Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5020/2014 ~ М-4154/2014 от 04.07.2014

Дело № 2-5020/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2014 года г. Ставрополь

Судья Ленинского районного суда г. Ставрополя Попова И.А.,

с участием представителя истца Елефтериади Н.И. - Задорожней Е.Е., действующей на основании доверенности № <номер обезличен> от <дата обезличена> года,

представителя ответчицы Царевой Г.В. - Тараловой И.В., действующей на основании доверенности № <номер обезличен> от <дата обезличена> года,

при секретаре Акимовой Т.П.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Елефтериади Н. И. к Царевой Г. В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе в натуре доли из общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, по встречному иску Царевой Г. В. к Елефтериади Н. И. об изменении долей в долевой собственности на жилой дом и земельном участке с прекращением общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Елефтериади Н. И. обратилась в суд с иском к Царевой Г. В., в котором просит прекратить за Елефтериади Н. И. право общей долевой собственности на 2/5 доли в праве на жилой дом кадастровый (или условный) номер № <номер обезличен>А, общей площадью 93,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Выделить в натуре долю Елефтериади Н. И. из общей долевой собственности в границах жилого дома литер А 1 этаж состоящего из помещений № 2, № 3, № 6, общей площадью 30,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за Елефтериади Н. И. право собственности на часть жилого дома литер А, 1 этаж состоящего из помещений №2, №3, №6, общей площадью 30,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Прекратить за Елефтериади Н. И. право общей долевой собственности на 2/5 доли в праве на земельный участок кадастровый (условный) номер № <номер обезличен> общей площадью 511 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за Елефтериади Н. И. право собственности на земельный участок, общей площадью 259 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Указать в решении, что оно является основанием для регистрации права собственности на часть жилого дома литер А, 1 этаж помещения №2, №3, №6, общей площадью 30,1 кв.м. и земельный участок общей площадью 259 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен> за Елефтериади Н. И. в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК.

Указать в решении, что оно является основанием для погашения регистрационной записи <номер обезличен> и <номер обезличен> за Елефтериади Н. И., <дата обезличена> года рождения в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК.

Царева Г. В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Елефтериади Н. И., в котором просит увеличить размер принадлежащей истцу доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 99,9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 511 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>, с 3/5 до 175/250 доли в праве собственности. Прекратитьза Царевой Г. В. право общей долевой собственности на 175/250 долю на жилой дом, общей площадью 99,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Выделить в натуре Царевой Г. В. 175/250 долю из общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 99,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> в границах жилого дома, состоящих из помещения: <номер обезличен> - жилая комната, площадью 10,6 кв.м., <номер обезличен> - жилая комната, площадью 8,9 кв.м., <номер обезличен> - жилая комната, площадью 7,1 кв.м., <номер обезличен> - жилая комната, площадью 9,3 кв.м., помещение <номер обезличен> – кухня, общей площадью 13,2 кв.м., помещение № 9-коридор, площадью 5,0 кв.м., помещение № 9а - санузел, площадью 3,2 кв.м., помещение № 10-коридор, площадью 8,3 кв.м., помещение № 6а-подвал, площадью 4,2 кв.м., а также надворные строения: летнюю кухню (лит. «М»), площадью 15,40 кв.м., летнюю кухню (лит. «М1»), общей площадью 13,8 кв.м., летнюю кухню (лит. «М2»), общей площадью 26,7 кв.м. Указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации Царевой Г. В. права собственности на часть жилого дома.

