Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6219/2020 ~ М-6022/2020 от 06.11.2020

Дело № 2-6219/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2020 года    пл. Ленина, д. 5, г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Комаровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полонской ФИО13, Кажухиной ФИО14 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Полонская ФИО15. и Кажухина ФИО16. обратились в Щелковский городской суд к Администрации городского округа Щелково Московской области с иском о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указали, что истцам, на праве общей долевой собственности по 1/4 доле, ранее, принадлежала часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанные доли принадлежали на основании:

Кажухиной ФИО17 - на основании Договора дарения ? доли жилого дома от 13.03.1999г., зарегистрированного Московским областным БТИ филиал г. Щелково за №.

Полонской ФИО18 - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31.05.1989г., удостоверенного нотариусом Усовой ФИО19 старшим нотариусом Щелковской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного Московским областным БТИ филиал г. Щелково за №.

Сособственник ? доли в указанном доме, - ФИО44, произвела выдел своей части жилого дома на основании Решения Щелковского городского суда Московской области от 26.03.2014г. Дело №.

Сособственник ? доли в указанном доме, - ФИО45 произвел выдел своей части жилого дома на основании Решения Щелковского городского суда Московской области от 13.12.2016г. Дело №.

Также, решением суда от 13.12.2016г. истцам была выделена оставшаяся часть жилого дома и определены равные доли, по ? доле, каждой.

Часть жилого дома, находящаяся в собственности истцов, поставлена на кадастровый учет, кадастровый №, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, количество этажей: 2, площадь: 66,6 кв.м., адрес: <адрес>.

Поскольку доли в праве на жилой дом принадлежат истцам с 1989 и 1999 годов, истцы обратились в Администрацию г.о. Щелково с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположена их часть жилого дома, в собственность бесплатно.

Постановлением Администрации г.о. Щелково Московской области от 18.09.2020г. № Полонской ФИО22 и Кажухиной ФИО23, на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве, предоставлен земельный участок, с кадастровым номером: №, площадь: 674 кв.м., адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГг. истцы обратились за государственной регистрацией права, однако ДД.ММ.ГГГГг. получили уведомление о приостановлении государственной регистрации права №. Согласно указанному уведомлению, из-за переименования адресных объектов (<адрес>), а также по причине произведения реального раздела домовладения и регистрации права собственности на дом в 2017 году, не усматривается связь между документами 1989 и 1999 года и решением суда 2016 года (в котором не содержится информация о документах основаниях для раздела), а следовательно не усматривается основание для приватизации земельного участка. На основании изложенного, исправить данную ситуацию и осуществить регистрацию права во внесудебном порядке невозможно. Просят суд признать за Полонской ФИО24., Кажухиной ФИО25 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадь: 674 кв.м., адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по ? доле за каждой.

В судебном заседании представитель истцов - Печененко ФИО26 действующая на основании доверенности, иск поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что государственным регистратором допущена описка в уведомлении о приостановлении государственной регистрации права, неверно указан адрес и кадастровый номер дома, <адрес> в <адрес> находится в другом месте (в черте города), <адрес> в <адрес> никогда не переименовывалась.

В судебном заседании представитель ответчика – Кузьменко ФИО27 действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку земельный участок истцам предоставлен в собственность бесплатно на основании соответствующего постановления Администрации г.о. Щелково.

Выслушав представителя истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

В соответствии с п.9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ», Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Условия и порядок предоставления земельных участков в собственность граждан бесплатно определены ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

Дополнительные основания предоставления гражданам в собственность бесплатно земельных участков установлены в ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ.

В соответствии с п. 4 ст. 3 данного Федерального закона, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Статья 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает порядок образования земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пункт 1 п. п. 3 данной правовой нормы предусматривает, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется, среди прочего, в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Ст. 11.10 указанного кодекса предусматривает составление схемы расположения испрашиваемого гражданином земельного участка, которая в дальнейшем утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО46. к Полонской ФИО29, Кажухиной ФИО30 о выделе доли домовладения, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома, площадью 66, 6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Ранее доли жилого дома принадлежали Кажухиной ФИО31 - на основании Договора дарения ? доли жилого дома от 13.03.1999г., зарегистрированного Московским областным БТИ филиал г. Щелково за №; Полонской ФИО33. - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31.05.1989г., удостоверенного нотариусом Усовой ФИО32., старшим нотариусом Щелковской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного Московским областным БТИ филиал г. Щелково за №.

На основании Решения Щелковского городского суда Московской области от 26.03.2014г. по дело №, право общей долевой собственности между ФИО47 с одной стороны и ФИО48 Полонской ФИО36 и Кажухиной ФИО37 прекращено.

Часть жилого дома, находящаяся в собственности истцов, поставлена на кадастровый учет, кадастровый №, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, количество этажей: 2, площадь: 66,6 кв.м., адрес: <адрес>.

Поскольку доли в праве на жилой дом принадлежат истцам с 1989 и 1999 годов, истцы обратились в Администрацию г.о. Щелково с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположена их часть жилого дома, в собственность бесплатно.

Постановлением Администрации г.о. Щелково Московской области от 18.09.2020г. № Полонской ФИО38. и Кажухиной ФИО39 на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве, предоставлен земельный участок, с кадастровым номером: №, площадь: 674 кв.м., адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Вместе с тем, государственная регистрация права собственности приостановлена, поскольку не представлено документов о переименовании адресных объектов (<адрес>), а также отсутствия связи между документами 1989 и 1999 года и решением суда 2016 года, в котором не содержится информация о документах - основаниях для раздела жилого дома, а следовательно не усматривается основание для приватизации земельного участка (л.д. 23-24).

    Из представленного суду инвентарно-правового дела ГУП МО МОБТИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, достоверно усматривается переход права собственности на доли дома за истцами до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (л.д. 91-119).

    Сведений о переименовании <адрес> в судебном заседании не установлено, поскольку государственный регистратор в уведомлении ссылается на объект недвижимости, не принадлежащий истцам, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, в ином кадастровом квартале. В то время как дом блокированной застройки, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 674 кв.м., находится по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Полонской ФИО40 и Кажухиной ФИО41 удовлетворить.

Признать за Полонской ФИО42 право общей долевой собственности на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером: №, площадь: 674 кв.м., адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за Кажухиной ФИО43 право общей долевой собственности на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером: №, площадь: 674 кв.м., адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Судья                                    Т.А. Малинычева