Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9065/2017 ~ М-3605/2017 от 11.04.2017

№ 2- 9065/2017

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

10 июля 2017г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Боровковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Шелкуновой Ксении Петровны к ООО «Монтаж-Строй» о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия, суммы компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л :

Шелкунова К.П. обратилась в суд с иском к ООО «Монтаж-Строй» о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия, суммы компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что истец является инвестором, тогда как ответчик - застройщиком жилого помещения № жилого дома по адресу: <адрес>, стоимостью 1940 040 рублей, ответчик не передал указанный объект истцу в срок, установленный договором участия в долевом строительстве. Так, согласно договору, срок передачи объекта - не позднее 29.07.2015г., тогда как квартира № № истцу до настоящего времени не передана, просрочка составляет 616 дней. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу: неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 776 792.02 рубля (из расчета: 1940 040 х 9.75%/300 х 616 х 2, где 616 - количество дней просрочки в период с 30.07.2015г. по 05.04.2017г., 9.75% - ставка ЦБ РФ), 50000 рублей в счет компенсации морального вреда, штраф.

В судебном заседании представитель истца Кислякова О.В. иск поддержала, не возражала против заочного производства. Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены должным образом (л.д. 76-77). Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 6 Федерального закона РФ № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акта РФ» (далее закон № 214- ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено в судебном заседании, 23.08.2013г. на имя ответчика выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 73-74).

23.09.2014г. между ООО «Монтаж-Строй» и ООО «МС. Девелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве (л.д.63-69) в отношении квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>, стоимостью 2720 970 рублей и 1940 0420 рублей (пункт 1.1), со сроком передачи объекта не позднее 29.07.2015г. (пункт 4.1.3).

09.10.2014г. между ООО «МС. Девелопмент» и Шелкуновой К.П. заключен договор уступки права требования в отношении квартиры № № по адресу: <адрес>, стоимостью 1940 040 рублей (л.д. 13-14).

Согласно ответу Департамента градостроительства Администрации г. Красноярска от 19.04.2017г., 23.08.2013г. на имя ответчика выдано разрешение на строительство спорного объекта со сроком действия до 23.07.2017г. (л.д. 72); жилой дом по адресу: <адрес> к вводу в эксплуатацию не предъявлялся.

Оценивая представленные доказательства, суд принимает во внимание положения статьи 6 закона № 214- ФЗ, согласно которым, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу статьи 8 данного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Материалами дела установлено, что ответчик не передал истцу объект долевого строительства по договору от 23.09.2014г., в согласованный сторонами срок, данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованным иск о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушения срока передачи объекта долевого участия в порядке статьи 6 закона № 214 – ФЗ.

Суд учитывает заявленный период просрочки с 30.07.2015г. по 05.04.2017г., всего 615 дней, стоимость объекта долевого участия, по договору участия в долевом строительстве, – 1940 040 рублей, заявленную истцом ставку рефинансирования - 9.75 %, а также установленный законом двойной размер неустойки.

Определенный таким образом размер неустойки составляет 775530.99 рублей (из расчета: 1940 040 х 9.75 %/300 х 615 х 2).

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения иска в названной части, о снижении неустойки не заявил.

На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 775 530.99 рублей в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта.

Материалами дела установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя в связи с нарушением срока передачи объекта.

Из изложенного следует право истца на компенсации морального вреда в порядке статьи 15 закона РФ «О защите прав потребителей».

При определении размера компенсации суд учитывает характер причиненных потерпевшему нравственных страданий (ответчик не передал истцу объект долевого строительства в согласованный сторонами срок), степень вины ответчика, не предпринявшего мер к возмещению истцу причиненных убытков, требования разумности и справедливости.

На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 10000 рублей в счет компенсации морального вреда, тогда как требование в оставшейся части оставить без удовлетворения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 785 530.99 000 рублей в счет возмещения неустойки и компенсации морального вреда (из расчета: 775 530.99 + 10000).

Также, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в сумме 392765.49 рублей (в порядке статьи 13 закона о защите прав потребителей, из расчета: (785530.99: 2), всего по иску- 1178296.48 рублей (из расчета: 785530.99 + 392765.49).

В связи с частичным удовлетворением иска с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию 14341.48 рублей в счет госпошлины ( порядке статьи 103 ГПК РФ, статьи 333.19 НК РФ, с учетом цены удовлетворенного иска, одного требования неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд заочно

р е ш и л :

Иск Шелкуновой Ксении Петровны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Монтаж-Строй» в пользу Шелкуновой Ксении Петровны 1178296 рублей 48 копеек в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия, суммы компенсации морального вреда, штрафа.

Иск в оставшейся части оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Монтаж-Строй» в доход местного бюджета 14341 рубль 48 копеек в счет госпошлины.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Бех О.В.