Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2383/2016 ~ М-2268/2016 от 22.08.2016

Дело № 2-2383/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2016 года                                                             город Кисловодск

Кисловодский городской суд, Ставропольского края, Российской Федерации

В составе председательствующего судьи А.В. Кабатовой

При секретаре Абрамовой Е.Б.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синдицкого А.В. к Шипилову В.Н., Перфилову А.А., Ивакиной В.Г., Кожухову И.В., администрации города Кисловодска, о признании состоявшимся переход права пожизненного наследуемого владения земельным участком, об определении доли в праве,

Установил:

    Синдицкий А.В обратился в суд с иском о признании состоявшимся переход права пожизненного наследуемого владения земельным участком общей площадью 1402 кв.метра с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>к нему от Синдицкой А.Б. согласно идеальным долям вправе на жилой дом по указанному адресу (12/50д), о признании за ним права пожизненного наследуемого владения на этот земельный участок, согласно идеальной доли на жилой дом <адрес>, об определении его доли в праве на этот земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения в размере 12/50 д., ссылаясь на то, что он является собственником 12/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, в литерах «А» и «Б», на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.11.2013 года. право собственности на 12/50 долей жилого дома площадью 105,7 кв.метров, литера «А», зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись о регистрации № от 26.11.2013 года.

    Право собственности на 12/50 д жилого дома площадью 52,7 кв.м., литера «Б» зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, сделана запись о регистрации № от 26.11.2013 г.

    Дом состоит в целом из: литера «А» общей площадью 105,7 кв.метров, жилой площадью 27,5 кв.м., из литера «Б» общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.метров, литера «Г» общей площадью 33,7кв.м., жилой площадью 22,5 кв.метра, сарая литер «Г-1», гаража литер «Г-2», гаража литер «Е», гаража литер «Ж», беседки литер «Д», наружных сооружений.

    Совладельцами являются Ивакина В.Г, Шипилов В.Н., Перфилов А.А., Кожухов И.В.

    22 января 1996 года определением Кисловодского городского суда по делу 2-105/96 утверждено мировое соглашение об определении долей в домовладении, о выделе их, определении порядка пользования земельным участком, заключенное между собственниками жилого дома <адрес>

Ивакину М.М. определено 9/50 долей в праве на дом. Ивакиной М.В. – 5/50 долей в праве, Шипиловой З.Л. – 12/50 долей в праве, Ивакиной О.Лю 12/50 долей в праве, Синдицкой А.Б. 12/50 долей в праве на жилой дом. Ивакин М.М. умер 31.05.1997 года.

    В порядке наследования по закону на 9/50 долей жилого дома вступили в наследство в равных долях мать Ивакина М.В. 9/100 д., жена Ивакина В.Г. – 9/100 д. согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 26.12.1997 года (реестр №).

    Так как М.В. уже была собственником 5/50 д. в праве на жилой дом и в порядке наследования она получила 9/100 долей. Соответственно её доля увеличилась до 19/100 (5/50 + 9/100).

    Указанные 19/100 д Ивакина М.В. подарила Кожухову И.В., что подтверждается договором дарения от 05.04.1999 года.

Шипилова З.Л. умерла 11.12.2007 года. В порядке наследования по завещанию на 12/50 доли жилого дома вступил в наследство Шипилов В.Н. что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию № от 09.09.2008 года, зарегистрированным в реестре за № от 2008 года.

Ивакина О.Л. была собственником 12/50 долей вправе на дом на основании определения Кисловодского городского суда от 22.01.1996 года. Ивакина О.Л. умерла в 1998 г. Её долю унаследовал по завещанию Перфилов А.А. в 1999 году.

Синдицкая А.Б. умерла 03.05.2013 года.

В порядке наследования по завещанию на 12/50 д. жилого дома вступил в наследство Синдицкий А.В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию № от 14.11.2013 года (реестр № 9-4547).

    Жилой дом, литеры А,Б,Г с наружными сооружениями и постройками расположен на земельном участке площадью 1402 кв.метра с кадастровым номером № с разрешенным использованием под жилую индивидуальную застройку, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 13.01.2016 г. №

    В связи с проведением кадастровых работ площадь земельного участка увеличилась с 1365 кв.м. до 1402 кв.метра, что подтверждается межевым планом от 26.01.2015 года.

    Текущее законодательство не предусматривает предоставление земельных участков на таком виде права, как пожизненно наследуемое владение, однако, признает его и относит к вещным правам, если оно предоставлено гражданину ранее на законном основании.

    Постановлением главы администрации города Кисловодска от 3.12.1992 года № 975 «О перерегистрации права на земельный участок и выдаче свидетельств» и постановлением главы администрации города Кисловодска от 20.01.1993 г. № 46 «Об установлении правовых по земельным участкам государственных предприятий и общественных организаций» во исполнение постановления городской администрации № 831 от 15.10.1992 года «О мерах по обеспечению выдачи свидетельств о праве на землю» за владельцами названного дома, в частности за Ивакиной М.В., Шипиловой З.Л., Ивакиной О.Л., участок закреплен по фактическому пользованию на праве пожизненного наследуемого владения с определением реального порядка пользования участком. По этим постановлениям собственникам выдавались свидетельства о праве на землю.