В судебном заседании представитель истицы Елефтериади Н.И. - Задорожняя Е.Е., заявленные требования поддержала полностью и указала, что 10 октября 2007 года Елефтериади Н. И., на основании договора дарения приобретала в собственность 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 511 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 93,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.07.2008 года сделаны записи регистрации <номер обезличен> и № <номер обезличен>. Ответчице Царевой Г. В., в свою очередь на основании договора от 23.05.1990 года принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 511 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 93,90 кв.м., расположенный по адресу <адрес обезличен>. При этом в жилом доме литер А, Елефтериади Н.И. принадлежат помещения №2, №3, <номер обезличен> выделенные на прилагаемой схеме желтым цветом, Ответчице - помещения № 1, № 4, № 5, № 7, № 8, №, №9а, <номер обезличен> выделенные на прилагаемой схеме синим цветом. С целью прекращения общей долевой собственности и упорядочения хозяйственной деятельности по содержанию имущества, истица предложила Ответчице согласовать условия и прекратить общую долевую собственность как на земельный участок так и на жилой дом. На устные просьбы прекратить право общей долевой собственности Ответчица не отвечала, в связи с чем, в ее адрес был направлено предложение об ознакомлении и подписании соглашения собственников о прекращении общей долевой собственности. Однако, письменное предложение от 08.04.2014 года Ответчица оставила без внимания и рассмотрения. Таким образом, участники общей долевой собственности не пришли к какому - либо соглашению о прекращении общей долевой собственности, в связи с чем, Елефтериади Н.И. вправе как собственник просить в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества, так как не достижение соглашения делает невозможным распоряжение своей частью имущества (долей в нем), которая может использоваться как самостоятельный объект права. Прекращение общей долевой собственности возможно путем выделения в натуре каждому из участников долевой собственности жилых помещений. Принадлежащий на праве общей долевой собственности жилой дом имеет техническую возможность для прекращения долевой собственности. Данный жилой дом имеет отдельные входы/выходы, отдельные инженерные сети и коммуникации, в связи с чем, для выдела долей в натуре не потребуется проведение каких-либо технических мероприятий по перепланировке или переоборудованию, что подтверждается техническим паспортом. Жилой дом, выступающий в качестве самостоятельного объекта, по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила ст. 252 ГК РФ о разделе выделе доли. Нахождение жилого дома и земельного участка в общей долевой собственности предполагает, что в собственности участников находится не конкретная часть имущества, а весь объект в целом, в виду чего, способ деления, раздела имущества и выдела из него доли в натуре возможен только с соблюдением правил ст. 252, 254 ГК РФ. Наличие данной нормы предполагает, что в результате выдела (раздела) жилого дома может появиться объект недвижимости, включающий в себя другие объекты недвижимости в качестве самостоятельных, а именно жилых помещений, в котором они находятся и неразрывно с ним связанны. С целью уточнения возможности раздела земельного участка Елефтериади Н.И. обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен план (карта) земельного участка по адресу: <адрес обезличен>. Согласно проведенным кадастровым работам выяснилось, что площадь земельного участка с кадастровым номером 26:12:030828:114 изменилась в сторону увеличения на 25 кв.м. и составила 536 кв.м. принимая во внимание, что границы земельного участка не изменялись, возможно предположить, что ранее была допущена кадастровая ошибка в отношении площади земельного участка. Земельный участок, по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 536 кв.м., категория земель земли населенного пункта имеет разрешенное использование для индивидуального жилого строительства. Графический чертеж земельного участка имеет ту же конфигурацию, что и план земельного участка, содержащийся в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на 03.08.2009 года с показом, находящихся на земельном участке объектов. При этом, размер вновь образуемого земельного участка, который в результате преобразования сохранится в измененных границах (измененный земельный участок), будет соответствовать установленным требованиям к предельным размерам земельных участков. Фактический размер вновь образованного земельного участка, фактически соответствует доли Елефтериади Н.И. в праве общей долевой собственности на земельный участок. При решении вопроса о возможности раздела земельного участка, кадастровый инженер исходил из доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, и на жилой дом. Необходимо отметить, что спора между сторонами относительно размера долей в праве общей собственности не имеется. Принимая во внимание, что вышеуказанный земельный участок имеет два самостоятельных подъезда и подхода к каждой части жилого дома и не превышает предельных размеров земельных участков, предусмотренных ст. 38 ГрадК РФ, возможно сделать вывод о возможности разделения земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> на два самостоятельных земельных участка.

Просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме, в удовлетворении встречных требований Царевой Г.В. просит отказать.

