Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-477/2022 ~ М-109/2022 от 24.01.2022

Дело №2-477/2022

УИД 23RS0021-01-2022-000196-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Полтавская                                                                15 марта 2022 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мануиловой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Ряполовой А.В.,

     с участием истца Хачатрян А.К., её представителя по заявлению Митяевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хачатрян А.К. к администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района об установлении границ земельного участка,

установил:

Хачатрян А.К. обратилась в суд с иском к администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований Хачатрян А.К. указала, что             ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (далее так же – земельный участок).

Хачатрян А.К., в связи с необходимостью проведения измерения в фактически сложившихся границах между смежными землепользователями, обратилась к кадастровому инженеру Дорошенко О.А. для проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка. В результате кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Уточнение местоположения границы земельного участка определялись с использованием существующих на местности природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границы земельного участка. По материалам геодезических измерений кадастровым инженером установлено местоположение границ земельного участка, уточнена площадь земельного участка. При составлении межевого плана использовались материалы правил градостроительного зонирования принятого решением Совета МО №12/14 от 28.04.2021г. Межуемый земельный участок попадает в зону Ж-1Б (зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы). В этой зоне минимальный размер 1000 кв.м, максимальный размер 3500 кв.м). Документальная площадь земельного участка с кадастровым номером № и площадь по сведениям из ГКН составляет 1400 кв.м, фактическая (в фактически сложившихся границах) по материалам контрольных измерений составляет 1522 кв.м. На основании изложенного, кадастровый инженер сообщает, что конфигурация, границы и площадь земельного участка уточнялась по данным плана границ землепользования, в котором были указаны размеры земельного участка.

Согласно сведениям из ответа администрации Трудобеликовского сельского поселения в архиве администрации отсутствуют сведения (материалы) о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Также, запрашиваемые документы (сведения о документах) государственного фонда данных, полученные в результате проведения землеустройства, не могут быть представлены по причине: отсутствие землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в государственном фонде данных.

Хачатрян А.К. просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Хачатрян А.К., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Дорошенко О.А. от ДД.ММ.ГГГГ; установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> установить, что решение суда является основанием Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений в ЕГРН в сведения о границах (координатах характерных точек границ) и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Дорошенко О.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Хачатрян А.К. и ее представитель по устному заявлению                Митяева Т.В. в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик администрация Трудобеликовкого сельского поселения в судебное заседание представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Главный специалист, юрисконсульт администрации Трудобеликовского сельского поселения Райнер Н.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., предоставила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющего требований относительно предмета спора на стороне ответчика Гончаров А.И. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду предоставил письменное заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с графиком работы, против исковых требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющего требований относительно предмета спора на стороне ответчика Лахин Р.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду предоставил письменное заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее требований относительно предмета спора на стороне истца, кадастровый инженер Дорошенко О.А. в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. В ходе подготовки к судебному разбирательству исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющего требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Управление Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, заместителем начальника Управления С.Н. Штирбу в суд предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю и принятии решения на усмотрение суда.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о дате и времени рассмотрения дела, а так же учитывая, что участие в судебном заседании является процессуальным правом лиц, участвующих в деле, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав явившихся истца, её представителя, допросив свидетеля, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, установив фактические обстоятельства дела, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

    Согласно ст.ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что Хачатрян А.К. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Хачатрян А.К., в связи с необходимостью проведения измерения в фактически сложившихся границах между смежными землепользователями, обратилась к кадастровому инженеру Дорошенко О.А. для проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка. В результате кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Уточнение местоположения границы земельного участка определялись с использованием существующих на местности природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границы земельного участка. При составлении межевого плана использовались материалы правил градостроительного зонирования принятого решением Совета МО №12/14 от 28.04.2021г. Межуемый земельный участок попадает в зону Ж-1Б (зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы). В этой зоне минимальный размер 1000 кв.м., максимальный размер 3500 кв.м. Документальная площадь земельного участка с кадастровым номером № и площадь по сведениям из ГКН составляет 1400 кв.м, фактическая (в фактически сложившихся границах) по материалам контрольных измерений составляет 1522 кв.м, то есть площадь земельного участка изменилась и больше документальной на 122 кв.м.

На запрос кадастрового инженера в Управление Росреестра по Краснодарскому краю о предоставлении координат пунктов исходной геодезической сети, расположенные на территории Красноармейского района, получен ответ «О предоставлении пунктов исходной геодезической сети» от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок граничит:

по границе: <адрес> с землями общего пользования Трудобеликовского сельского поселения сельского поселения Красноармейского района, согласованию не подлежат, так как нет предмета согласования (граница проходит по проволочной сетке и межевые знаки закреплены металлическими трубами);

по границе <адрес> с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (собственник Гончаров А.И.), согласовано в индивидуальном порядке (граница проходит по проволочному забору, межевые знаки закреплены металлическими трубами);

по границе <адрес> с земельным участком с кадастровым номером № согласованию не подлежит, так как граница установлена и согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась (граница проходит по проволочному забору, межевые знаки не закреплены);

по границе <адрес> с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (собственник Лахин Р.А.), согласовано в индивидуальном порядке (граница проходит по проволочному забору, межевые знаки закреплены металлическими трубами).

Согласно сведениям из ответа администрации Трудобеликовского сельского поселения в архиве администрации отсутствуют сведения (материалы) о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Также, запрашиваемые документы (сведения о документах) государственного фонда данных, полученные в результате проведения землеустройства, не могут быть представлены по причине: отсутствие землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в государственном фонде данных, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Таким образом, сведения, определяющие местоположения границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ на местности пятнадцать и более лет отсутствуют, в связи с этим не представляется возможным провести уточнение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поэтому межевой план подготовлен межевой план на бумажном носителе для разрешения вопроса в судебном порядке.

Свидетель ФИО1 предупрежденный об уголовной ответственности по ст.ст. 307,308 Уголовного кодекса РФ, пояснил суду, что проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года и хорошо знает земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Фактические границы земельного участка истца огорожены проволочным (сеткой) забором. Споров по границам земельного участка истца никогда не было, границы не изменялись более 15 лет, забор в неизменном состоянии по местоположению находится по настоящее время.

Суд оценивает показание свидетеля ФИО1, как достоверное доказательство, поскольку свидетель не путался в показаниях, четко отвечал на вопросы суда, его показания соответствуют материалам дела. Кроме того, местоположение границ и площадь земельного участка согласованы в индивидуальном порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, входящим в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.29.2 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в ЕГРН вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

В соответствии с п.1 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ                              «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Суду предоставлен межевой план расположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером Дорошенко О.А. в соответствии с правоустанавливающими документами по фактически сложившимися на протяжении пятнадцати и более лет границам, который подтверждает, что согласование границ земельного участка произведено в соответствии с действующим законодательством. Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка, входящего в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ и уточненная площадь 1522 кв.м земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованы в индивидуальном порядке с истцом и третьими лицами: Лахиным Р.А. и Гончаровым А.И. (собственниками смежных земельных участков). Межевой план подготовлен на бумажном носителе для разрешения вопроса в судебном порядке.

На основании ст.ст.209,304 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ. В данном случае спора о границах земельного участка нет.

При таких обстоятельствах суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядке, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, так как это не противоречит интересам сторон, не нарушает прав третьих лиц.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

иск Хачатрян А.К. к администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Хачатрян А.К., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Дорошенко О.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> в размере – 1522 кв.м.

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственного кадастрового учета осуществить государственный кадастровый учет изменений в Едином государственном реестре недвижимости в сведения о границах (координатах характерных точек границ) и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером               Дорошенко О.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Красноармейского районного суда                              Мануилова Е.С.