Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2205/2020 от 28.07.2020

Гражданское дело № 2-2205/2020

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 16 сентября 2020 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Коломниковой Л.В.

при секретаре Баженовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Дубровского Вадима Сергеевича к Елатомцевой Елене Владимировне, Наумову Сергею Ивановичу о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ИП Дубровский В.С. обратился в суд с иском к Елатомцевой Е.В., Наумову С.И. о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество по Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Наумову С.И. на праве собственности - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Финопора» и ответчиком Елатомцевой Е.В. был заключен Договор займа финансовых средств из фонда КПК «Финопора» №, в соответствии с условиями которого КПК «Финопора» предоставило ответчику Елатомцевой Е.В. заем в виде кредитной линии с лимитом единовременной задолженности 2 000 000руб. на срок до 17.10.2017г. с начислением процентов за пользование займом в размере 36% годовых. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата займа был установлен 17.10.2022г..

В обеспечение исполнения обязательств по данному Договору займа был заключен с ответчиком Наумовым С.И. договор залога недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, кадастровый номер № и земельного участка, кадастровый номер: №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащие Наумову С.И. на праве собственности. При этом залоговая стоимость предмета залога была установлена соглашением сторон и составила 2 000 000руб., а именно: земельный участок - 500 000руб., жилой дом - 1 500 000руб..

В качестве обеспечения обязательств заемщика Елатомцевой Е.В. по возврату займа и процентов был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Финопора» и ответчиком Наумовым С.И..

За период с 24.11.2016 г. по 11.11.2019 г. от ответчика Елатомцевой Е.В. поступали платежи, однако, после 11.11.2019г. Елатомцевой Е.В. денежные средства больше не вносились. 04.07.2019г. ответчику Елатомцевой Е.В. была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по ежемесячным платежам. Однако, данная претензия осталась неисполненной. 18.10.2019г. Правление КПК «Финопора» исключило из членов кооператива Етатомцеву Е.В. за систематическую просрочку внесения ежемесячных платежей, о чем ей было направлено уведомление с требованием досрочно вернуть полученные от кооператива займы. Елатомцева Е.В. не вернула досрочно всю сумму займа в установленный в уведомлении от 18.10.2019г. срок, - до 31.10.2019г..

ДД.ММ.ГГГГ. между займодавцем КПК «Финопора» и истцом ИП Дубровским В.С. был заключен Договор об уступке прав требования (цессии) №, на основании которого кредитор КПК «Финопора» уступил Дубровскому В.С. - новому кредитору право требования с должника Елатомцевой Е.В. сумму основного долга, процентов за пользование займом, исходя из ставки 36% годовых, членского взноса, неустойки за весвоевременное внесение очередного платежа и за не возврат суммы займа в размере 10% годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, о чем Елатомцева Е.В. была уведомлена путем направления ей уведомления от 11.11.2019г.. 23.01.2020г. ответчикам было направлено повторное требование о досрочном возврате всей суммы займа, процентов и членского взноса в срок до 03.02.2020г. Однако данное требование ответчиками не было исполнено, в связи с чем с 01.11.2019 г. и по день фактического возврата суммы займа начисляется неустойка за невозврат основной суммы займа в размере 10% годовых за каждый день просрочки, то есть 465,47руб. в день, а также с 27.03.2019г. и до дня фактического возврата займа начисляются проценты за пользование мимом, исходя из ставки 36% годовых, то есть 1675,72руб в день.

До настоящего времени обязательства по договору займа ответчиками, надлежащим образом не исполнены, задолженность не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения дела истец Дубровский В.С. через представителя по доверенности уточнил исковые требования в части взыскания неустойки и окончательно просил взыскать с ответчиков Елатомцевой Е.В. и Наумова С.И. в пользу ИП Дубровского В.С. солидарно сумму основного долга по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 698 999 руб. 06 коп., проценты за пользование займом за период с 27.03.2019г. по 16.09.2020 г. в размере 901713 руб. 55 коп., неустойку за невозврат займа за период с 01.11.2019 г. по 16.09.2020 г. в размере 149502 руб. 54 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 19 853 руб., обратить взыскание на заложенное имущество по Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Наумову С.И. на праве собственности - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу с кадастровым номером № установив начальную продажную цену согласно заключения эксперта ООО «Агропромстрой».

Истец ИП Дубровский В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие, представив соответствующее заявление.

В судебном заседании представитель истца Черненкова Е.В. (по доверенности) исковые требования с учетом уточнения поддержала.

Ответчик Наумов С.И. иск признал в полном объеме, представив заявление о признании иска, последствия признания иска ответчику разъяснены.

Ответчик Елатомцева Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица КПК «Финопора» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком Наумовым С.И. и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и изменение способа исполнения не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 809 того же Кодекса - если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец (кредитор) имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Статьей 329 приведенного Кодекса предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан кредитору предусмотренную законом или договором неустойку (ст. 330 ГК РФ).

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Финопора» и ответчиком Елатомцевой Е.В. был заключен Договор займа финансовых средств из фонда КПК «Финопора» №, в соответствии с условиями которого КПК «Финопора» предоставило ответчику Елатомцевой Е.В. заем в виде кредитной линии с лимитом единовременной задолженности 2 000 000 руб. на срок до 17.10.2017г. с начислением процентов за пользование займом в размере 36% годовых. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. срок возврата займа был установлен 17.10.2022г..

В обеспечение исполнения обязательств Елатомцевой Е.В. по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Финопора» и Наумовым С.И. ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотека) №, согласно которого Наумов С.И. (залогодатель) передал в залог принадлежащие ему жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2 Договора залога залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 2 000 000 руб., а именно земельный участок - 500 000руб., жилой дом - 1 500 000руб.. Запись об ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Также в качестве обеспечения обязательств заемщика Елатомцевой Е.В. по возврату займа и процентов ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Финопора» и ответчиком Наумовым С.И. был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., в силу которого поручитель обязуется солидарно отвечать в полном объеме перед кооперативом за исполнение обязательств Елатомцевой Е.В..

За период с 24.11.2016 г. по 11.11.2019 г. ответчиком Елатомцевой Е.В. поступали платежи в счет погашения выданного займа, что подтверждается копиями приходных кассовых ордеров, имеющихся в материалах дела, однако после 11.11.2019г. Елатомцевой Е.В. денежные средства больше не вносились.

04.07.2019г. ответчику Елатомцевой Е.В. была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по ежемесячным платежам в срок до 15.07.2019 г., однако данная претензия осталась неисполненной.

18.10.2019г. Правление КПК «Финопора» исключило из членов кооператива Етатомцеву Е.В. за систематическую просрочку внесения ежемесячных платежей, о чем ей было направлено уведомление с требованием досрочно вернуть полученные от кооператива займы в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако данная претензия осталась неисполненной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Статьей 384 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

ДД.ММ.ГГГГ. между займодавцем КПК «Финопора» и истцом ИП Дубровским В.С. был заключен Договор об уступке прав требования (цессии) №, на основании которого кредитор КПК «Финопора» уступил Дубровскому В.С. - новому кредитору право требования с должника Елатомцевой Е.В. сумму основного долга, процентов за пользование займом, исходя из ставки 36% годовых, членского взноса, неустойки за несвоевременное внесение очередного платежа и за не возврат суммы займа в размере 10% годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, о чем Елатомцева Е.В. была уведомлена путем направления ей уведомления от 11.11.2019г..

23.01.2020г. ответчикам было направлено повторное требование о досрочном возврате всей суммы займа, процентов и членского взноса в срок до 03.02.2020г. Однако данное требование ответчиками не было исполнено.

Размер задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 698 999 руб. 06 коп.. С 27.03.2019г. на сумму займа начисляются проценты за пользование займом, исходя из ставки 36% годовых, то есть 1675,72 руб. в день (1698999,06 руб. х 36% / 365дней) и составляет на день вынесения судом решения 901713 руб. 55 коп..

В соответствии с п. 6.2 Договора займа при просрочке исполнения внесения очередного платежа по займу и/или процентам за пользование займом заемщик уплачивает кредитору неустойку, рассчитываемую от суммы неисполненного обязательства по ставке 10% годовых за каждый день просрочки внесения платежа.

Так как уведомлением от 18.10.2019г. был установлен срок возврата займа - 31.10.2019г., то расчет неустойки за несвоевременный возврат всего займа должен исчисляться с 01.11.2019г. в размере 10% годовых за каждый день просрочки, то есть 465,47руб. в день (1698999,06 руб х 10% / 365дней) и составляет на день вынесения судом решения 149502 руб. 54 коп.

