Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5430/2017 ~ М-3971/2017 от 12.05.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2017 года Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Костомаровой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-5430/ 2017

по иску <данные изъяты> к Санькову ФИО о приведении перепланированного (переустроенного) жилого помещения в проектное состояние

у с т а н о в и л :

    Истец обратился в суд с иском о понуждении ответчика восстановить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> проектное состояние, взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. Мотивируя свои требования тем, что Саньков ФИО., является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> был введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом с адресным описанием: <адрес> что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время указанный многоквартирный дом находится в управлении <данные изъяты> В ходе эксплуатации многоквартирного дома в указанный период, был выявлен ряд нарушений, допущенных собственником <адрес> Нарушения выражены в следующем: В ДД.ММ.ГГГГ года произошла авария на системе горячего водоснабжения в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в результате чего произошло затопление <адрес>, нежилые помещений оф.№, оф.№. После предоставления доступа представителем собственника <адрес> специалистами <данные изъяты> было проведено обследование системы горячего водоснабжения и выявлено переустройство всех инженерных систем и перепланировка помещения. Течь обнаружена в бетонной стяжке пола. Согласно технической документации многоквартирного дома, в указанном месте инженерные коммуникации (системы горячего, холодного водоснабжения и отопления) не проходят. В ходе демонтажа части бетонной стяжки установлено, что в <адрес> изменена конфигурация стояков горячего и холодного водоснабжения, путем смещения и монтажа в бетонное межэтажное перекрытие. Для определения причины возникновения аварийной ситуации необходимо проведение дополнительного обследования специализированной организации.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в экспертную организацию с целью: определить причину возникновения аварийной ситуации. По результатам обследования экспертной организацией <данные изъяты> установлено выполнение следующих работ по перепланировке и переустройству жилого помещения: Жилая комната-разукрупнена перегородкой на две жилых комнаты. Выполнено устройство дверного проема между помещениями жилой комнаты и кухни в перегородке. Выполнен демонтаж подоконной части наружной стены с установкой оконного блока с балконной дверью в помещении жилой комнаты. Выполнен демонтаж подоконной части наружной стены с установкой оконного блока с балконной дверью в помещении кухни. Установлены радиаторы отопления в помещении лоджии и кухни. Стояки отопления в помещениях жилых комнат и кухни перенесены, а именно заведены в стену в выполненные вертикальные каналы. Перенос стояков горячего и холодного водоснабжения из помещения санузла в коридор. Перенос стояка горячего водоснабжения в помещении санузла в перегородку между санузлом и коридором с устройством выпусков под установку полотенцесушителя. Перенос радиатора отопления в помещении кухни. Устройство подводящей и отводящей системы трубопроводов на системах горячего и холодного водоснабжения. Данные дефекты являются недопустимыми согласно п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Изменение положения отдельных участков стояков горячего и холодного водоснабжения также приводи к нарушениям в работоспособности систем горячего и холодного водоснабжения, что также является нарушением требований п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена досудебная претензия приведении перепланированного (переустроенного) жилого помещения в проектное состояние до ДД.ММ.ГГГГ. На указанную претензию ответ истцом не получен. Разрешительная документация на выполнение перепланировки и переустройства жилого помещения (квартиры) не представлена. Выявленные переустройства систем отопления и водоснабжения нарушают права и законные интересы окружающих, являются угрозой для их жизни и здоровья.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просит дело рассмотреть в их отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

    Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    В соответствии со статьей 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу статьи 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    Как установлено судом, Саньков ФИО., является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Тюмени был введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом с адресным описанием: <адрес> что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU72304000-110-рв от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу <адрес> находится в управлении <данные изъяты>

По результатам обследования экспертной организацией <данные изъяты> установлено выполнение следующих работ по перепланировке и переустройству жилого помещения: Жилая комната-разукрупнена перегородкой на две жилых комнаты. Выполнено устройство дверного проема между помещениями жилой комнаты и кухни в перегородке. Выполнен демонтаж подоконной части наружной стены с установкой оконного блока с балконной дверью в помещении жилой комнаты. Выполнен демонтаж подоконной части наружной стены с установкой оконного блока с балконной дверью в помещении кухни.

Установлены радиаторы отопления в помещении лоджии и кухни. Стояки отопления в помещениях жилых комнат и кухни перенесены, а именно заведены в стену в выполненные вертикальные каналы. Перенос стояков горячего и холодного водоснабжения из помещения санузла в коридор.

Перенос стояка горячего водоснабжения в помещении санузла в перегородку между санузлом и коридором с устройством выпусков под установку полотенцесушителя. Перенос радиатора отопления в помещении кухни.

Устройство подводящей и отводящей системы трубопроводов на системах горячего и холодного водоснабжения. Данные дефекты являются недопустимыми согласно п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Изменение положения отдельных участков стояков горячего и холодного водоснабжения также приводи к нарушениям в работоспособности систем горячего и холодного водоснабжения, что также является нарушением требований п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена досудебная претензия приведении перепланированного (переустроенного) жилого помещения в проектное состояние до ДД.ММ.ГГГГ.

Суду не были представлены доказательства, что ответчиком приведено жилое помещение в безопасное состояние.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьей 15, 25, 26, 29 ЖК РФ, имеются основания для понуждения ответчика восстановить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> проектное состояние.

В соответствии со статьей 88, 94, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198, 233– 235 ГПК РФ, ст. 15, 25 ЖК РФ, суд

Р е ш и л :

    Обязать Санькова ФИО восстановить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> проектное состояние.

    Взыскать с     Санькова ФИО в пользу <данные изъяты> судебнеы расходы в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Ответчик может подать заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения, ответчик может обжаловать решение суда в апелляционном порядке в течение месячного срока по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а случае, если такое заявление подано,- в течение месячного срока со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 10 июля 2017 года