Решение по делу № 2-3602/2016 ~ М-4276/2016 от 11.08.2016

Дело № 2-3602/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2016 года                                 г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи            Максимова А.Е.,

при секретаре                        Мигашкиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.В.П. к Г.А.М., администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Ч.В.П. обратился в суд с исковым заявлением к администрации ЗГО о признании его собственником в силу приобретательной давности земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г.Златоуст, СНТ «Ветеран», участок №.

В обоснование своих требований указал, что на основании постановления Главы администрации г.Златоуста № от ДД.ММ.ГГГГ и государственного акта № Г.А.М. был выделен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в СНТ «Ветеран-2А», участок №. Осенью 1992 года Г.А.М. от выделенного участка отказался и указанный земельный участок был передан ему. Также ему была выдана членская книжка, он вносил членские взносы в кассу СНТ. В 2003 году произошло слияние сада «Ветеран-2» и сада «Ветеран-2А», новому СНТ было присвоено название «Ветеран». ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № установлен адрес: г.Златоуст, СНТ «Ветеран», участок №.

С 1992 года по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, построил на данном участке садовый дом, выращивает на участке овощи, ягоды, цветы. Права иных лиц на спорный земельный участок в течение всего времени его владения не заявлялись. Зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не имеет возможности, поскольку место нахождения прежнего собственника спорного земельного участка ему не известно.

Определением суда от 15 сентября 2016 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен Г.А.М. (л.д.36 оборот).

Истец Ч.В.П., ответчик Г.А.М., представитель ответчика администрации ЗГО, представители третьих лиц СНТ «Ветеран», Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Ранее в судебном заседании истец пояснял, что являясь членом СНТ с 1992 года, считал себя собственником земельного участка до 2016 г., поскольку ему не было известно о получении Г.А.М. до распределения ему (истцу) спорного земельного участка свидетельства о праве собственности на землю. Решив зарегистрировать свое право собственности узнал о выдаче Г.А.М. указанного свидетельства, однако при отсутствии сведений о месте жительства ответчика не мог оформить с ним сделку купли-продажи, в связи с чем был вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования Ч.В.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК), предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу приведенных правовых норм давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Данная правовая позиция отражена в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы администрации г.Златоуста № от ДД.ММ.ГГГГ Г.А.М. в собственность предоставлен земельный участок № в к/с №2А площадью <данные изъяты> для садоводства, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.16).

Впоследствии Г.А.М. обратился в правление садового кооператива «Ветеран-2» с заявлением о передаче в связи с ненадобностью указанного земельного участка члену кооператива Ч.В.П. (л.д.17).

Ч.В.П. является членом СНТ «Ветеран» (ранее к/с «Ветеран-2А») с 1992 года, владеет земельным участком №, о чем ему выдана членская книжка (л.д.14-15).

В подтверждение своих доводов об оплате членских взносов в полном объеме истцом в материалы дела представлены копии квитанций об оплате членских взносов за период с 2002 по 2015гг (л.д.11-13).

Согласно справке СНТ «Ветеран» от 08 августа 2016 года (л.д.8), осенью 1992 года Г.А.М. отказался от выделенного ему земельного участка № в коллективном саду «Ветеран-2А» и на основании действующего на тот момент Устава коллективного сада указанный земельный участок был передан Ч.В.П. При этом документы на приватизацию земельных участков в коллективном саду «Ветеран-2А» уже были переданы в администрацию г.Златоуста, в результате чего собственником спорного земельного участка значился Г.А.М., о чем ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после распределения истцу спорного земельного участка, было выдано свидетельство №.

В 1992 году Ч.В.П. была выдана членская книжка, им вносились все взносы в кассу коллективного сада «Ветеран-2А», необходимые для организации и освоения сада, построен садовый дом в границах участка.

В 2003 году произошло объединение сада «Ветеран-2» и сада «Ветеран-2А», в результате которого порядковые номера участков, расположенных на территории сада «Ветеран-2А» были изменены, участок № стал участком № СНТ «Ветеран».