Поскольку у суда отсутствуют основания не доверять расчету, предоставленному истцом и на основании перечисленных выше норм права требования истца о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки в пользу нового кредитора подлежат удовлетворению в полном объеме.

Подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.7.4.3. Договора в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном возврате Кредита в течение 15 (пятнадцати) дней, считая со дня предъявления Кредитом требования о досрочном возврате Кредита и уплате Процентов, кредитор имеет право обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у Кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору.

Так же, в соответствии с п. 8.1 договора залога Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если Залогодатель не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором.

При этом Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами Залогодателя.

В качестве обеспечения исполнения обязательства заемщика ФИО2 по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Финопора» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотека) №/И, согласно которого ФИО3 (залогодатель) передал в залог принадлежащие ему жилой дом площадью 72,9 кв.м. с кадастровым номером 68:27:0000055:298 и земельный участок, площадью 856 кв.м. с кадастровым номером 68:27:0000055:5, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2 Договора залога залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 2 000 000 руб., а именно земельный участок - 500 000руб., жилой дом - 1 500 000руб..

Поскольку обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимого имущества в виде принадлежащих ФИО3 жилого дома и земельного участка, заемщиком надлежащим образом не исполнены, суд приходит к выводу, что истец на основании ст.ст. 348, 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать обращения взыскания на предмет залога – жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Для определения рыночной стоимости предмета залога по ходатайству ответчика судом была назначена товароведческая экспертиза.

Согласно Заключения эксперта ООО «Агропромстрой» от 22.06.2020 г. рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 2 402 000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу составляет 90 000 руб..

В соответствии со с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, то она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена названных предметов ипотеки должна составлять для жилого дома 1 921 600 руб. (2 402 000 * 80% =1 921 600 руб.), для земельного участка 72000 руб. (90 000 руб. * 80% = 72 000 руб.).

Кроме того, принимая во внимание, что по ходатайству ответчика Наумова С.И. по делу была назначена и проведена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, однако, обязанность по оплате, возложенная на ответчика не исполнена, в пользу ООО «Агропромстрой» с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере 12 000 руб..

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы в размере 19 853 руб. понесенные истцом при уплате государственной пошлины при подаче иска в суд. Сумма понесенных судебных расходов подтверждена соответствующим платежным поручением.

Так как в связи с увеличением исковых требований истцом ИП Дубровским В.С. госпошлина в размере 1551 руб. 87 коп. не была оплачена, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ - город Тамбов в сумме 1551 руб. 87 коп.,

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ИП Дубровского В.С. удовлетворить.

Взыскать с Елатомцевой Елены Владимировны и Наумова Сергея Ивановича в пользу ИП Дубровского Вадима Сергеевича в солидарном порядке задолженность по Договору займа № от 06.10.2016г. в размере 1698999,06руб., проценты за пользование займом за период с 27.03.2019г. по 16.09.2020 г. в размере 901713 руб. 55 коп., а также с 17.09.2020 г. по день возврата займа, исходя из ставки 36% годовых, то есть 1675,72руб в день., неустойку за несвоевременный возврат основной суммы займа за период с 01.11.2019г. по 16.09.2020 г. в размере 149502 руб. 54 коп., а также с 17.09.2020 г. по день возврата займа, исходя из ставки 10% годовых, то есть 465,47руб. в день.

Взыскать с Елатомцевой Елены Владимировны и Наумова Сергея Ивановича в пользу ИП Дубровского Вадима Сергеевича расходы на оплату госпошлины в размере 19 853 руб. в солидарном порядке.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ на следующее имущество, принадлежащее ФИО3 на праве собственности: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: земли населенных пунктов – под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, установив начальную продажную цену на жилой дом – 1921600 руб.., на земельный участок – 72 000 руб..

Взыскать с Елатомцевой Елены Владимировны и Наумова Сергея Ивановича в доход муниципального образования город Тамбов госпошлины в размере 1551 руб. 87 коп., а также в пользу ООО «Агропромстрой» расходы по оплате экспертизы в размере 12000 руб. в солидарном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.В.Коломникова

Решение в окончательной форме составлено 16.09.2020 г.

Председательствующий Л.В.Коломникова