В судебном заседании представитель Царевой Г.В. - Таралова И.В., действующая на основании доверенности, встречные исковые требования поддержала полностью и пояснила, что на основании договора дарения от 23 мая 1990 года Царева Г. В. является сособственником жилого дома с пристройками, расположенного по адресу: г. <адрес обезличен>. Жилой дом был подарен Царевой Г.В. ее родной сестрой Бугровой Е. В.. Истице принадлежит 3/5 доли в праве собственности на жилой дом, ответчице принадлежит 2/5 доли в праве собственности на жилой дом. Земельный участок, общей площадью 511 кв.м. принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № А-526, выданное на основании постановления главы администрации Ленинского района <номер обезличен> от 20.11.1992 года. Царевой Г.В. принадлежит 3/5 доли в праве на земельный участок, Елефтериади Н.И. - 2/5 доли. Доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, были определены мировым соглашением, утвержденным определением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 16 марта 1984 года, согласно которого Бугровой Е.В. стало принадлежать 3/5 доли и в ее пользование были выделены жилая комната № 1, общей площадь 10,6 кв.м., № 4, площадью 8,4 кв.м., № 5, площадью 7,1 кв.м., пристройки Лит «а», «а2», сарай Лит «М», а Горбатых А. Ф. 2/5 доли в праве: жилая комната № 2, общей площадью 12,8 кв.м., № 3, площадью 10,1 кв.м., № 6, площадью 7,1 кв.м., подвал Лит «а». Кроме того, определением Ленинского районного суда г.Ставрополя Горбатых А.Ф. обязали не препятствовать капитальному ремонту по перекладке стены в жилом доме № 8. Расширить оконный проем в комнате № 5, перенести перегородку между помещениями <номер обезличен> и № 8. Заменить кровлю, построить ванную и котельную размерами 2,5 на 4,0. Летнюю кухню построить на месте сарая лит «М», строительство ванной и котельной производится за счет расширения помещения № 9. Согласно техническому паспорту на дом, истицей пристроена жилая комната № 7, общей площадью 9.3 кв.м., кухня № 8, общей площадью 13,2 кв.м., коридор № 9, общей площадью 5,0 кв.м., санузел № 9а, площадью 3,2 кв.м., коридор № 10, площадью 8,3 кв.м. Итого общая площадь объекта стала 99,9 кв.м. В связи с осуществлением истицей за свой счет неотделимых улучшений указанного жилого дома с соблюдением установленного порядка, что подтверждается справкой БТИ от 31 мая 1084 года <номер обезличен> принадлежащих истице и ответчице долей в праве собственности на жилой дом подлежит изменению следующим образом: истице должно принадлежать 175/250 доли (площадь 69,8 кв.м. в общей площади объекта 99,9 кв.м.), а Елефтериади Н.И. 75/250 доли (площадь 30,1 кв.м. в общей площади объекта 99,9 кв.м.). Порядок определения и изменения принадлежащих истице и ответчице долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и прекращение общего имущества соглашением между сособственниками не установлен. В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Возведенные Царевой Г.В. пристройки не являются самостоятельным объектом недвижимости, вместе с тем является неотделимым улучшением жилого дома, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности. В результате вышеуказанной реконструкции создан новый объект недвижимости, с иными характеристиками и иной площадью. Отсутствует предусмотренное п. 2 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение участников долевой собственности, которым установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и прекращение общего имущества, что подтверждает поданное Елефтериади Н.И. исковое заявление. При таком положении указанный спор подлежит разрешению в судебном порядке. Заявленные требования направлены на разрешение указанного возникшего между сособственниками спора.

В удовлетворении исковых требований Елефтериади Н.И. просила отказать в полном объеме.

Елефтериади Н. И. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Царева Г. В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено, что Елефтериади Н. И., на основании договора дарения от 10 октября 2007 года является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 511 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 93,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.07.2008 года сделаны записи регистрации <номер обезличен> и № <номер обезличен>.

