Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1489/2017 ~ М-796/2017 от 16.02.2017

Дело № 2-1489/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2017 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Шевцовой Н.Г.

при секретаре Шилиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова В.В. к АО «Ледванс» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Новиков В.В. обратился в суд с иском к ОАО «ОСРАМ» (переименовано в АО «Ледванс») о признании права собственности на жилое помещение – комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес>, указав в обоснование иска, что на основании, заключенного с ответчиком договора на долевое строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником указанного жилого помещения, переданного ему по акту передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. после полной оплаты по договору, однако по причине ненадлежащего оформления документов, имеющих противоречия относительно собственника комнаты, Управление Росреестра по Смоленской области отказывает в регистрации права на указанный объект, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании Новиков В.В., его представитель Плюснина Е.С. поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Представитель АО «Ледванс» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что АО «Ледванс» на спорное имущество не претендует, не возражает против удовлетворения требований истца.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации от 21.07.1997г. №122-ФЗ (вступившего в силу в феврале 1998г.) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу п.3 ст.10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

По делу установлено, что на основании решения совместного заседания администрации и профкома от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Свет» (в настоящее время АО «Ледванс»; до ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «ОСРАМ»), заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Новиковым В.В. и ОАО «Свет» договора на долевое строительство жилья, по акту передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., ОАО «Свет» передало в собственность Новикова В.В. комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в двухкомнатной квартире <адрес>, которому в указанной квартире на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. также принадлежит комната общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, ранее принадлежавшая М. А.С. (л.д.7,9,10,14-16,34-36,49,80-81,102,120).

Из справки ОАО «Свет» от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что Новиковым В.В. выплаты по договору долевого участия жилья от ДД.ММ.ГГГГ. произведены полностью, Общество финансовых претензий к нему не имеет (л.д.121).

По данным Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу комната общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес> зарегистрирована за ОАО «Свет» (л.д.12,25,102,125-126).

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации Управления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ., истцу отказано в регистрации прекращении права, права собственности на объекты недвижимости – комнату площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и жилое помещение с кадастровым №, расположенные по <адрес>, со ссылкой на то обстоятельство, что договор долевого участия жилья от ДД.ММ.ГГГГ. в органах БТИ зарегистрирован не был, в ЕГРП регистрация права собственности на комнату площадью <данные изъяты> кв.м. отсутствует, а по сведениям архива ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Смоленский филиал правообладателем комнаты является иное лицо – ОАО «Свет», что не позволяет однозначно установить собственника комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире № по <адрес> (л.д.131).

АО «Ледванс» не оспаривает право собственности Новикова В.В. на указанное жилое помещение. Согласно справке АО «Ледванс» от ДД.ММ.ГГГГ., на балансе организации комната общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, не числится (л.д.33).

При таком положении, с учетом установленных по делу обстоятельств и вышеприведенных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что Новиков В.В. является собственником комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Новиковым В.В. право собственности на комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.



Председательствующий: Н.Г. Шевцова