Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6386/2015 ~ М-5893/2015 от 14.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2015 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре Бурангуловой Е. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Борискина В.И. к ТСЖ «Сандра» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Борискин В.И. обратился в суд с иском к ТСЖ «Сандра» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска ссылался на то, что 23.03.2005г. между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и ООО «Чапаевский завод силикатного кирпича» заключен договор № о долевом участии (инвестировании в строительстве) на условиях, указанных в договоре.

28.12.2005г. между ООО «Чапаевский завод силикатного кирпича» и Борискиным В.И. заключен договор № о переуступке доли в строительстве. По окончании строительства ответчик обязался передать истцу двухкомнатную квартиру №, расположенную на 9 этаже, общей площадью 63,78 кв.м.

Строительство 17-ти этажного жилого дома осуществляется на основании Разрешения на строительство № от 06.10.2009г., выданного Администрацией г.о Самара. Земельный участок предоставлен ООО «СК Металлопторг» под застройку на основании договора аренды № от 08.02.2007г. и Распоряжения №. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию, установленный в п. 1.1. вышеуказанного договора, 2 квартал 2007г.

12.12.2008г. Заместителем Главы городского округа- Главой Администрации Промышленного района городского округа Самара выдано распоряжение № «О присвоении адреса многоэтажному жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес>

По данным технической инвентаризации квартиры, проведенной по состоянию на 10 июля 2015 года Самарским Филиалом Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», площадь квартиры № составила с учетом прочей (с коэффициентом) 63,80 кв.м., общая 61,90 кв.м., жилая площадь 34,20 кв.м., подсобная 27,7 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 6,2 кв.м.

24.05.2010г. между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и ТСЖ «Сандра» заключен договор б/н о передаче части функций Заказчика-застройщика.

В настоящее время строительство дома завершено.

Свои обязательства по договору истец выполнил, оплатил свою долю в полном объеме.

Фактически квартира передана истцу ответчиком, что подтверждается актом приема- передачи от 25.12.2014г. Истец несет расходы по ее содержанию, на объекте создано ТСЖ, которое осуществляет обслуживание и эксплуатацию дома. Фактически дом пригоден к эксплуатации.

Поскольку дом не введен в эксплуатацию, истец лишен возможности оформить право собственности на свою долю в строительстве жилого дома, тем самым нарушаются его жилищные права.

В связи с этим, истец просил суд признать за ним Борискиным В.И. право собственности на жилое помещение, квартиру №, общей площадью 61,90 кв.м., жилой площадью 34,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в объекте незавершенном строительством.

Представитель истца по доверенности Блохина М. В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика ТСЖ «Сандра» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований истца.

Представители 3-их лиц Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Борискина В.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

В соответствии со ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самара от 25.06.2003г. № утвержден акт выбора земельного участка для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, предварительно согласовано ООО «ИСК «Металлопторг» место размещения жилого дома на земельном участке площадью 4180,00 кв.м., относящемся к категории земель поселений, расположенном по адресу: <адрес>, разрешено проектирование жилого дома, вышеуказанный земельный участок предоставлен ООО «ИСК «Металлопторг» в аренду сроком на три года.

Администрацией г.о. Самары выдано разрешение № от 06.10.2006г. на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

08.02.2007г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «ИСК «Металлопторг» заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком до 27.12.2008г.

На основании договора № от 01.03.2004г. ООО «ИСК «Металлопторг» передало ООО «СК «Металлопторг» функции заказчика-застройщика на строительство многоэтажного жилого дома со встроено – пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

Распоряжением заместителя главы г.о. Самара – Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара от 12.12.2008г. № присвоен адрес 17-ти этажному жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес>

Судом установлено, что 23.03.2005г. между ООО «СК Металлопторг» и ООО «Чапаевский завод силикатного кирпича» заключен договор № о долевом участии (инвестировании) в строительстве. По окончании строительства заказчик-застройщик обязался передать двухкомнатную квартиру №, расположенную на 9-м этаже, общей площадью 62,7 кв.м.

28.12.2005г. между ООО «Чапаевский завод силикатного кирпича» и Борискиным В.И. заключен договор № о переуступке доли в строительстве, по условиям которого ООО «Чапаевский завод силикатного кирпича» переуступает свои права, принадлежащие на основании договора № о долевом участии (инвестировании) в строительстве, а Борискин В.И. приобретает права по вышеуказанному договору. Доля представляет собой права на получение квартиры №, расположенной на 9-м этаже, общей площадью 62,7 кв.м. в строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес>

24.05.2010г. между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и ТСЖ «Сандра» заключен договор б/н о передаче части функций Заказчика-застройщика.

Фактически квартира передана истцу ответчиком, что подтверждается актом приема- передачи от 25.12.2014г. Истец несет расходы по ее содержанию, что подтверждается справкой № от 03.07.2015 г. об отсутствии задолженности за содержание жилья и коммунальных услуг.

По данным технической инвентаризации квартиры, проведенной по состоянию на 10 июля 2015 года Самарским Филиалом Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», площадь квартиры № составила с учетом прочей (с коэффициентом) 63,80 кв.м., общая 61,90 кв.м., жилая площадь 34,20 кв.м., подсобная 27,7 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 6,2 кв.м.

Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, однако, дом не сдан в эксплуатацию, суд считает возможным признать за Борискиным В.И. право собственности на вышеуказанную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Борискина В.И. - удовлетворить.

Признать за Борискиным В.И. право собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью 61,90 кв.м., жилой площадью 34,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в объекте незавершенном строительством.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.09.2015г.

Председательствующий: Е. В. Умнова