Определение об оставлении заявления без рассмотрения по делу № 02-6789/2023 от 03.07.2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 августа 2023 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6789/2023 по иску Титаренко Татьяны Викторовны к адрес о защите прав потребителя, -

У С Т А Н О В И Л:

В судебном заседании представитель ответчика фио заявил ходатайство об оставлении иска без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, так как истец не допустил представителей ответчика в спорный объект недвижимого имущества.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат оставлению без рассмотрения.

Истец обратился в суд с иском в котором просит суд взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, взыскать с Ответчика в пользу Истца денежные средства в размере сумма в счёт компенсации морального вреда, Взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф, Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на проведение досудебного строительно-технического исследования в размере сумма. Взыскать с Ответчика в пользу Истцов почтовые расходы. Взыскать с Ответчика в пользу Истцов нотариальные расходы в размере сумма.

Судом установлено следующее.

Между Истцом (Участником долевого строительства) и Ответчиком (Застройщиком) заключен Договор участия в долевом строительстве № Р02-06-17-09-764 от 16.03.2020г.

В соответствии с условиями договора, Застройщик принял на себя обязательство построить жилой комплекс многоэтажных домов с подземным паркингом и нежилыми встроенными помещениями на первых этажах: в том числе дошкольная образовательная организация на 150 мест и помещения свободного назначения, расположенный по адресу: адрес, з/у 1 (далее <Объект») и передать Участнику долевого строительства квартиру проектный - номер 764, вышеуказанного жилого комплекса (далее - «Квартира»). Планируемый срок передачи Квартиры не позднее «30» сентября 2021 г.

01.03.2023г. Ответчик передал объект долевого строительства по акту приема-передачи квартиры № 1596 по договору участия в долевом строительстве № РО2-06-17-09-764 от 16.03.2020г.(далее - АПП). АПП подписан без замечаний.

05.04.2023г. Состоялся осмотр квартиры, по итогу которого, было составлено экспертное заключение от 12.04.2023 г.

02.05.2023 г. Ответчиком была получена претензия, с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков.

09.06.2023 г. Ответчик направил уведомление с разъяснением, о том, что необходимо сперва согласовать осмотр с застройщиком, а также, о том, что требований об устранении недостатков от истца так и не поступило, в связи с этим, Ответчиком была предложена дата совместного осмотра квартиры, с необходимости предоставить доступ 28.06.2023г. в 17-00. Доступ не был предоставлен, составлен акт недопуска.

Согласно п.п. Д. п. 1, Постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 г. N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" При выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее установленные требования к качеству объекта долевого - строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением;

Согласно п.п. Ж, п. 1, Постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 г. N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков;

Однако с требованием о безвозмездном устранении недостатков, Истец не обращался. В связи с чем, Ответчик не отказывался от требований о безвозмездном устранении недостатков, так как таких требований со стороны Истца не поступало, также, Ответчик был готов провести осмотр объекта в установленном законом и договором порядке.

Таким образом, при проведении осмотра квартиры, Истцом не соблюдены требования в соответствии с положениями Постановления Правительства № 442 от 23.03.2022.

Согласно п.п. Н. п.1. Постановления Правительства РФ № 442 от 23.03.2022 г.: «При не долевого строительства застройщику (его работникам, предоставлении участником подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра участник долевого строительства не вправе обращаться в судебном порядке с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков.»

В соответствии п. 6.5. Договора, при приемке Объекта долевого строительства Участник долевого строительства обязан заявить о существенных недостатках, его несоответствии условиям Договора.

Суд находит установленным, что Истцом нарушен порядок проведении экспертизы, представленной в материалы дела.

Так, в соответствии с п. 6.6. ДДУ «...При возникновении между Сторонами разногласий по поводу выявленных недостатков или причин их возникновения в случае невозможности урегулирования путем переговоров, любая Сторона вправе потребовать проведение независимой экспертизы. При этом до получения результатов экспертизы расходы на проведение экспертизы несет Сторона, потребовавшая проведение экспертизы. Участие Застройщика при проведении экспертизы является обязательным. Осмотр должен производиться в рабочие дни и рабочие часы. Сторона, по инициативе которой проводится экспертиза, обязана обеспечить извещение другой стороны о предстоящем осмотре не позднее, чем за 5 (Пять) рабочих дней до даты проведения осмотра.

Нарушение Участником долевого строительства указанных в настоящем пункте правил извещения Застройщика либо проведения осмотров лишает Участника долевого строительства права ссылаться на претензии по качеству, зафиксированные с нарушениями указанных в настоящем пункте правил...».

Согласно ст. 222 ГПК РФ Суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

Поскольку Истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования данных споров, установленный Постановлением Правительства РФ № 442 от 23.03.2022г. и Договором участия в долевом строительстве № Р02-06-17-09-764 от 16.03.2020г. иск подлежит оставлению без рассмотрения.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 222-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковые требования Титаренко Татьяны Викторовны к адрес о защите прав потребителя, - оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней.

Судья