Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-236/2023 (2-5335/2022;) ~ М-5862/2022 от 16.12.2022

Дело № 2-236/2023

73RS0004-01-2022-009755-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск                                                                                   6 февраля 2023 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи     Русаковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чичковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» к Трофимову Владимиру Викторовичу, Трофимову Александру Викторовичу об освобождении общедомового имущества и приведении его в проектное состояние,

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» (далее – ООО «УО Жилстройсервис») обратилось в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела к Трофимову В.В. и Трофимову А.В. об освобождении общедомового имущества и приведении его в проектное состояние.

Требования мотивировали тем, что общество осуществляет управление многоквартирным жилым домом №12 по пр-ту Генерала Тюленева в г.Ульяновске на основании договора управления № 75 от 01.12.2015.

Трофимовы В.В. и А.В. являются собственниками расположенного в указанном многоквартирном доме помещения №17-35 с кадастровым номером 73:24:021004:11850, площадью 131,4 кв.м.

В ходе обследования подвального помещения жилого дома № 12 по пр-ту Генерала Тюленева комиссией было установлено, что ООО «Союз Мастер Т» занята его часть, расположенная под нежилым помещением, принадлежащим ответчикам, которая закрыта на металлическую дверь, доступ закрыт, о чем составлен акт от 12.11.2020.

03.06.2022 и 07.06.2022 управляющей организацией составлены акты о самовольном занятии части подвального помещения и его переоборудования. Установлено, что вход в подвальное помещение организован из помещения № 17-35 ответчиками. В самовольно занятой части подвального помещения организована деятельность по ремонту оргтехники.

В адрес ответчиков были направлены претензии с требованием освободить самовольно занятое помещение и привести его в проектное состояние, которые оставлены без удовлетворения.

Просили возложить на ответчиков обязанность за свой счет демонтировать железную дверь, и освободить часть подвального помещения, расположенные в подвальном помещении под нежилым помещением с кадастровым номером 73:24:021004:11850 в доме №12 по пр-ту Генерала Тюленева в г.Ульяновске, в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

Представитель ООО «УО Жилстройсервис» - Тойматова О.Б. в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно указала, что из помещения, принадлежащего ответчикам, организована лестница в подвальное помещение, где организована работа по ремонту оргтехники. Самовольно занятая часть подвала закрыта на металлическую дверь, что ограничивает доступ управляющей компании для исполнения обязанности по содержанию многоквартирного дома. Также отметила, что вопрос об использовании общего имущества дома ответчиками на общем собрании собственников не разрешался, занятие произведено самовольно. Указала, что приведение подвального помещения в проектное состояние означает его освобождение от имущества, которое там расположено и демонтаже металлической двери. Также отметила, что Трофимовы являются учредителями ООО «Союз Мастер Т». Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Трофимова А.В. – Мишалов А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что действиями ответчиков права управляющей организации не нарушены. Отметил, что в случае необходимости ответчики могут предоставить ООО «УО Жилстройсервис» ключ от металлической двери. Более подробно позиция изложена в письменных возражениях.

Ответчик Трофимов А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Трофимов В.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Союз Мастер Т» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства в соответствии со ст.ст. 117,167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ООО «УО Жилстройсервис» осуществляет управление многоквартирным жилым домом №12 по пр-ту Генерала Тюленева в г.Ульяновске на основании договора управления № 75 от 01.12.2015 (л.д. 30-35).

Трофимовы В.В. и А.В. являются собственниками расположенного в указанном многоквартирном доме помещения №17-35 с кадастровым номером 73:24:021004:11850, площадью 131,4 кв.м (л.д. 43-48).

Согласно акту от 12.11.2020 при обследовании подвального помещения выявлено, что ООО «Союз Мастер Т» занято подвальное помещение под залом и спальной комнатой, которое закрыто на металлическую дверь. Доступ отсутствует (л.д. 49).

Из акта от 03.06.2022 следует, что в ходе проверки подвального помещения выявлено непроектное загораживаие части подвального помещения, наличие нештатной системы вентиляции, выведенной за пределы огражденной части подвала (л.д. 55).

