Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1705/2015 ~ М-972/2015 от 27.02.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2015 года Центральный районный суд г.о.Тольятти в составе председательствующего судьи Марковой Н.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатова П.Н. к Филатовой Г.Н., Филатовой В.С., Фролову Е.В. о вселении, устранении препятствий в праве пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Филатов П.Н., обратившись в суд с названным иском, указал, что в соответствии с ордером от ДД.ММ.ГГГГ его отцу ФИО5 было предоставлено жилое помещение – квартира по адресу <адрес> на состав семьи четыре человека: отец ФИО5, его жена (мать истца) Филатова В.С., Филатова Г.Н. (сестра истца), истец Филатов П.Н. (сын нанимателя). Перечисленные в ордере лица, в том числе истец, вселились в спорную квартиру и проживали в ней. В 1989 году истец женился и вселил в квартиру свою супругу, у которой не сложились отношения с его родителями, вследствие чего истец был вынужден выехать из квартиры и проживать с родителями супруги. Поскольку истец злоупотреблял спиртными напитками, его брак распался, а родители истца возражали против его проживания в спорной квартире. В сентябре 2014 года истцу стало известно о том, что спорная квартира приватизирована ответчиками Филатовой Г.Н. (сестра истца) и Фроловым Е.В. (племянник истца). Истец другого места жительства не имеет, в спорное помещение был вселен в установленном законом порядке, выезд из жилого помещения носил вынужденный и временный характер, от участия в приватизации квартиры истец не отказывался, согласия на приватизацию без его участия ответчикам не давал. Ввиду изложенного истец просит вселить его в спорную квартиру, произвести регистрацию по месту жительства, а также возложить на ответчиков обязанность не создавать ему препятствий в пользовании жилым помещением и передать истцу ключи от квартиры.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Филатова В.С.

Истец Филатов П.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала доводы иска.

Ответчик Фролов Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменно заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Филатова Г.Н. и Филатова В.С. в судебном заседании иск не признали, пояснив, что в 1992 году истец вместе с женой и двумя детьми выехал из спорной квартиры, поскольку ему в связи с работой было предоставлено другое жилое помещение – квартира, расположенная по адресу <адрес> С указанного времени истец в спорную квартиру больше не возвращался, оплату за квартиру не производил. Выезд истца из спорного жилого помещения вынужденным не являлся, истец перестал быть членом семьи нанимателя, поскольку женился, создал собственную семью и добровольно покинул спорную квартиру. Согласие истца на приватизацию спорной     квартиры не требовалось, поскольку на момент заключения договора приватизации Филатов П.Н. в спорном помещении не проживал и не был зарегистрирован. Квартира, расположенная по адресу <адрес> была приватизирована истцом и его супругой, впоследствии продана. Какие-либо основания для проживания истца в спорном помещении в настоящее время отсутствуют, право пользования квартирой истец утратил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд считает, что в иске необходимо отказать по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Судом установлено, что в соответствии с ордером от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было предоставлено жилое помещение – квартира по адресу <адрес> на состав семьи четыре человека: отец истца ФИО5, его жена (мать истца) Филатова В.С., Филатова Г.Н. (сестра истца), истец Филатов П.Н. (сын нанимателя).

Выпиской из поквартирной карточки подтверждается, что в квартире по адресу <адрес> были зарегистрированы следующие лица: ФИО5 (квартиросъемщик) – с ДД.ММ.ГГГГ года; Филатова В.С. (жена) – с ДД.ММ.ГГГГ года; Филатова Г.Н. (дочь) – с ДД.ММ.ГГГГ года; Фролов Е.В. (внук) – с ДД.ММ.ГГГГ года; Филатов П.Н. (сын) – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, выписан на <адрес>34; ФИО7 (сноха) – с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, выписана на <адрес>; ФИО8 и ФИО9 (внучки) – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, выписаны на <адрес>

В соответствии с ордером от ДД.ММ.ГГГГ Филатову П.Н. (истцу) на состав семьи четыре человека (Филатов П.Н., ФИО7 (жена), ФИО8 и ФИО9 (дочери) было предоставлено жилое помещение по адресу <адрес>.

Согласно договору о безвозмездной передаче квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним спорное жилое помещение – квартира по адресу <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Филатовой Г.Н. (сестра истца) и Фролову Е.В. (племянник истца), по ? доле в праве.

Материалами приватизационного дела подтверждается, что Филатов П.Н. и члены его семьи были зарегистрированы в квартире по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, в марте 2001 года истец и члены его семьи обратились в орган местного самоуправления с заявлением о передаче в долевую собственность указанной квартиры (по ? доле в праве общей долевой собственности).

В обоснование иска указано, что истец приобрел право пользования спорной квартирой, как член семьи нанимателя, и сохранил это право до настоящего времени, поскольку выезд из спорного жилого помещения являлся временным и вынужденным.

Между тем с приведенными доводами согласиться нельзя по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР, действующего на момент вселения истца в спорную квартиру и выезда из нее, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Согласно ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Статьей 83 Жилищного кодекса РФ также предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.3).

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснил, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (п. 32).

Судом установлено, что истец был вселен в спорную квартиру, нанимателем которой являлся его отец, в ДД.ММ.ГГГГ году, в ДД.ММ.ГГГГ году в эту же квартиру вселены жена истца ФИО7 и его несовершеннолетние дочери – ФИО8 и ФИО9

Объяснениями лиц, участвующих в деле, а также выписками из поквартирных карточек и ордером подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ истец, его жена и дети выехали из спорной квартиры в связи с предоставлением им другого жилого помещения – квартиры по адресу <адрес>

В указанной квартире истец и его семья были зарегистрированы по месту постоянного жительства с ДД.ММ.ГГГГ года, впоследствии жилое помещение было получено семьей истца в собственность в соответствии с договором приватизации.

При таких обстоятельствах суд полагает, что истец был вселен в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, как член семьи нанимателя, однако выехал на постоянное жительство в другое место, следовательно, договор найма с ним расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ года.

Доводы представителя истца о временном и вынужденном характере выезда истца из спорной квартиры доказательствами не подтверждены, обязанности по оплате спорной квартиры истец не исполнял, попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимал, приобрел право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства.

То обстоятельство, что предоставленная истцу квартира по адресу <адрес> в настоящее время продана, само по себе не может свидетельствовать о сохранении истцом права пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, доводы ответчиков о том, что истцом утрачено право пользования спорным жилым помещением, являются правильными, а позиция истца основана на ошибочном толковании закона. Членом семьи собственников спорной квартиры истец в силу ст. 51 Жилищного кодекса РФ не является, поскольку в спорной квартире не проживает с 1992 года, кроме того, ответчики возражают против вселения Филатова П.Н. в спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах у истца отсутствуют законные основания для вселения в спорную квартиру, поэтому в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Филатова <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о.Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий: