Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2041/2016 ~ М-905/2016 от 14.03.2016

Дело № 2-2041/16

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2016 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Баталовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, администрации Элитовского сельсовета Емельяновского района, СНТ «Изыскатель-2» о признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений. Требования мотивировал тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для ведения садоводства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в ЕГРП. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сведения о местоположении границ земельного участка в государственный кадастр недвижимости не внесены, то есть участок не отмежеван. Границы земельного участка установлены на местности, он опахивался в установленных границах с <данные изъяты> года, в границах участка осуществлялась посадка сельскохозяйственных культур. В ДД.ММ.ГГГГ года с целью уточнения границ своего земельного участка и внесения сведений о его местоположении в государственный кадастр недвижимости обратился в ООО «Контур» для проведения комплекса кадастровых работ. По результатам геодезической съемки установлено, что конфигурация земельного участка полностью совпадает с конфигурацией фактического использования прежним владельцем, использовавшей земельный участок более <данные изъяты> лет. Вместе с тем, по результатам проведенных кадастровых работ установлено, что при нанесении на кадастровый план территории границ земельного участка с кадастровым номером № происходит пересечение границ с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО1, площадь наложения составляет <адрес> кв.м. Указанное обстоятельство влечет нарушение прав истца, поскольку он не имеет возможности внести в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении фактической границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. Просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках поворота границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат, изготовленным ООО «Контур».

Судом в качестве соответчиков к участию в деле привлечены администрация Элитовского сельсовета Емельяновского района, СНТ «Изыскатель», третьими лицами ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 (л.д. №).

В судебном заседании истец и его представитель ФИО9 (по доверенности - л.д. № поддержал заявленные исковые требования. ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражала. Представители администрация Элитовского сельсовета, СНТ «Изыскатель», ФГБУ «ФКП Росреестра», ФИО1, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. №). С согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. п. 1, 3 статьи 6 ЗК Российской Федерации объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или предусмотренных законом сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 данного Федерального закона, или сведений, указанных в п. п. 21, 21.1 части 2 статьи 7 указанного Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. собственником земельного участка с кадастровым номером № в границах плана на участок земли, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, предоставленного для ведения садоводства, являлась ФИО10, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия АА № (л.д. №).

ФИО2 на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. <адрес> является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. категория земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для ведения садоводства (л.д. №); земельный участок ФИО2 стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, его границы в установленном порядке не определены (л.д. №).

Согласно плану границ земельного участка истца, изготовленному ООО «Контур» от ДД.ММ.ГГГГ, границы данного участка находятся в точках: точка <адрес>, площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

На основании постановления администрации Емельяновского района № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации Емельяновского района Красноярского края № от 12.08.2004г. земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> для ведения садоводства принадлежал ФИО11, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> (л.д. №).

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. категория -земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для ведения садоводства на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. <адрес> (л.д. №); земельный участок ФИО1 состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, его границы в установленном порядке определены на основании материалов межевания (л.д. №).

Согласно плану границ земельного участка истца, изготовленному ООО «Роза ветров» ДД.ММ.ГГГГ, границы данного участка находятся в точках: точка <данные изъяты> в местной системе координат (л.д. №).

Как следует из плана пересечения границ земельного участка, изготовленного ООО «Контур» ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № с кадастровым номером № (собственник ФИО2) имеет пересечение с земельным участком № с кадастровым номером № (собственник ФИО1), площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. и каталог пересечения границы земельного участка совпадает с каталогом координат точек (углов поворота) земельного участка с кадастровым номером № (л.д. №).

В судебном заседании истец и его представитель пояснили, что спора по фактическим границам между истцом и ответчиком не имеется; фактически участок ответчика находится через два участка от участка, принадлежащего истцу; ФИО1 не является смежным землепользователем по отношению к участку истца; при межевании участка истца кадастровым инженером выявлено наложение кадастровых границ участка ответчика, которые внесены в ГКН, на фактические границы участка истца. ООО «Роза ветров», проводившее кадастровые работы с участком ответчика, ликвидировано.

ФИО1 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ признал исковые требования ФИО2, что подтверждается заявлением, имеющимся в материалах дела, подписями в протоколе судебного заседания (л.д. №). Также подтвердил, что фактического спора по границам между ними не существует и его участок не является смежным участком по отношению к участку истца (л.д. №). ООО «Роза ветров», проводившее кадастровые работы с участком ответчика, ликвидировано.

ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что ее участок является смежным с участком истца, границы согласованы, что подтверждается ее подписью в акте согласования.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю представил отзыв на иск, в котором разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. №

Оценивая представленные по делу доказательства, суд учитывает, что согласно акту согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., смежными землепользователями являются ФИО5 (земельный участок №), ФИО6 (земельный участок №) и СНТ «Изыскатель-2» (земли общего пользования) (л.д. №).

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории следует, что участки истца и ответчика фактически не имеют смежных границ; кадастровые границы участка ответчика не совпадают с его фактическими границами на местности (л.д. №

Таким образом, установлено, что спора по фактическим границам между сторонами не имеется, в то же время кадастровые границы участка ответчика не соответствуют их фактическим границам; причиной несоответствия послужила кадастровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ.

Согласно материалам дела и объяснениям представителя истца о наличии кадастровой ошибки, которая стала препятствием к межеванию участка с кадастровым номером №, истец узнал только тогда, когда обратился к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Закона о кадастре постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В силу ст. 22 Закона о кадастре в состав необходимых для кадастрового учета документов входит межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

В том случае, если местоположение границ земельного участка не согласовано, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка (пункт 2 части 5 статьи 27 указанного Закона).

Согласно частям 1-3 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы). В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка либо представителем заявителя (части 1 и 3 статьи 20 Закона о кадастре).

В соответствии с частью 1 статьи 23 Закона о кадастре постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд полагает необходимым признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках поворота границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>?

Принимая во внимание, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. категория- земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для ведения садоводства, участок стоит на кадастровом учете, его границы в установленном порядке не определены, указанный земельный участок расположен в границах СНТ «Изыскатель-2», границы спорного земельного участка установлены на местности, споров по границам со смежными землепользователями не имеется, о чем подписан акт согласования, не установлено лиц, заявляющих права на спорный участок, план границ земельного участка истца, подготовленный ООО «Контур» ДД.ММ.ГГГГг., ответчиками, третьими лицами в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не оспорен, суд полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат, изготовленным ООО «Контур»:

Номер точки     X У

     (М) (М)

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.?

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках поворота границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат, изготовленным ООО «Контур»:

Номер точки    X У

     (М) (М)

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий В.В. Демидова