Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-455/2010 ~ М-445/2010 от 14.09.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

. 14 октября 2010 года. п. Арсеньево

            Судья Одоевского районного суда Тульской области Таранец С.В., при секретаре Чурочкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова А.М. к администрации муниципального образования ..., администрации муниципального образования ... о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Козлов А.М. в Дата обезличена году по ... в д. ... ... возвел жилой дом без получения соответствующего разрешения.

            Истец Козлов А.М. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на самовольно возведенный жилой дом, указывая на то, что спорный объект не подпадает под упрощенную процедуру оформления, поскольку возведен на земельном участке не находящемся в собственности Козлова А.М., его пожизненном наследуемом владении или в постоянном  (бессрочном) пользовании. Самовольно возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Дом возведен до Дата обезличена года и он намерен приобрести в собственность в соответствии с действующим законодательством земельный участок под самовольной постройкой необходимый для его обслуживания.

В судебном заседании истец Козлов А.М. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО ... в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка.

 Представитель ответчика – администрации МО ... по доверенности Баранов А.В. исковые требования полагает разрешить на усмотрение суда, пояснив, что в случае признания за истцом права собственности на жилой дом, администрация имеет намерения предоставить Козлову А.М. по его заявлению в собственность за плату земельный участок по фактическому землепользованию.

 Выслушав объяснения сторон, свидетеля Козлову В.Ф., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

            В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 218 ГК РФ строительство относится к числу первоначальных способов приобретения права собственности.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации. До этого времени застройщику принадлежит право собственности не на объект недвижимости, а  на использованные при его строительстве материалы и конструкции.

Самовольная постройка государственной регистрации не подлежит.

Вместе с тем абз. 2 ч.3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, если ее сохранение не нарушает права и  охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

В судебном заседании установлено, что Козлов А.М. не является собственником земельного участка площадью 2806 кв.м., а также жилого дома  Номер обезличен, общей площадью 38,2 кв. м, расположенных по ..., в ..., ... ....

На земельном участке, находящемся в пользовании его родителей, в период с Дата обезличена по Дата обезличена годы без получения в установленном порядке разрешений, с привлечением профессиональных рабочих, на собственные денежные средства Козловым А.М. возведен жилой дом площадью 38,2 кв.м.

 Указанный жилой дом Козлов А.М. и члены его семьи использует для проживания в летний период.

Козлов А.М. содержит жилой дом, несет расходы по его страхованию.

Указанные обстоятельства подтвердила в судебном заседании свидетель Козлова В.Ф.

Суд признает достоверными показания указанного свидетеля, поскольку они не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций дома, выданного ... жилой дом находится в исправном техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, при осмотре не выявлено. Строительные работы выполнены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно – планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении строения отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно – эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Обследуемое строение гаража пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

Согласно техническому паспорту, выданному Пролетарским производственным участком Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., д. ..., ... года постройки, имеет общую площадь 38,2 кв.м, состоит из двух жилых комнат, кухни, прихожей, жилой пристройки.

Постановлением администрации МО ... Номер обезличен от Дата обезличена года, жилому дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен.

Спорный жилой дом был возведен истцом до 1 сентября 2006 года, то есть до изменения законодательства (исключения абз. 1 из ч.3 ст. 222 ГК РФ).

 Разрешая исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную истцом на не принадлежащем ему земельном участке, следует руководствоваться ст. 4 ГК РФ, которая предусматривает, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Поскольку самовольная постройка была возведена до 1 сентября 2006 года, орган муниципального образования не возражает против выделения истцу земельного участка по фактическому землепользованию, на котором находится жилой дом, исходя из положений абз.1 ч.3 ст. 222 ГК РФ, за Козловым А.М. возможно признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....

Представитель ответчика Баранов А.В. не ставит перед судом вопрос о сносе жилого дома или признании его бесхозяйным имуществом, поскольку его возведением не нарушаются правила застройки, экологические, санитарно – гигиенические, противопожарные требования, а также нормы Градостроительного кодекса РФ.

            На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Козловым А.М. право собственности на жилой дом Номер обезличен, общей площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....

  Решение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение десяти дней.

                                 Судья Таранец С.В.