Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1138/2016 ~ М-75/2016 от 11.01.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2016г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

с участием адвоката Папуша Л.Т.,

при секретаре Поляковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1138/16 по иску Тимофеева Е.В. к Чуренков Т.А. о восстановлении границ земельного участка, переносе забора, демонтаже строения, по встречному иску Чуренков Т.А. к Тимофеева Е.В. о признании кадастровой ошибкой, устранении кадастровой ошибки,

установил:

Тимофеева Е.В. обратилась в суд с иском к Чуренков Т.А., которым просит обязать Чуренков Т.А. восстановить границы земельного участка, принадлежащего истице, обязать ответчика перенести межевой забор, демонтировать строение, расположенное у межевого забора (л.д. 4-6). В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на основании договора купли-продажи на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <...> кв. м с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <адрес> Владельцем земельного участка <номер> по <адрес> д.<адрес> является Чуренков Т.А. При покупке истицей земельного участка в <дата>. по границе с земельным участком Чуренков Т.А. располагался забор, установленный Чуренков Т.А. При рассмотрении в <дата>. в суде гражданского дела по иску ФИО1 о восстановлении границ земельного участка, при проведении кадастровых работ, истице стало известно, что смежная с земельным участком Чуренков Т.А. граница по данным ГКН фактически находится за межевым забором, Чуренков Т.А. пользуется частью земельного участка истицы. За восстановлением нарушенного права истица обратилась с настоящим иском в суд.

Ответчик Чуренков Т.А. иск не признала, обратилась со встречными требованиями, уточнив которые, просила признать кадастровой ошибкой сведения в ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Тимофеева Е.В., устранить кадастровую ошибку путем внесения изменений сведения ГКН в части местоположения смежной границы указанного участка (л.д.196-197).

Истица Тимофеева Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, встречные требования не признала.

Представитель истицы Тимофеева Е.В. по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, встречные требования не признала.

Представитель <...> в судебное заседание не явился, извещен, мнения по иску не представлено.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Тимофеева Е.В. требований и об удовлетворении встречных требований Чуренков Т.А. При этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что Тимофеева Е.В. на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата>. принадлежит на праве собственности земельный участок <номер> площадью <...> кв. м, с кадастровым номером <номер>, из земель поселений, разрешенное использование – ИЖС, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8-12), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>г. серии <номер> (л.д.13). Сведения о границах и площади земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости, о чем в дело представлена кадастровая выписка от <дата>г. (л.д.142-145).

Ответчик Чуренков Т.А. на основании постановления <...> <номер> от <дата>. является собственником земельного участка площадью <...> кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <номер> от <дата>г. (л.д. 80). Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, что подтверждается кадастровым паспортом, составленным <дата>. (л.д. 73).

Истица Тимофеева Е.В. обратилась с настоящим иском, которым восстановит границу принадлежащего ей земельного участка, обязать Чуренков Т.А. перенести смежный забор и демонтировать строение у смежного забора.

Ответчик Чуренков Т.А., обратившись со встречным иском, просит устранить кадастровую ошибку путем внесения изменений в ГКН в части местоположения смежной границы земельного участка Тимофеева Е.В.

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 7.07.2008г. №ВК/2922 «О кадастровой ошибке» было дано определение понятию «кадастровая ошибка»: «ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в ГКН, является кадастровой ошибкой».

Для проверки доводов сторон по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФИО3 и ФИО3

Представленное экспертное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода экспертным заключениям, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять представленному заключению оснований не имеется.

Экспертами представлен план местности в зоне расположения спорных участков (приложение 1 л.д.182). Экспертами установлено, что фактическая площадь земельного участка, принадлежащего Чуренков Т.А., составляет <...> кв. м, площадь земельного участка, принадлежащего Тимофеева Е.В., по факту составляет <...> кв. м.

На рис. 3 приложения экспертами представлен графический анализ границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Тимофеева Е.В., нанесенными по фактическому расположению и сведениям ГКН.

