Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-942/2013 ~ М-932/2013 от 15.08.2013

Дело № 2-942/1/2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Шкодовой О.В.,

при секретаре Крячковой З.К.

с участием истца Рыбакова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

11 октября 2013 года

гражданское дело по иску Рыбакова С. В. к Городской управе МО ГП «Город Белоусово», Малюткиной Н. В. о признании права собственности на земельный участок со строениями,

УСТАНОВИЛ:

    15.08.2013 года Рыбаков С.В. обратился в суд с иском к Городской управе МО ГП «Город Белоусово» о признании права собственности на земельный участок со строениями. В обоснование заявленных требований указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у Белова В.В., принадлежащий последнему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №:137 площадью 487 кв. м, относящийся к категории земель для ведения личного подсобного хозяйства со строениями, кадастровый номер №:136, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>. Совершение сделки подтверждается передаточным актом к договору купли-продажи земельного участка со строениями от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством на право собственности на землю серии РФ ХХ КЖУ А-015 номер 0363047 от ДД.ММ.ГГГГ года. Вместе с тем, договор купли-продажи земельного участка со строениями, и переход права собственности не прошли государственную регистрацию по неизвестным ему (Рыбакову С.В.) причинам.     Белов В.В. ДД.ММ.ГГГГ скончался. С ДД.ММ.ГГГГ он (Рыбаков С.В.) пользовался данным имуществом как своим собственным и до настоящего времени он продолжает пользоваться за земельным участком со строениями.

    Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №:137 площадью 487 кв. м и находящиеся на нем строения: летний домик (лит.Г), веранду (лит.Г1), сарай (лит.Г2, Г3, Г4, Г5), гараж (лит.Г6), уборную (лит.Г8), подвал (лит.Г7), колодец (лит.Г9), навес (лит.Г10), расположенные по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>.

    В судебном заседании истец Рыбаков С.В. заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить, дал суду пояснения, аналогичные изложенным в иске, пояснил, что в иске указано требование о признании права собственности на сарай под литерами Г2, Г3, Г4, Г5, которые на самом деле являются самостоятельными строениями. Дополнительно суду пояснил, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был фактически исполнен сторонами: он передал Белову В.В. денежные средства в сумме 5 000 рублей, а земельный участок со строениями Белов В.В. передал ему (Рыбакову В.В.). С того времени он пользуется спорным имуществом, следит за его сохранностью, оплачивает налоги на недвижимое имущество.

    В 2012 года он решил заняться строительством дома на земельном участке и обратился в соответствующие органы с целью получения разрешения на строительство. Однако ему в этом было устно отказано и разъяснено, что ему необходимо зарегистрировать право собственности.

    Поскольку Белов В.В. умер, регистрация перехода права собственности невозможна, в связи чем ему пришлось обратиться в суд с иском.

    Определением Жуковского районного суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена Малюткина Н.В.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заявление Малюткиной Н.В. с требованиями о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №:137 площадью 487 кв. м, и строения: летний домик, веранду, сарай, гараж, уборную, подвал, колодец, навес, расположенные по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>.     В обоснование заявленных требований Малюткина Н.В. указала, что указанные объекты недвижимости принадлежали ее умершему отцу Белову В.В. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу по месту жительства наследодателя с заявлением о принятии наследства. Она является единственной наследницей первой очереди после смерти Белова В.В., считает, что право собственности на спорное имущество должно быть признано за ней. Отметила, что договор купли-продажи, на который ссылается истец, заключен в 1998 году, то есть после вступления в действие Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем переход права собственности мог произойти только с момента государственной регистрации такого перехода, в то время как спорное имущество в собственности наследодателя на момент смерти и входит в состав наследственной массы. Кроме того, считает, что Рыбаков С.В. пропустил установленный законом трехлетний срок исковой давности для обращения с подобным иском, что является самостоятельным основанием к отказу в его удовлетворении.

    Вышеуказанное заявление и изложенные в нем доводы суд расценивает как возражения ответчика Малюткиной Н.В. по иску Рыбакова С.В.