Согласно акту от 07.06.2022 в ходе проверки обнаружено под помещением, принадлежащим Трофимовым А.В. и В.В., еще одного помещения, представляющего собой огражденную часть подвала многоквартирного дома. Вход в указанную часть подвального помещения оборудован металлической ступенчатой лестницей, ведущей из нежилого помещения. В данной огражденной части подвала размещена мастерская по ремонту компьютерной техники. Занятое помещение оснащено непроектными системами вентиляции и электроснабжения. В 2020 году трубопроводы общедомовых инженерных сетей выведены за пределы самовольно занятой части подвала. Выводы комиссии: непроектное загораживание части подвального помещения; наличие в занятом помещении нештатной системы вентиляции и электроснабжения; пользование частью подвального помещения в доме № 12 по пр-ту Генерала Тюленева собственниками расположенного выше нежилого помещения без предоставления соответствующих разрешительных документов на обустройство и реконструкцию общедомового имущества (л.д. 56).

13.07.2022 в адрес ответчиков управляющей организацией была направлена претензия с требованием освободить самовольно занятую часть подвального помещения, демонтировать ограждающие конструкции (л.д. 65-66).

Ссылаясь на то, что ответчиками произведено самовольное занятие части общего имущества многоквартирного дома, управляющая организация обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе подвалы.

Согласно части 2 названной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что часть подвального помещения в доме № 12 по пр-ту Генерала Тюленева, расположенная под нежилым помещением, принадлежащим ответчикам, используется ООО «Союз Мастер Т», ключь от заграждающей металлических двери находится у ответчиков, что последними в судебном заседании не рспаривалось.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРЮЛ Трофимов А.В. является учредителем и генеральным директором ООО «Союз Мастер Т».

Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Основываясь на приведенных нормах законодательства, принимая во внимание, что в связи с указанным переоборудованием подвального помещения Трофимовыми А.В. и В.В. присоединена часть общего имущества многоквартирного дома без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в нарушение ч.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ, исковые требования ООО «УО Жилстройсервис» о демонтаже железной двери и освобождении части подвального помещения, расположенные в подвальном помещении под нежилым помещением с кадастровым номером 73:24:021004:11850 в доме №12 по пр-ту Генерала Тюленева в г.Ульяновске подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает необходимым возложить на Трофимова А.В. и Трофимова В.В. обязанность за свой счет демонтировать железную дверь, расположенную в подвальном помещении под нежилым помещением с кадастровым номером 73:24:021004:11850 в доме №12 по пр-ту Генерала Тюленева в г.Ульяновске, в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу; за свой счет в течение 10 дней с даты демонтажа железной двери освободить часть подвального помещения, расположенного под нежилым помещением с кадастровым номером 73:24:021004:11850 в доме №12 по пр-ту Генерала Тюленева в г.Ульяновске.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «УО Жилстройсервис» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в долевом порядке в пользу ООО «УО Жилстройсервис» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., по 3000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» к Трофимову Владимиру Викторовичу, Трофимову Александру Викторовичу об освобождении общедомового имущества и приведении его в проектное состояние удовлетворить.

Обязать Трофимова Владимира Викторовича, Трофимова Александра Викторовича за свой счет демонтировать железную дверь, расположенную в подвальном помещении под нежилым помещением с кадастровым номером 73:24:021004:11850 в доме №12 по пр-ту Генерала Тюленева в г.Ульяновске, в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Обязать Трофимова Владимира Викторовича, Трофимова Александра Викторовича за свой счет в течение 10 дней с даты демонтажа железной двери освободить часть подвального помещения, расположенного под нежилым помещением с кадастровым номером 73:24:021004:11850 в доме №12 по пр-ту Генерала Тюленева в г.Ульяновске.

Взыскать с Трофимова Владимира Викторовича, Трофимова Александра Викторовича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» в долевом порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., по 3000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья                                                                                      И.В. Русакова

В окончательной форме решение изготовлено 13.02.2023.