    Поскольку отчуждение строений без земельных участков, на которых они расположены, невозможно, то отчуждение строения, а в данном случае долей жилого дома влечет и переход права на земельный участок от предыдущего собственника к новому, на случай перехода права собственности на здание к нескольким собственникам объем прав пользования земельным участком определяется с учетом долей вправе на здание – п.5 ч.1 ст. 1, ч.1 ст. 35 ГК РФ.

    Шипилов В.Н. является правопреемником Шипиловой З.Л., зарегистрировал право пожизненного наследуемого владения на земельный участок согласно порядку пользования, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.11.2015 года №

    Синдицкий А.В. как и его правопредшественник Синдицкая А.Б. производит уплату земельного налога, что может быть подтверждено налоговыми уведомлениями и платежными документами, начиная с 2003 года.

    Истец сослался в иске на статьи 1,15,21,35 ЗК РФ, на статьи 216, 265, 266, 267, 271 ГК РФ, ст. 388 НК РФ.

    В судебном заседании его требования поддержал представитель Пронский А.В., ссылаясь на указанные в иске обстоятельства.

    Ответчик Шипилов В.Н. в заявлении суду от 03.10.2016 года просит дело рассмотреть без его участия, указал, что заявленные Синдицким А.В. требования поддерживает, против их удовлетворения не возражает.

    Ответчик Перфилов А.А. иск признал, подтвердил обстоятельства, на которые сослался истец, его представитель.

    Ответчик Ивакина В.г. иск признала, подтвердила обстоятельства, на которые сослался истец.

    Ответчик Кожухов И.В. иск признал, также подтвердил обстоятельства, на которые сослался истец в иске, его представитель в заседании суда.

    Представитель ответчика администрации города Цехина А.А. в судебном заседании иск не признала, ссылаясь на недоказанность заявленных истцом требований, отсутствие в действующем законодательстве понятия пожизненного наследуемого владения.

    В отзыве на иск 2й представитель ответчика Цапко А.А., не признав иск, сослался на те же основания.

    Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дел № 2-2383/16,№ 2-880/16, инвентарное дело № на жилой дом <адрес>, считает исковые требования Синдицкого А.В. законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

    При вынесении решения суд принял во внимание все доводы истца, изложенные в иске, ссылки его на нормы материального права, на статьи 1,15,21, 35 ЗК РФ, ст. 216, 265,266, 267, 552 ГК РФ, на ст. 388 НК РФ.

    Согласно статье 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях, и в том же объеме, что и прежний собственник.

    Согласно договору застройки от 30 июля 1927 года отдел местного хозяйства предоставил застройщику Ивакину Л.Я. «на праве застройки» земельный участок площадью 1367 кв.м. с указанием границ участка на срок с 1 июня 1927 г. по 1 июня 1967 года. Ивакин Л.Я. умер 25.08.1946 года ? его супружеская доля по наследству перешла 4 детям сыну Ивакину М.Л. (1/8д), Бардановой И.Л. (1/8д), Шипиловой З.Л. (1/8д), Ивакиной О.Л. (1/8д), за его женою осталась ? супружеская доля.

    Его жена Ивакина А.З. в 1966 году обратилась в суд с иском к Ивакиной О.Л. о праве собственности на ? д. в праве на дом. Кисловодский городской народный суд по делу № 2-1877 под председательством судьи Бочарниковой М.Я. вынес определение об утверждении мирового соглашения, согласно которому за истицей остается в собственности ? доля, за детьми умершего по 1/8 доле вправе на дом.

    Вместе с приобретением права на жилой дом наследники приобретают и прав пользования земельным участком.

    19.11.1981 года умерла Ивакина А.З.. Наследство приняли 3 дочери в равных долях каждая, по 1/6 д. от ? д., которая значилась за их матерью, Барданова И.Л., Ивакина О.Л.. Шипилова З.Л.

    Это подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 11 июня 1982 года. Завещание составлено 19.09.1967 г. В этом свидетельстве отражено, что дом <адрес> расположен на участке земли мерою 1267 кв.метров.

    23.12.1991 г. умерла Барданова И.Л.. Наследство в виде 12/50 д. приняла дочь её Синдицкая Альпина Борисовна, проживавшая в <адрес>. Размер земельного участка 1267 кв.метров отражен в свидетельстве о праве на наследство по закону от 18.01.1993 года.

Синдицкая А.Б. умерла 03.05.2013 года. Наследство в виде 12/50 долей в праве на дом принял её сын Синдицкий А.В.. Завещание оформлено нотариусом 29.08.2002 г. Свидетельство о государственной регистрации права собственности № от 26.11.2013 года подтверждает, что истец является собственником 12/50 долей в праве на жилой дом.

    Как видно из вышесказанного, от правопредшественника к нему перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу <адрес> в соответствии с идеальной долей в праве на жилой дом.

