Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-472/2019 ~ М-456/2019 от 10.09.2019

Решение

Именем Российской Федерации

22 октября 2019 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Объедков А.А.,

при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-472 по иску Слета О.В., Слета В.В. к Администрация сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский Самарской области, Администрация муниципального района Шигонский Самарской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

установил:

Слета О.В., Слета В.В. обратились в суд с иском, /с учетом уточненного/ в котором просили признать изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 31,6 кв. м. блоком жилого дома блокированной застройки и признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки по указанному адресу.

В обоснование иска истцы указали, что на основании Решения Шигонского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежат на праве собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности помещение с общей площадью 31,6 кв.м. т.е. доля в виде изолированной ее части, разделенной капитальной стеной, расположенной на отдельном земельном участке с устройством 3-х автономных входных узлов и с отдельным выходом на земли общего пользования, расположенной по указанному адресу. Согласно материалам технического паспорта, изначально дом был построен, как 3-х квартирный жилой дом для проживания отдельных семей. В настоящее время эти части жилого дома имеют разные входы и выходы на территорию общего пользования. Согласно технического заключения кадастрового инженера Жесткова П.Н. конструктивное Решение жилого дома, позволяет считать вышеуказанную часть дома блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку, между эксплуатируемыми жилыми домами (блоками), имеет место наличие общей стены без проемов, дома (блоки) предназначены для проживания отдельных семей, расположены на отдельных земельных участках, имею разные входы на территорию общего пользования. Земельный участок под жилым помещением не оформлен. Для оформления в собственность земельного участка под жилым помещением необходимо перевести жилое помещение в блок жилого дома блокированной застройки.

В связи, с чем истцы обратились в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец Слета В.В. не явился в заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал. Слета О.В. и ее представитель Грабовенко Н.А. в предварительном судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. В судебное заседание не явились, в заявление просили рассмотреть дело в их отсутствие, уточненный иск поддержали.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский Самарской области в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив удовлетворение иска на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Шигонский Самарской области в суд не явился, в отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив удовлетворение исковых требований на усмотрение суда, пояснив, что жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью 31,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на земельном участке в границах кадастрового квартала №, можно считать блоком жилого дома блокированной застройки, т.е. самостоятельным объектом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третьи лица Медведева Н.В., Решетова А.Б. в судебное заседание не явились в заявлениях, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеют.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истцы представили суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Решения Шигонского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по 1/2 доли в праве общей долевой собственности с общей площадью 31,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту, подготовленному Шигонским филиалом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,общая площадь блока жилого дома блокированной застройки составляет 31,6 кв.м.

Согласно материалам технического паспорта, изначально дом был построен, как 3-х квартирный жилой дом для проживания отдельных семей. В настоящее время эти части жилого дома имеют разные входы и выходы на территорию общего пользования. Согласно технического заключения кадастрового инженера Жесткова П.Н. конструктивное Решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, позволяет считать вышеуказанную часть дома блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку, между эксплуатируемыми жилыми домами (блоками), имеет место наличие общей стены без проемов, дома (блоки) предназначены для проживания отдельных семей, расположены на отдельных земельных участках, имею разные входы на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно Письму Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694, «О статусе жилого дома блокированной застройкой, Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения статуса жилого дома блокированной застройки и в пределах своей компетенции сообщает, что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке в кадастровом квартале № и имеет выход на территорию общего пользования. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением по кадастровому учету в отношении выкупа земельного участка, истцы получили отказ, т.к судом признана спорная часть жилого дома - помещением в жилом доме, а фактически это блок жилого дома блокированной жилой застройки имеет общую стену с соседними блоками расположен на отдельном земельном участке.

Согласно техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект»от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости по адресу <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки согласно требованиям № ДД.ММ.ГГГГ «Дома жилые одноквартирные» Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки обеспечена. При перепланировке и переустройстве блока жилого дома блокированной застройки не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей.

В соответствии с отзывом отдела архитектуры и градостроительства Администрации м.р.Шигонский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира может считаться блоком жилого дома блокированной застройки, то есть самостоятельным объектом.

Согласно уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике земельного участка под спорным блоком жилого дома блокированной застройки.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что оформить право собственности на земельный участок под спорным блоком жилого дома блокированной застройки во внесудебном порядке истцам не представляется возможным. Земельный участок под жилым помещением не оформлен. Для оформления в собственность земельного участка под жилым помещением необходимо перевести жилое помещение в блок жилого дома блокированной застройки. В связи с чем истцы обратились в суд с указанным иском.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Слета О.В., Слеты В.В. удовлетворить.

Признать изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 31,6 кв. м. блоком жилого дома блокированной застройки. Признать за Слета О.В., Слета В.В. право собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А. Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 25 октября 2019 года.