    В судебном заседании ответчица Малюткина Н.В. участия не принимала, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

    Представитель ответчика – Городской управы МО ГП «Город Белоусово» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

    Представитель третьего лица – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

    Выслушав пояснения истца Рыбакова С.В., свидетелей Ивлевой А.И. и Рыбаковой М.Н.,     исследовав документы, имеющиеся в деле, суд считает исковые требования Рыбакова С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании представленных истцом доказательств, судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Рыбаковым С.В. и Беловым В.В. был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел в собственность у последнего за 5 000 рублей земельный участок площадью 487 кв. м с кадастровым номером К-ЖУ-15-01-04-000 (новый кадастровый номер №:137), относящийся к категории земель для ведения личного подсобного хозяйства, и находящиеся на этом участке строения: летний домик площадью 13,9 кв.м с верандой площадью 10,2 кв.м, четыре сарая (литеры Г2, Г3, Г4, Г5), гараж (литера Г6), уборная (литера Г8), подвал (литера Г7), колодец (литера Г9), навес (литера Г10), расположенные по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес> (в настоящее время <адрес>).

    Строения принадлежали Белову В.В. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного МУП «Жуковское БТИ» Жуковского района Калужской области.

    Земельный участок принадлежал Белову В.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Жуковского района Калужской области ДД.ММ.ГГГГ за № серия РФ-ХХ КЖУ А-015.

    Таким образом, сторонами договора в письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиях договора купли-продажи.

Заключенный сторонами договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, но был исполнен сторонами фактически. Продавец Белов В.В. передал, а покупатель Рыбаков С.В. принял земельный участок со строениями. Стороны произвели расчет по данному договору, что подтверждается передаточным актом.

ДД.ММ.ГГГГ Белов В.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.     Сам по себе факт смерти собственника имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

Доводы ответчика Малюткиной Н.В. суд не может признать как основание для отказа в иске, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не лишает собственника права собственности на это имущество. Такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество, после его приобретения.

Отсутствие государственной регистрации договора, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества само по себе не может повлечь признание сделки недействительной

Суд полагает, что при установленных судом обстоятельствах, когда договор отчуждения недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен сторонами, а переход права собственности не был зарегистрирован, договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества.

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

    В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Вместе с тем, Гражданский Кодекс РФ не устанавливает каких-либо положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Судом установлено, что с момента заключения договора Рыбаков С.В. открыто владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, обрабатывает земельный участок, осуществляет посадки, поддерживает надлежащее состояние строений, огородил участок сеткой-рабицей, уплачивает необходимые налоги. Данные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании по ходатайству истца в качестве свидетелей Ивлева А.И. и Рыбакова М.Н., не доверять показаниям которых у суда оснований не имеется.

    Постановлением Администрацией МО «Город Белоусово» Жуковского района Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса летнему домику на земельном участке по <адрес> (бывшей Лесной без номера) в <адрес>» было присвоено летнему домику на земельном участке мерой 487 кв. м с постройками, почтовый адрес: <адрес> Жуковского района Калужской области.     Позже в соответствии с постановлением МО «Город Белоусово» от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизационных мероприятиях в МО «Город Белоусово» по подготовительной работе по проведению Всероссийской переписи населения 2002 года» изменена нумерация вновь на <адрес> Жуковского района Калужской области.

    В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Рыбаковым С.В. заявлены исковые требования о признании за ним права собственности на земельный участок со строениями на основании заключенного и исполненного сторонами договора купли-продажи.

    Суд считает иск Рыбакова С.В. обоснован и подлежит удовлетворению.

    Доводы ответчика Малюткиной Н.В. суд считает необоснованными, поскольку судом установлено, что Малюткина Н.В., будучи наследником по закону, после смерти отца Белова В.В. спорным земельным участком и строениями не пользовалась, узнала о том, что спорным имуществом длительное время пользуется Рыбаков С.В., после того, как Рыбаков С.В. обратился в суд с иском.

    Суд считает доводы Малюткиной Н.В. о пропуске истцом срока исковой давности необоснованными, поскольку, переход права собственности по договору купли-продажи не был произведен ввиду юридической неграмотности сторон. Как следует из пояснений Рыбакова С.В., он считал себя собственником спорного имущества, пользовался им, оплачивал налоги, и узнал о необходимости государственной регистрации договора лишь в 2012 году.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Рыбаковым С. В. право собственности на земельный участок общей площадью 487 кв. м с кадастровым номером №:137, строения: летний домик (литера Г), веранду (литера Г1), сарай (литера Г2), сарай (литера Г3), сарай (литера Г4), сарай (литера Г5), гараж (литера Г6), уборную (литера Г8), подвал (литера Г7), колодец (литера Г9), навес (литера Г10), расположенные по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Жуковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                            О.В.Шкодова