    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 14.01.2016 г. № площадь земельного участка 1402_/-13 кв.метров, его кадастровый номер № Сведения о кадастровых инженерах: Рязанова Е.М. (ООО «Эксперт -НО кадастровый центр» Категоря земли: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под индивидуальное домовладение).

    Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок от 14.05.1993 г. за № 105465, выданное Ивакиной О.Л. на основании постановления администрации города Кисловодска от 20.01.1993 г. № 46, подтверждает вид права пожизненного наследуемого владения, площадь земельного участка 1267 кв.метров по адресу <адрес>

    В перечне землевладельцев города Кисловодска, в приложении к постановлению главы администрации города Кисловодска от 20.01.1993 г. № 46 отражен вид права пожизненного наследуемого владения на земельный участок общей площадью 1267 кв.метров.

Ивакин М.Л., умер 23.09.1978 года.1/8 долю его в праве на дом наследовала жена Ивакина М.В., что подтверждается дополнительным свидетельством о праве наследования по закону от 2 декабря 1987 года, выданным нотариусом Глотовой Л.А. Отражена площадь земельного участка 1267 кв.метров.

    31 мая 1997 г. умер Ивакин М.М. 9/50 долей в праве на дом перешло в порядке наследования по закону в равных долях его матери Ивакиной М.В. и жене Ивакиной В.Г., ответчице по делу, проживавшей в <адрес>, ответчице по настоящему делу (9/100 д.), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 26.12.1997 г.

    В свою очередь Ивакина М.В. подарила свои 19/100 долей в праве на жилой дом Кожухову И.В.. В свидетельстве отражена площадь участка 1267 кв.метров. В договоре дарения от 05.04.1999 года, удостоверенного нотариусом Беликовой ФЮ., отражено что 19/100 долей дарителю принадлежат на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 2.12.1987года, определения Кисловодского городского суда от 22.01.1996 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 26.12.1997 года.

    Как Кожухов И.В., ответчик по делу, так и Ивакина В.Г., получив имущество в собственность, приобрели право пользования частью земельного участка в определенном размере.

    12/50 долей вправе на дом в порядке наследования по завещанию перешли к Перфилову А.А. после смерти Ивакиной О.Л., умершей 24.08.1998 года, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 22.09.1999 года, удостоверенного нотариусом Беликовой Ф.Ю., свидетельством о государственной регистрации прва собственности от 25.06.2010 года №

    11.12.2007 года умерла Шипилова З.Л., наследник к её имуществу в 12/50 д., является согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию сын Шипилов В.Н., ответчик по делу.

    Суд, признав состоявшимся переход права пожизненного наследуемого владения, признав за ним право в этом виде права 12/50 после смерти Синдицкой А.Б., умершей 3 мая 2013 года.

    При вынесении решения суд принял во внимание положение ст. 3 п.1 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137 ФЗ (в ред. От 3.07.2016 года)

«О введении в действие ЗК РФ» (с изм. и доп. вступившими в силу с 1.09.2016 г.) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Право пожизненного наследуемого владения, находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

    12.10.1993 года всенародным голосованием была принята Конституция РФ.

    Истец, как и его предшественники, не воспользовались правом приобрести землю в собственность, учитывая и положения ст. 36 ЗК РФ о праве граждан иметь в собственности землю.

    Из п.91 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ (в ред. от 3.07.2016 г.) «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с изм. и доп. вступившими в силу с 1.09.2016 года) если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и/или сооружения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки, осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность не требуется.

В силу п.1ст. 3 указанно ФЗ № 137 право пожизненного наследуемого владения находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

С учетом изложенного, суд считает доводы представителей администрации города Кисловодска не состоятельными.

Они не являются основанием к отказу в иске.

Более того, Комитет имущественных отношений администрации города Кисловодска в письме от 01.08.2016 г № 1 на заявление Синдицкого А.В. оказало ему в предоставлении земельного участка на условиях аренды из земель населенных пунктов общей площадью 1402 к.м. с кадастровым номером 26:34:150116:23 по улице Свердлова, 7, ссылаясь на ст. 39.16 Федерального Закона от 23.06.2014 г. № 171 ФЗ (ред. От 29.12.2015 года) «О внесении изменений в Земельный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

    Суд, дав анализ, оценку доказательствам в соответствии со статьями 59, 60, 67 ГПК РФ пришел к выводу о доказанности заявленных истцом требований и необходимости их удовлетворения.

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать состоявшимся факт перехода права пожизненного наследуемого владения на земельный участок общей площадью 1402 кв.метра с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> от Синдицкой А.Б. к Синдицкому А.В. согласно идеальным долям в праве на жилой дом по указанному адресу (12/50д).

    Признать за Синдицким А.В. право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 1402+/-13 кв.м. с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с идеальной долей в праве на жилой дом.

    Определить его долю в праве на этот земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения в размере 12/50 д. или 21/100 д.

    Решение является основанием для регистрации права в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Ставропольском крае.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ставропольского краевого суда в течение 30 дней.

            Судья                                                                                   А.В. Кабатова