Границы вышеуказанного земельного участка, нанесенные по фактическому расположению в приложении имеют черный цвет, по сведениям ГКН – синий. Графический анализ выявил, что утвержденные границы земельного участка с кадастровым номером <номер> смещены относительно их фактического местоположения по всему периметру. В результате смещения вышеуказанных границ образованы участки несоответствия площадью <...> кв. м и <...> кв. м. При межевании площадь указанного земельного участка составила <...> кв. м, при проведении экспертного обмера – <...> кв. м. Разность между площадью, полученной в результате экспертизы, и площадью, полученной при межевании земельного участка, не превышает пределы допустимой погрешности.

На рис.4 приложения представлен графический анализ установленных ограждений земельного участка с кадастровым номером <номер> нанесенных по фактическому расположению, и границ земельного участка по сведениям ГКН. Представленный экспертами графический анализ выявил, что утвержденные границы земельного участка с кадастровым номером <номер> смещены относительно установленного ограждения земельного участка по всему периметру: по фасадной меже смещение составляет от <...> м до <...> м, по левой меже смещение составляет от <...> м до <...> м, по тыльной меже смещение составляет от <...> м до <...> м, по правой, спорной, меже смещение составляет от <...> м до <...> м. Указанные значения значительно превышают пределы допустимой погрешности при контроле межевания.

На рис. <...> приложения экспертами представлен графический анализ границ земельного участка <номер> с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Чуренков Т.А., нанесенных по фактическому местоположению, и границ земельного участка <номер> с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Тимофеева Е.В., нанесенных по сведениям ГКН. Представленный графический анализ выявил, что границы земельного участка, принадлежащего Тимофеева Е.В., нанесенные по сведениям ГКН, накладываются на границы земельного участка, принадлежащего Чуренков Т.А., нанесенные по фактическому местоположению с образованием участка несоответствия площадью <...> кв. м. полученные при экспертном исследовании данные линейных размеров фактических границ земельных участков при сопоставлении с линейными размерами, содержащимися в государственном кадастре недвижимости, совпадают (рис. 6 приложения), но имеется смещение участка. Казанное смещение координат земельного участка могло произойти в связи с неверным определением исходных межевых пунктов, взятых за основу при межевании. Исходя из изложенного, экспертами сделан вывод о наличии кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <номер>

Для устранения выявленной кадастровой ошибки необходимо координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> привести в соответствие с правоустанавливающими документами и фактически существующими на местности границами. Для этого необходимо исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

Собственники земельных участков, сведения о границах которых исключены из ГКН, имеют возможность в установленном законом порядке исправить ошибку путем подготовки межевого плана с уточнением координат принадлежащих им земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами, фактически существующими на местности границами.

Представленное экспертное заключение подтвердило доводы встречного иска о наличии кадастровой ошибки, нарушении прав Чуренков Т.А. и необходимости установления границ принадлежащих сторонам участков. Вместе с тем, доводы Тимофеева Е.В., изложенные ею в иске, не нашли своего подтверждения в представленном экспертном заключении, уменьшения площади земельного участка, принадлежащего Тимофеева Е.В. и находящегося в ее фактическом пользовании, не установлено; с учетом установленной экспертами кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке, принадлежащем Тимофеева Е.В., суд находит, что истицей, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, заявленные требования не доказаны, в связи с чем отказывает в удовлетворении заявленных первоначально истицей требованиях. Тимофеева Е.В. исковые требования не были уточнены, суд же не вправе выйти за рамки заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Тимофеева Е.В. о восстановлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, обязании Чуренков Т.А. перенести смежный забор в сторону земельного участка <номер> по <адрес> д.<адрес>, демонтировать строение у смежного забора – отказать.

Встречные исковые требования Чуренков Т.А. о признании кадастровой ошибкой, устранении кадастровой ошибки - удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой сведения в ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Тимофеева Е.В..

Исправить кадастровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <номер>, принадлежащем Тимофеева Е.В., исключив из ГПК сведения о следующих координатах указанного земельного участка:

точка <...>

точка <...>

Изменить сведения об участке в ГКН, указав сведения о координатах смежной границы между земельными участками Тимофеева Е.В. кадастровым номером <номер> и Чуренков Т.А. с кадастровым номером <номер>, в соответствии с фактически существующей границей, а именно:

точка <...>

точка <...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: