Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3143/2015 ~ М-2961/2015 от 13.08.2015

Дело № 2-3143/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград 22 сентября 2015 года

Ворошиловский районный суд Волгограда

в составе: председательствующего судьи Юдкиной Е.И.

при секретаре Половниковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО «Пересвет-Регион-Волгоград» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в Ворошиловский районный суд Волгограда с иском к ООО «Пересвет-Регион-Волгоград»», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку за ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> штраф в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение № об уступке прав требования (цессии) к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору участия в долевом строительстве ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением иных лиц построить многоквартирный <данные изъяты>-этажный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ) жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 5 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Истец в свою очередь обязался уплатить обусловленную соглашением № об уступке прав требования (цессии) к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № цену, что составляет <данные изъяты> и принять объект долевого строительства в соответствии с условиями заключенного договора, соглашения №. Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства истец своевременно и в полном объеме исполнил, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № В соответствии с условиями заключенного соглашения № к договору, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору срок ввода жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи квартиры от ответчику к истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, застройщик внес изменения в проектную декларацию, согласно которой срок ввода в эксплуатацию дома перенесена на ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что ответчик допустил просрочку исполнения принятых на себя обязательств, проигнорировал письменную просьбу истца о встрече с генеральным директором, а также неоднократные заявления с просьбами пояснить причины задержки сроков строительства, в связи, с чем с ответчика подлежат взысканию компенсация морального вреда в размере <данные изъяты>.

    Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ООО «Пересвет-Регион-Волгоград», действующая на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, при этом в случае удовлетворения требований, просила снизить размер неустойки и штрафа в соответствии с положением ст. 333 ГК РФ.

Представитель Инспекции государственного строительного надзора Волгоградской области (Облстройнадзор), действующий на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании полагал исковые требования истца, подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности и дав правовой анализ доводам сторон, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

Из ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1, 2 ст.12 ФЗ от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу ч.2 ст.6 настоящего Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пересвет-Регион-Волгоград» и ООО «ГалаксКом» заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением иных лиц построить жилой дом по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д. 8-22).

В силу п.3.1 цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет <данные изъяты> из расчета стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир, составляющей <данные изъяты>. При этом, стоимость <адрес> составляет <данные изъяты> (л.д.19). Согласно п.4.1.4 договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Пересвет-Регион-Волгоград» и ООО «ГалаксКом» в пункте 4.1.4 договора слова «ДД.ММ.ГГГГ» заменить на слова «ДД.ММ.ГГГГ» (л.д. 6-7).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГалаксКом» и ФИО2 заключено соглашение № об уступке прав требования (цессии) к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-31).

Согласно п.2.1 по настоящему соглашению участник долевого строительства уступает, а правоприобретатель принимает права (требования) по договору, указанному в п. 1.1.6 настоящего соглашения, в части объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома и указанной в п. 1.1.2 соглашения квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>.

Объект долевого строительства принадлежит участнику долевого строительства на основании договора, указанного в п.1.1.6 соглашения, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением иных лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.1 соглашения цена уступки права (требования) в отношении объекта долевого строительства, указанного в п.1.1.3 Соглашения составляет <данные изъяты> является твердой и изменениям не подлежит.

Материалами дела установлено, что обязательства по оплате договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, участником долевого строительства были исполнены в полном объеме, что также в ходе судебного разбирательства представителем ответчика не отрицалось.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании и не оспаривалось представителем ответчика, дом в эксплуатацию ответчиком до настоящего времени не сдан.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 направила в адрес ответчика заявление о выплате ей неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет <данные изъяты> за один день. Выплату просит производить ежемесячно с момента обращения с заявлением не позднее 30 числа каждого месяца, с учетом задолженности, по выплатам включая ДД.ММ.ГГГГ. Также просрочку с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> и т.д. за последующие месяца. В качестве альтернативного варианта удовлетворения требований касательно выплаты неустойки и иных компенсаций в денежной форме в результате просрочки передачи квартиры от застройщика, готова рассмотреть возможность заключить новый договор на квартиру большей площадью без доплат со стороны истца (л.д. 32-33).

Однако, до настоящего времени ответчик указанное требование не исполнил, что не оспаривалось в судебном заседании стороной ответчика.

Согласно статьям 330 и 332 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с Указанием банка России от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25 % годовых.

Таким образом, для сложившихся между сторонами правоотношений рассматриваемых в рамках настоящего дела, законом в императивном порядке предусмотрен определенный размер неустойки.

Согласно представленного истцом ФИО2 расчета, сумма неустойки за один день просрочки составляет (<данные изъяты>/100%*8,25%/300*2)*<данные изъяты> = <данные изъяты> начиная с ДД.ММ.ГГГГ. В месяц – <данные изъяты>, таким образом, ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты> * <данные изъяты> месяца = <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>, итого общая сумму составляет <данные изъяты>.

Вместе с тем, суд не соглашается с представленным расчетом неустойки, поскольку определяя размер подлежащих ко взысканию сумм с застройщика ООО «Пересвет-Регион-Волгоград», суд считает необходимым исходить из стоимости объекта капитального строительства, также первоначальной цены спорной квартиры, установленной договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и приложения № в размере <данные изъяты>

Указанная сумма согласована в качестве цены квартиры между непосредственными участниками правоотношений долевого строительства ООО «Пересвет-Регион-Волгоград» и ООО «ГалаксКом». В свою очередь, денежная сумма <данные изъяты>, согласно пункта 3.1 соглашения об уступке прав, определена сторонами как цена уступки права требования.

Следовательно, разрешая спор и оценивая представленные сторонами доказательства, суд в соответствии с требованиями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты расчет следует производить следующим образом: <данные изъяты> * 8,25%/300 = <данные изъяты> = <данные изъяты> * <данные изъяты> дня = <данные изъяты>.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки в размере <данные изъяты>, в остальной части требований о взыскании неустойки отказать.

При этом, судом не установлено оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, соответственно в удовлетворении ходатайства ответчика о снижении размера подлежащей неустойки суд считает необходимым отказать.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

В силу статьи 15 названного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

    С учетом изложенного и исходя из характера и степени нравственных страданий, периода неисполнения условий договора участия в долевом строительстве, суд считает возможным частично удовлетворить требования о компенсации морального вреда и взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты>

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

    Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> неустойка + <данные изъяты> компенсация морального вреда / 2).

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика ООО «Пересвет-Регион-Волгоград» подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требования государственная пошлина в доход бюджета в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Пересвет-Регион-Волгоград» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Пересвет-Регион-Волгоград» в пользу ФИО2 неустойку по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

В остальной части иска ФИО2 к ООО «Пересвет-Регион-Волгоград» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, отказать.

Взыскать с ООО «Пересвет-Регион-Волгоград» государственную пошлину в доход бюджет муниципального образования город-герой Волгоград в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда.

Председательствующий Юдкина Е.И.

Мотивированное решение составлено 28 сентября 2015 года.

Судья Юдкина Е.И.