В., действующий на основании доверенности от дата, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу иска.

Представитель ответчика Плеханов М.Ю., действующий на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от дата, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку ООО ПКФ «Каскад» отсутствовало право на распоряжение спорного нежилого помещения, так как обязательства по инвестированию строительства обществом не исполнены, кроме того, пояснил, что ООО «Строительное предприятие «Дисса» фактически не передавало истцу по акту приема-передачи от дата спорное нежилое помещение, однако, пояснил, что ходатайство об экспертизе подлинности подписи генерального директора ООО «СП «Дисса» ХЗИ в акте приема-передачи помещения Учуськину Д.Е. от дата заявлять не будет. Кроме того, указал, что каких-либо доказательств в подтверждение наличия оплаты в адрес ООО «СП «Дисса» от ООО «ПКФ «Каскад» по договору долевого участия в строительстве от дата в части оплаты за офисное помещение, переданное Учуськину Д.Е., и оплаты от ООО «Каскад-строй» по договору переуступки права в части уступки прав на офисное помещение Учуськина Д.Е., представить не может, так как их нет у ООО «СП «Дисса», поскольку не было самой оплаты, о чем лично расписался в протоколе судебного заседания.

Представитель третьего лица ООО «Коммунальник» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Строительная компания «Каскад-Строй» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от дата ООО «Производственно-коммерческая фирма «Каскад» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме ***.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, выслушав лиц, участвующих в деле, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «***» и ООО «Строительное предприятие «Дисса» заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдает по акту приема-передачи (приложение) во временное пользование за плату земельный участок, относящийся по категории к землям поселений, а арендатор принимает его для строительства административно-бытового корпуса, местонахождение земельного участка: адрес, площадью *** кв.м., договор заключается на срок с дата по дата.

Разрешением №... от дата Администрация г.Самара разрешает ООО «Строительное предприятие «Дисса» строительство административно-бытового корпуса с проектными характеристиками: *** этажей, общая площадь *** кв.м., строительный объем *** куб.м., площадь земельного участка *** кв.м., по адресу: адрес.

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара - Главой Администрации Октябрьского района г. Самара от дата №..., присвоен адрес «адрес» административно-бытовому корпусу, возводимому согласно разрешению на строительство Главы г.о.Самара от дата №....

дата между ООО «***» и ООО «Строительное предприятие «Дисса» заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдает по акту приема-передачи (приложение) во временное пользование за плату земельный участок, относящийся по категории к землям поселений, а арендатор принимает его для строительства административно-бытового корпуса, местонахождение земельного участка: адрес, площадью *** кв.м., договор заключается на срок с дата по дата.

дата ООО «Строительное предприятие «Дисса» и ООО «Производственно-коммерческая фирма «Каскад» заключили договор о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес, предметом которого является долевое участие ООО ПКФ «Каскад» в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по указанному адресу в доле общей площадью *** кв.м.; ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – 1 дата; стороны пришли к соглашению, что стоимость доли составляет *** рублей; финансирование строительства осуществляется дольщиком в любой форме, не запрещенной законодательством в срок до дата.

В соответствии с договором о переуступке прав и обязанностей по договору о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес от дата, заключенного ООО «Строительное предприятие «Дисса», ООО «Производственно-коммерческая фирма «Каскад» и ООО «Строительная компания «Каскад-строй», дольщик переуступает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ему на основании договора о долевом участии в строительстве от дата, а приобретатель, соответственно, принимает на себя передаваемые права и обязанности; право требования доли – в форме имущественного права на офисные помещения в строящемся многоэтажном административно-бытовом корпусе по указанному адресу, общей площадью *** кв.м., обязанность произвести расчеты с заказчиком в размере *** рублей в срок до дата.

дата ООО «Строительное предприятие «Дисса», ООО «Строительная компания «Каскад-строй» и Учуськин Д.Е. заключили договор о переуступке права на долевое участие в строительстве, по условиям которого приобретатель переуступает новому приобретателю свои права, принадлежащие ему на основании договора о переуступке прав и обязанностей от дата, договора о долевом участии в строительстве от дата, а новый приобретатель приобретает права по вышеуказанным договорам; доля представляет собой право на получение нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес), общая площадь *** кв.м., на *** этаже; ориентировочный срок сдачи объекта – дата; стоимость указанной доли в строительстве составляет *** рублей, которую новый приобретатель обязан оплатить не позднее дата.

Свои обязательства по указанному договору по оплате доли Учуськиным Д.Е. выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией ООО СК «Каскад-Строй» к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму *** рублей.