Царевой Г. В. на основании договора от 23.05.1990 года принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 511 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 93,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников

Согласно заключению судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № 59/СТ от 22.09.2014 года экспертом было установлено, что в ходе осмотра было установлено наличие обособленных друг от друга систем водоснабжения, канализации, отопления, газоснабжения, электроснабжения с установленными приборами учета ресурсов, попарно сосуществующих в основном здании, снабжающие отдельно две части спорного жилого дома. В ходе осмотра, 10 сентября 2014 года было выявлено соответствие вышеустановленных сведений технического паспорта на жилой дом расположенный по адресу: <адрес обезличен>, по состоянию на 03.08.2009 года, параметрам, определенным в результате осмотра, за исключение проделанного дверного проема в помещение <номер обезличен> с улицы, что в свою очередь не изменяет площадь исследуемого строения, но имеет значение при формировании вариантов раздела спорного домовладения в части учета обязательного наличия отдельных входов. В результате осмотра и изучения материалов дела установлено, что в ходе эксплуатации домовладением сложился фактический порядок пользования, в соответствии с которым: Елефтериади Н. И. эксплуатируются следующие площади:

Помещения основного строения - жилого дома:

жилая комната №2, площадью 12,8 м2,

жилая комната №3, площадью 10,2 м2,

кухня №6, площадью 7,1 м2.

Итого по основному строению: 30,1 м2.

Строения вспомогательного назначения:

гараж (литер «Г»), площадью 33,3 м2,

летняя кухня (литер «Л»), площадью 23,65 м,

уборная (литер «у1»), площадью 1 м2,

хоз. постройка для хранения хоз. инвентаря, площадью 19,08 м2.

Царевой Г. В. эксплуатируются следующие площади:

Помещения основного строения - жилого дома:

жилая комната №1, площадью 10,6 м,

жилая комната №4, площадью 8,9 м,

жилая комната №5, площадью 7,1 м2,

жилая комната №7, площадью 9,3 м,

кухня №8, площадью 13,2 м2,

коридор №9, площадью 5 м2,

санузел №9а, площадью 3,2 м2,

коридор №9, площадью 8,3 м2,

подвал №6а площадью 4,2 м2. Итого по основному строению: 69,8 м.

Строения вспомогательного назначения:

летняя кухня (литер «М», «М1» и «М2»), общей площадью 55,87 м2,

уборная (литер «у»), площадью 1,74 м2.

У каждой доли домовладения имеется отдельная, независимая от другой, входная группа. Здесь же следует отметить, что части спорного домовладения, определенные сложившимся порядком пользования, оборудованы изолированными друг от друга системами вентиляции, электро - и газоснабжения, отопления, водопровода и канализации с установленными приборами учета ресурсов.

Экспертом предложены 2 варианта раздела жилого дома.

Вариант 1 раздела жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования, не прибегая к изменению объемно-планировочного решения (приближенное к идеальным долям). В соответствии со сложившимся вариантом пользования жилым домом, эксплуатация осуществляется в долях, приближенных к идеальным в соответствии с правоустанавливающими документами. В данном варианте расхождение фактических площадей с идеальными долями составляет 10% = 9,96 м, т.е. фактическая площадь части жилого дома, предложенного для передачи в собственность Елефтериади Н.И., должна быть больше эксплуатируемой на данный момент в соответствии со сложившимся порядком пользования на 10% = 9,96 м2.

Вариант 2 раздела жилого дома: корректировка площадей, приводя в соответствие идеальным долям, путем перепланировки. Произвести перепланировку, связанную с изменением объемно - планировочного решения, с переносом перегородки для образования в натуре идеальных долей, а именно: произвести работы по демонтажу на фактическом её местоположении и произвести устройство новой перегородки на расстоянии 1,58 метра, направленную на уменьшение площади в помещениях <номер обезличен> и №4. (приложение №7). Передать Елефтериади Н.И. следующие площади жилого дома с учетом произведенной перепланировки: жилая комната №2, площадью 18,2 м, жилая комната №3, площадью 15 м2, кухня №6, площадью 7,1 м2. Итого по основному строению: 40 м, что составляет 40% доли от общей площади жилого дома.