Задолженности по членским, целевым взносам за Ч.В.П. нет.

Из пояснений представителя третьего лица председателя СНТ «Ветеран» К.Е.Ю. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что коллективный сад «Ветеран-2А» был образован в 1992 году. Она являлась членом СНТ, в связи с чем ей известно о том, что в 1992 году Г.А.М. продал свой земельный участок Ч.В.П.. В тот момент все приватизировали свои земельные участки. Г.А.М. не имел намерения приватизировать земельный участок, тем не менее сведения о нем, как владельце участка, председателем СНТ были переданы для оформления приватизации. Выданное на имя Г.А.М. свидетельство о праве собственности на землю в правлении СНТ отсутствовало, для вручения Г.А.М. также не передавалось, в связи с чем данными о том, что собственником распределенного истцу участка уже являлся Г.А.М. у правления коллективного сада не было. С 1992 года истец является членом СНТ, ему была выдана членская книжка, передан земельный участок Г.А.М.. До настоящего времени Ч.В.П. пользуется спорным земельным участком, по этому поводу претензий к нему никто не предъявляет.

Согласно письменному заявлению ответчика Г.А.М., осенью 1992 года он продал свой необработанный участок № в СНТ «Ветеран-2А» Ч.В.П. Претензий на данный участок не имеет, с исковыми требованиями Ч.В.П. о признании истца собственником указанного земельного участка согласен (л.д.51).

По ходатайству представителя истца в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетелей были допрошены Ч.В.П., ФИО6

Свидетель Ч.В.П. показал, что с 1992 года ему принадлежит земельный участок в СНТ «Ветеран», земельный участок брата Ч.В.П. расположен по соседству. Ему известно, что Г.А.М. не обрабатывал земельный участок, ничего не строил на нем, сразу передав его истцу. С 1992 года истец владеет спорным земельным участком, не зная о выдаче Г.А.М. свидетельства о праве собственности на данный участок, претензий по данному поводу к истцу никто не предъявлял (л.д.36).

Свидетель ФИО6 суду показал, что знаком с истцом с 1994 года, помогал ему строить садовый дом на спорном земельном участке, застилал полы, делал забор и всегда считал Ч.В.П. собственником данного земельного участка (л.д.36).

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания согласуются с другими собранными по делу доказательствами.

В списке членов коллективного сада №2А владельцем земельного участка № значится Г.А.М. Его фамилия зачеркнута, и в скобках указано: Ч.В.П. (л.д.42-43).

Распоряжением администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. установлен адрес: Россия, Челябинская область, город Златоуст, садоводческое некоммерческое товарищество «Ветеран», участок № (л.д.9).

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № следует, что он расположен по адресу: Россия, Челябинская область, город Златоуст, садоводческое некоммерческое товарищество «Ветеран», участок №, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для садоводства, сведения о правах не зарегистрированы, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.7).

По сведениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Златоуст, СНТ «Ветеран», участок № отсутствуют (л.д.20).

Согласно п. 2.7. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 08.06.2015) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что Ч.В.П. с 1992 год является членом СНТ «Ветеран», ему как члену СНТ был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, СНТ «Ветеран», участок №, которым истец пользуется открыто, непрерывно и добросовестно более 20 лет. Г.А.М., на имя которого было выдано свидетельство о праве собственности на данный земельный участок, от своих прав на него отказался в 1992 г. Каких-либо претензий от третьих лиц на вышеуказанное имущество в течение всего времени пользования им Ч.В.П. заявлено не было.

Таким образом, суд считает возможным признать Ч.В.П. в силу приобретательной давности собственником недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, садоводческое некоммерческое товарищество «Ветеран», участок №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Ч.В.П. удовлетворить.

Признать Ч.В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, садоводческое некоммерческое товарищество «Ветеран», участок №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий А.Е. Максимов

Решение в законную силу не вступило