Согласно сводному экспертному заключению *** от дата многоэтажный административно-бытовой корпус в адрес откорректирован по замечаниям экспертизы и рекомендуется к утверждению.

В соответствии с техническим заключением ООО «***» по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса в адрес от дата общее техническое состояние конструкций нулевого цикла обследуемого административного здания, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, то есть категориям технического состояния, при которых состояние строительных конструкций здания соответствует требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и др.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83 «Основания здания и сооружения» и находятся в исправном (категория технического состояния строительной конструкции или здания в целом, характеризующая отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности) техническом состоянии, натуральные испытания прочности неразрушающим методом подтвердил соответствие проектным решениям; наружные и внутренние несущие и самонесущие кирпичные стены выполнены в соответствии со СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 2.03.01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II-23-81* «Стальные конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции» находятся в исправном техническом состоянии; железобетонные панели перекрытия здания находятся в исправном техническом состоянии; возведенные конструкции нулевого цикла административного здания выполнены в соответствии с проектом имеющим положительное заключение *** №... и построены в соответствии с действующими нормативными документами, находятся в исправном состоянии и пригодно к эксплуатации; здание построено лицензированной строительной организацией по утвержденной проектной документации, при надлежащем ведении исполнительной документации; надежность и эксплуатационная безопасность здания, обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

дата ООО «Строительное предприятие «Дисса» и Учуськин Д.Е. подписали Акт приема-передачи, согласно которого общество передало Учуськину Д.Е. нежилое помещение №..., площадью *** кв.м.расположенное на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес; расчет между сторонами произведен полностью, стороны друг к другу претензий не имеют.

Из пояснений представителя ответчика, данными в судебном заседании, следует, что им не признается факт получения ООО «СП «Дисса» оплаты от ООО «ПКФ «Каскад» по договору долевого участия в строительстве от дата в части, касающейся офисного помещения, переданного Учуськину Д.Е., и оплаты от ООО «Каскад-строй» по договору переуступки права в части уступки прав на офисное помещение Учуськина Д.Е., однако, от проведения экспертизы подлинности подписи генерального директора в указанном акте приема-передачи от дата представитель ответчика отказался и не представил суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, каких-либо письменных доказательств, свидетельствующих об отсутствии оплаты за спорное нежилое помещение (выписки с расчетного счета общества, бухгалтерские ведомости, содержащие сведения о поступлении либо отсутствии поступления на счет денежных средств в спорный период). Кроме того, довод представителя ответчика о том, что у дольщика ООО «ПКФ «Каскад» отсутствовало право на распоряжение долей, в том числе, на заключение договоров в отношении спорного нежилого помещения, суд полагает, необоснованным, так как данный довод опровергается материалами дела. Так, из договоров, представленных в материалы дела, следует, что при совершении распорядительных действий долей в строительстве в виде спорного нежилого помещения №... по адресу: адрес, участвовало и ООО «СП «Дисса», общество выразило свое согласие на передачу прав на данное помещение, что подтверждается печатью общества и подписью директора в каждом из указанных выше договоров, кроме того, суд учитывает, что сделки, заключенные между ООО «Производственно-коммерческая фирма «Каскад» и ООО «СП «Дисса», недействительными в установленном законом порядке не признаны.

Нежилое помещение площадью *** кв.м. по адресу: адрес, поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровым паспортом помещения от дата.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по адрес от дата №... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на нежилое помещение по адресу: адрес, помещение №..., площадью *** кв.м.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом ответчику для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию административно-бытового корпуса №... по адрес отсутствует, в связи, с чем данный административно-бытовой корпус является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом не может быть принят во внимание довод представителя ответчика о том, что ООО «СП «Дисса» фактически не передавало истцу спорное нежилое помещение, поскольку в материалы дела в опровержение представлен акт приема-передачи данного нежилого помещения, подписанный генеральным директором ООО СП «Дисса», в том числе, доказательств в подтверждение обратного суду не представлено, представитель ответчика от проведения почерковедческой экспертизы по факту подлинности подписи генерального директора общества в данном акте отказался, о чем лично расписался в протоколе судебного заседания.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Учуськина Д.Е. о признании за ним права собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ООО «Строительное предприятие «Дисса» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей, поскольку ходатайство от ответчика о снижении размера государственной пошлины заявлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Учуськин Д.Е. удовлетворить.

Признать за Учуськин Д.Е. право собственности на нежилое помещение №..., на *** этаже общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес, в объекте незавершенного строительства административно-бытового корпуса.

Взыскать с ООО «Строительное предприятие «Дисса» сумму государственной пошлины в доход государства в размере ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2013 года.

Судья И.В. Рапидова