Передать Царевой Г.В. следующие площади жилого дома с учетом произведенной перепланировки: жилая комната №1, площадью 5,2 м, жилая комната №4, площадью 4,1 м2, жилая комната №5, площадью 7,1 м2, жилая комната №7, площадью 9,3 м2, кухня №8, площадью 13,2 м2, коридор №9, площадью 5 м2, санузел №9а, площадью 3.2 м2, коридор №9, площадью 8,3 м2, подвал №6а, площадью 4,2 м2. Итого по основному строению: 60 м2, что составляет 60% доли от общей площади жилого дома.

На момент осмотра земельный участок, общей площадью 511 кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> находится в общей долевой собственности: Елефтериади Н.И. - 2/5 доли, согласно свидетельства о государственной регистрации права серия 26-АЕ <номер обезличен> от 23.07.2008 года, Царевой Г.В. - 3/5доли согласно договора о дарении от 23 мая 1990 года. Согласно правоустанавливающих документов на идеальную долю 2/5 Елефтериади Н.И приходится 204,4 кв.м. площади земельного участка; на идеальную долю 3/5 Царевой Г.В. приходится 306,6 кв.м. площади земельного участка. Однако при проведении подготовки экспертного заключения экспертом из общедоступных сведений, размещенных на Публичной кадастровой карте (<адрес обезличен>) было выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> является декларированной, т.е. границы земельного участка не были описаны и удостоверены в установленном порядке. Фактически согласно сложившемуся порядку пользования на долю Елефтериади Н.И. приходится 256 кв.м., т.е. 49/100, а на долю Царевой Г.В. 269 кв.м., т.е. 51/100. Таким образом, доли почти равны. Сложившееся распределение долей участниками долевой собственности не оспаривалось. Земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, технически может быть разделен. Однако размеры образуемых земельных участков не будут соответствовать согласно градостроительным регламентам, установленным Правилами землепользования и застройки города Ставрополя, требованиям к минимальным размерам образуемых земельных участков. Также граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Суд полагает, что сложившийся порядок пользования домовладением учитывает принцип рациональности, и не нарушает баланс прав и интересов сособственников при вынужденном отклонении от идеальных долей. Части спорного домовладения, определенные сложившимся порядком пользования, оборудованы изолированными друг от друга системами вентиляции, электро - и газоснабжения, отопления, водопровода и канализации с установленными приборами учета ресурсов.

Согласно подпункту "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года (с последующими изменениями и дополнениями) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Согласно пункту 8 этого же Постановления, разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу пункта 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 года N 4 (действующего в настоящее время) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с положениями статьи 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность раздела.

Разрешая вопрос по существу, суд исходит из того, что порядок пользования жилым домом давно сложился и продолжает существовать по настоящее время.

В связи с этим в основу решения положен вариант <номер обезличен> заключения эксперта, поскольку данный вариант наиболее приближен к порядку пользования, соответствует сложившемуся порядку пользования и не нарушает прав и законных интересов сторон других лиц.

Как видно из материалов дела, между сособственниками и их правопредшественниками сложился порядок пользования домовладением. Каждая из сторон имеет отдельный вход в свою часть жилого дома, части обособлены друг от друга, и именно с учетом данных материалов суд и решил вопрос о разделе домовладения.

Доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, были определены мировым соглашением, утвержденным определением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 16 марта 1984 года, согласно которого Бугровой Е.В. стало принадлежать 3/5 доли и в ее пользование были выделены жилая комната № 1, общей площадь 10,6 кв.м., № 4, площадью 8,4 кв.м., № 5, площадью 7,1 кв.м., пристройки Лит «а», «а2», сарай Лит «М», а Горбатых А. Ф. 2/5 доли в праве: жилая комната № 2, общей площадью 12,8 кв.м., № 3, площадью 10,1 кв.м., <номер обезличен> площадью 7,1 кв.м., подвал Лит «а». Кроме того, определением суда Горбатых А.Ф. обязали не препятствовать капитальному ремонту по перекладке стены в жилом доме № 8. Расширить оконный проем в комнате № 5, перенести перегородку между помещениями <номер обезличен> и № 8. Заменить кровлю, построить ванную и котельную размерами 2,5 на 4,0. Летнюю кухню построить на месте сарая лит «М», строительство ванной и котельной производится за счет расширения помещения № 9.

