Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6206/2019 ~ М-5820/2019 от 28.08.2019

50RS0039-01-2019-008072-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2019 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Хачатурян А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 6206/19 по иску Федулова В. Д. к Ахметову Р. Ш., Игонькиной В. Д., Головановой Г. В., Голованову И. А., Галлиулину А. А., Галиулиной Г. Х., Корягину М. Л., Горяевой Н. Е., Латрыгиной Т. Н., Цепову Ф. Г., Борониной О. В., Измалковой О. В., Шихшанатовой Н. С., Шориной И. Н., третьим лицам об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка,-

установил:

Истец- Федулов В. Д. обратился в суд с иском к Ахметову Р. Ш., Игонькиной В. Д., Головановой Г. В., Голованову И. А., Галлиулину А. А., Галиулиной Г. Х., Корягину М. Л., Горяевой Н. Е., Латрыгиной Т. Н., Цепову Ф. Г., Борониной О. В., Измалковой О. В., Шихшанатовой Н. С., Шориной И. Н., третьим лицам и с учетом уточнений просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <номер>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <номер>, путем исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> уч. <номер>-а, согласно заключения экспертов ООО « Группа компаний « Эксперт». В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>. <дата> истец обратился к кадастровому инженеру Чаплыгину М.Н. с целью уточнения местоположения границ земельного участка. В результате обследования было установлено, что границы его земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения по границам участка,- забором, которые в натуре не нарушены. Однако, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <номер> входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <номер> Кадастровые границы указанного земельного участка являются реестровой ошибкой, поскольку определены без учета фактически существующих на местности ограждений. В судебном заседании представитель истца по доверенности ( л.д.11т1) Шорина И.Н. доводы иска поддержала.

Ответчики-Ахметов Р.Ш., Игонькина В.Д, Голованова Г.В, Голованов И.А, Галлиулин А.А, Галиулина Г.Х, Корягин М.Л, Горяева Н.Е, Латрыгина Т.Н, Шорина И.Н, Цепов Ф.Г, Боронина О.В, Измалкова О.В, Шихшанатова Н.С.о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.

Третьи лица- Управление Росреестра по Московской области, Администрация Раменского городского округа о рассмотрении дела извещены, представители в судебное заседание не явились.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчиков на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец- Федулов В.Д. является собственником земельного участка площадью 2000 кв.м. по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.12т1) и выпиской из ЕГРН ( л.д. 13-17т1).Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства ( л.д. 15т1).

Земельный участок с кадастровым номером <номер> входит в состав единого землепользования с кадастровым номером <номер>( л.д.17-29т1). Лица, привлеченные к участию в деле, в качестве соответчиков являются совладельцами (наследниками совладельцев) указанного земельного участка.

Земельный участок истца огорожен забором, спора по которому между сторонами нет.

В связи с рассмотрением данного дела определением суда от 01.11.2019г. по делу была назначена землеустроительная экспертиза (л.д.260т1). Согласно заключению эксперта ООО « Группа компаний « Эксперт» Чистякова Д.А, границы земельного участка истца с кадастровым номером <номер> закреплены на местности и выражены в виде ограждений по всему периметру, на участке расположены строения и сооружения. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <номер> не закреплены на местности в виде объектов искусственного или естественного происхождения, признаки фактического использования земельного участка отсутствуют. Определить местоположение фактических границ указанного земельного участка не представляется возможным. На чертеже <номер> в графическом виде экспертом представлено местоположение фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер> строений и сооружений. В таблице <номер> приведено описание местоположения (координаты характерных точек) фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер> площадь участка по фактическому пользованию составляет 2157 кв.м. Из заключения эксперта следует, что согласно построениям, представленным на чертеже <номер>, границы земельного участка с кадастровым номером <номер> входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <номер>, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН, пересекаются с фактическими границами земельного участка истца с кадастровым номером <номер>, площадь пересечения составляет 554 кв.м, в таблице №2 приведен каталог координат выявленной области пересечения. Кроме того, граница земельного участка с кадастровым номером <номер>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <номер> согласно ЕГРН, пересекает границы земельных участков лиц, не являющихся сторонами по делу, установленных в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Указанное пересечение подтверждается выписками из ЕГРН <номер> от <дата> (л.д. 17,61т1), выпиской из ЕГРН <номер> от <дата> (л.д.139т1) и сведениями, представленными на общедоступном и открытом ресурсе «Публичная кадастровая карта», предназначенного для использования неограниченным кругом лиц, согласно ст. 12 Федерального закона <номер> от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (Рис.1). Пересечение кадастровых границ земельных участков противоречит положениям земельного законодательства - п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <номер> воспроизведена реестровая ошибка, в части описания местоположения границ земельного участка. В результате допущенной ошибки, образовалось пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> согласно ЕГРН, с фактическими границами земельного участка истца и границами земельных участков третьих лиц, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства. В рамках подготовки настоящего заключения возможно разработать следующие варианты исправления выявленной реестровой ошибки: Вариант 1. Исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> с последующим проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка за рамками судебного разбирательства, в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"; Вариант 2. Исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в части пересечения с фактическими границами земельного участка истца с кадастровым номером <номер> а именно границу указного участка расположенной по координатам, представленным в таблице <номер> (приложение <номер>), привести в соответствие с координатами, представленными в таблице <номер> (приложение <номер>). При данном варианте исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь участка будет уменьшена на 546 кв.м и составит 717 517 кв.м. ( Истец в ходе рассмотрения дела настаивал на варианте <номер>, возражений от лиц, участвующих в деле не поступило). Эксперт указывает, что установление границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с координатами характерных точек, указанных в первоначальном исковом заявлении, приведет к пересечению с кадастровыми границами земельного участка лиц, не являющихся сторонами по делу, с кадастровым номером <номер>, что является нарушением земельного законодательства - п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N 218-ФЗ. Данное пересечение не является предельно допустимым расхождением значений координат. Установить границы земельного участка истца с кадастровым номером <номер> по указанным в иске координатам не представляется возможным. На чертеже <номер> (приложение <номер>) экспертом представлен вариант установления границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер> по предложению эксперта. В таблице <номер> приведено описание местоположения (координаты характерных точек) уточняемых границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер>, площадью 2108 кв.м. Вариант установления границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер> по предложению эксперта, соответствует требованиям земельного и градостроительного законодательства, пересечение с границами смежных земельных участков по фактическому пользованию и сведениям ЕГРН отсутствует, увеличение площади участка на 108 кв.м допускается с учетом положений п.32 ч.1 ст. 26 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

Оснований не доверять выводам эксперта суд не находит, поскольку эксперт обладает специальными познаниями, в установленном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта сторонами не оспариваются и согласуются с другими материалами дела, в том числе заключением кадастрового инженера.

Разрешая возникший спор, суд с учетом представленных доказательств, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку несоответствие кадастровых границ земельного участка ответчиков фактическим границам участка истца, по которым спора между сторонами нет, лишает истца возможности установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194- 199, 233 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <номер>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <номер>, путем исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>:<номер>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> согласно таблице <номер> заключения экспертов ООО « Группа компаний « Эксперт»

<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 02.01.2020г.