Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6636/2011 ~ М-6220/2011 от 04.08.2011

№ 2-6636\11

ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                          г. Одинцово

       Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Матошкина С.В.

при секретаре Моряковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Киселева С.А. к ООО «ответчик» о понуждении к исполнению обязательств и взыскании неустойки,

                                            У С Т А Н О В И Л:

        Киселев С. А обратился в Одинцовский городской суд Московской области с исковыми требованиями к ООО «ответчик» о понуждении к исполнению обязательств и взыскании неустойки.

        Обосновав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними ООО «наименование», действующего от имени и за счет ООО «ответчик» был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

        В соответствии с условиями данного договора, ответчик обязан передать ему в собственность земельный участок в границах, предусмотренных кадастровым планом, прилагаемым к договору, площадью 1995 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС и расположенный на нем жилой дом, размером общей площадью 269,43 кв7м, построенный в соответствии с паспортом (проектом) согласно Приложению № и параметрами (характеристиками), согласно Приложению №.

       Он в свою очередь, обязан принять объект и уплатить за него цену в размере 10 900 000 (десять миллионов девятьсот тысяч) рублей 00 коп.

       В соответствии с п.1.1 вышеуказанного предварительного договора стороны обязуются заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

        Исходя из п.2.1.8 предварительного договора продавец передает объект покупателю по передаточному акту до момента государственной регистрации основного договора в срок, установленный в Основном договоре. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче объекта во владение покупателю после подписания передаточного акта.

        Он свои обязательства, указанные в предварительном договоре, исполнил в полном объеме, что подтверждается копиями платежных документов.

        Ответчик уклоняется от исполнения обязательств, не желая заключать договор купли-продажи земельного участка и, расположенного на нем жилого дома, и передавать имущество ему по передаточному акту.

        Киселев с.А. заявленные требования подержал в полном объеме.

        В судебное заседание представитель ответчика не явился, был извещен надлежащим образом.

       Суд признает его не явку не уважительной и считает возможным в силу ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

        Суд, изучив материалы дела, заслушав истца, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

         В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать то обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Согласно представленным суду доказательствам ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «наименование», действующего от имени и за счет ООО «ответчик» был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

    В соответствии с условиями данного договора, ответчик обязан передать истцу в собственность земельный участок в границах, предусмотренных кадастровым планом, прилагаемым к договору, площадью 1995 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС и расположенный на нем жилой дом, размером общей площадью 269,43 кв7м, построенный в соответствии с паспортом (проектом) согласно Приложению № и параметрами (характеристиками), согласно Приложению №.

         Истец в свою очередь, обязан принять объект и уплатить за него цену в размере 10 900 000 (десять миллионов девятьсот тысяч) рублей 00 коп.

         В соответствии соп.п.1, 4 и 5 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

        В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

        В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами, заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона впрве обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

       Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

      В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

      Согласно ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

      Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает должника от исполнения обязательств в натуре (ст7396 ГК РФ).

      В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

      Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также, неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

      К настоящему моменту срок просрочки исполнения обязательства составляет 206 дней.

      В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами, вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

      Таким образом, убытки за период просрочки исполнения обязательств (206 дней) составят 507 521 (пятьсот семь тысяч пятьсот двадцать один) рубль 89 коп.: 10 900 000 х 206 (дней просрочки) х 8,25 (банковская ставка рефинансирования) / 365 (дней в году) х 100.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

       Обязать общество с ограниченной ответственностью «ответчик» по вступлении решения суда в законную силу заключить с Киселевым С.А. договор купли-продажи земельного участка площадью 1995 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - под дачное строительство, расположенного по адресу: АДРЕС и расположенного на нем жилого дома, размером общей площадью 269,43 кв.м.

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ответчик» в пользу Киселева С.А. неустойку в сумме 507 521 (пятьсот семь тысяч пятьсот двадцать один) рубль 89 коп.

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ответчик» в пользу Киселева С.А. понесенные им судебные расходы в виде оплаченной госпошлины в размере 8 275 руб. 22 коп.

Ответчик вправе подать в Одинцовский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.      

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

              Судья