При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п.37 Постановления от 01.07.1996 года N 6/8).

В соответствии с ч. 1 ст. 11.4 Земельного Кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Между тем, согласно сведений, размещенных на Публичной кадастровой карте (<адрес обезличен>/) площадь земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> является декларированной, т.е. границы земельного участка не были описаны и удостоверены в установленном порядке, соответственно земельный участок не может являться предметом гражданского оборота.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование (ч. 1 ст. 11.4 ЗК РФ)

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (ч. 4 ст. 11.9 ЗК РФ).

Часть ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (ч. 1 ст. 11.9 ЗК РФ).

Кроме того, межевание земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> с целью раздела, выдела доли с учетом установленной в судебном заседании возможности такого выдела, не исключается в последующем.

Частью 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государствен­ной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что ос­нованиями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, пе­рехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним явля­ются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.218 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Елефтериади Н. И. к Царевой Г. В. - удовлетворить частично.

Прекратить за Елефтериади Н. И. право общей долевой собственности на 2/5 доли в праве на жилой дом кадастровый (или условный) номер № <номер обезличен>, общей площадью 93,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Выделить в натуре долю Елефтериади Н. И. из общей долевой собственности в границах жилого дома литер А 1 этаж состоящего из помещений № 2, № 3, № 6, общей площадью 30,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за Елефтериади Н. И. право собственности на часть жилого дома литер А 1 этаж состоящего из помещений №2, №3, №6, общей площадью 30,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

В удовлетворении исковых требований Елефтериади Н. И. о прекращении за Елефтериади Н. И. право общей долевой собственности на 2/5 доли в праве на земельный участок (кадастровый условный) номер № <номер обезличен>, общей площадью 511 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, признании за Елефтериади Н. И. право собственности на земельный участок общей площадью 259 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> - отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на часть жилого дома литер А, 1 этаж помещения №2, №3, №6, общей площадью 30,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> за Елефтериади Н. И., <дата обезличена> года рождения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения регистрационной записи <номер обезличен> за Елефтериади Н. И., <дата обезличена> года рождения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК.

Встречные исковые требования Царевой Г. В. к Елефтериади Н. И. - удовлетворить частично.

Прекратить за Царевой Г. В. право общей долевой собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 93,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Выделить в натуре Царевой Г. В. из общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 99,9 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес обезличен> в границах жилого дома, состоящих из помещения: <номер обезличен> - жилая комната, площадью 10,6 кв. м., <номер обезличен> - жилая комната, площадью 8,9 кв. м., <номер обезличен> - жилая комната, площадью 7,1 кв. м., <номер обезличен> -жилая комната, площадью 9,3 кв.м., помещение <номер обезличен> - кухня, общей площадью 13,2 кв.м., помещение <номер обезличен> – коридор, площадью 5,0 кв.м., помещение № 9а - санузел, площадью 3,2 кв.м., помещение № 10-коридор, площадью 8,3 кв.м., помещение № 6а-подвал, площадью 4,2 кв.м., а также надворные строения: летнюю кухню (лит. «М»), площадью 15,40 кв.м., летнюю кухню (лит. «М1»), общей площадью 13,8 кв.м., летнюю кухню (лит. «М2»), общей площадью 26,7 кв.м.

В удовлетворении исковых требований Царевой Г. В. об увеличении размера принадлежащей истице доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 99,9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 511 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>, с 3/5 до 175/250 доли в праве собственности; прекращении за Царевой Г. В. права общей долевой собственности на 175/250 долю на жилой дом, общей площадью 99,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> - отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации за Царевой Г. В. права собственности на часть жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 декабря 2014 года.

Судья И.А. Попова