Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6665/2013 ~ М-5849/2013 от 30.09.2013

Дело № 2-6665/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2013 года г. Ставрополь

Судья Ленинского районного суда г. Ставрополя Попова И.А.,

с участием истца Павлова А.В.,

представителя истца Павлова А.В. - Павловой Н.А., действующей на основании доверенности в порядке ст.53 ГПК РФ,

представителя ответчика Комитета градостроительства администрации города Ставрополя - Кузьминовой К.И., действующей на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена> года,

при секретаре Сафарове И.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Павлова А. В. к Администрации города Ставрополя, Комитету градостроительства города Ставрополя, при участии третьего лица - Данченко М. К. о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Павлов А. В. обратился в суд с иском к Администрации города Ставрополя, Комитету градостроительства города Ставрополя, в котором просит суд сохранить самовольно перепланированной и переустроенной части литера «А» пом. <номер обезличен> и № 3, лит. «а1» пом. <номер обезличен> и № 5, лит. «а4» пом. <номер обезличен> индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец Павлов А.В. заявленные требования поддержал полностью и пояснил, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности 26 АГ <номер обезличен> от 10.09.2003 года и 26-АИ 097403 от 06.03.2013 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ему на праве общей долевой собственности принадлежит 2/5 и 3/5 доли земельного участка, расположенного по адресу: 355013, <адрес обезличен>. На данном земельном участке находится индивидуальный жилой дом, где ему на праве общей долевой собственности принадлежит 3/5 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 26 АГ <номер обезличен> от 26.09.2003 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Данные 3/5 доли жилого дома состоят из лит. «А» пом. <номер обезличен> и № 3, лит. «а1» пом <номер обезличен> и № 5, лит. «а4» пом. №9. Им самовольно произведена перепланировка и переустройство вышеуказанной части жилого дома, а именно: снос деревянной пристройки литер «а2» по причине ее износа (гниения) и возведение на ее месте одноэтажной пристройки литер «а4» для размещения коридора пом. № 9; разделение одного помещения коридора <номер обезличен> на два помещения санузел пом. <номер обезличен> и коридор пом. № 3.

Согласно Технического заключения <номер обезличен> от 08.08.2013 года, выданного Муниципальным унитарным предприятием «Земельная палата» - осуществленные переапланировка и переустройство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> соответствуют требованиям экологических, санитарно-нигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Обратившись в Комитет градостроительства администрации города Ставрополя для согласования реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, ему было рекомендовано для решения данного вопроса обращаться в суд.

Просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель истца Павлова А.В. - Павлова Н.А., действующая в порядке ст.53 ГПК РФ, заявленные требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя - Кузьминова К.И., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации города Ставрополя Чечин С.Б., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил суд отказать Павлову А.В. в удовлетворении заявленных требований, поскольку им самовольно выполнена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, без получения необходимых разрешений.

Третье лицо Данченко М.К., в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено, что Павлову А. В., принадлежит 2/5 и 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 26 АГ <номер обезличен> от 10.09.2003 года и 26-АИ <номер обезличен> от 06.03.2013 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: 355013, <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 26 АГ <номер обезличен> от 26.09.2003 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Как следует из технического паспорта на жилой <адрес обезличен> в г.Ставрополе - выполнено самовольное переустройство и перепланировка помещений.

При обращении в комитет градостроительства администрации г.Ставрополя за согласованием произведенной перепланировки с переустройством истцу было отказано и в соответствии с действующим законодательством рекомендовано обратиться в суд.

Согласно техническому заключению, выполненного МУП «Земельная палата» <номер обезличен> от 08.08.2013 года в жилом доме (литеры «А», «а», «а1», «а3», «а4») по <адрес обезличен> истцом осуществлена реконструкция, выразившееся в следующем: снос пристройки литер «а2»; строительство одноэтажной пристройки литер «а4» для размещения коридора пом. № 9; разделение одного помещения коридора <номер обезличен> на два помещения: санузел пом. <номер обезличен> и коридор пом. № 3.

При реконструкции произведены следующие виды строительно-монтажных работ: снос пристройки литер «а2»; возведение строительных конструкций одноэтажной пристройки литер «а4» прямоугольной формы в плане наружными размерами 4,05х3,29 м.; возведение перегородки с устройством дверного проема и установкой дверного блока между коридором пом. <номер обезличен> и санузлом пом. № 12; демонтаж оконного блока и закладка оконного проема в наружной стене литера «А» в жилой комнате пом. № 2; демонтаж дверного блока и закладка дверного проема в стене литера «А» между кухней пом. <номер обезличен> и санузлом пом. № 12; демонтаж дверного блока и закладка дверного проема в перегородке между жилой комнатой пом. <номер обезличен> и санузлом пом. <номер обезличен> в литере «А»; пробивка дверного проема с устройством перемычки и установкой дверного блока в стене литера «А» между кухней пом. <номер обезличен> и коридором пом. № 3; пробивка дверного проема и установка дверного блока в перегородке между жилой комнатой пом. <номер обезличен> и коридором пом. <номер обезличен> в литере «А»; демонтаж газового отопительного котла в кухне пом. № 4; установка сантехнического оборудования в санузле пом. № 12, мойки в кухне пом. <номер обезличен> и газового отопительного котла в коридоре пом. <номер обезличен> с подключением к сетям водоснабжения, канализации и газоснабжения, соответственно; выполнение и ремонт внутренней отделки помещений и конструкций полов.

Несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а1», «а3», «а4») по <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Техническая документация на подключение инженерных сетей у заказчика имеется. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а1», «а3», «а4») по <адрес обезличен>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Переустройство жилого помещения в силу ст.25 ЖК РФ представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

У суда нет оснований ставить под сомнение заключение компетентных органов о соответствии перепланировки и переустройству индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а1», «а3», «а4») по <адрес обезличен>, установленным нормам и правилам.

В ходе судебного заседания не установлено, что перепланировка и переустройство индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а1», «а3», «а4») по <адрес обезличен>, где проживает истец, нарушает права и законные интересы проживающих в доме людей или создает угрозу их жизни здоровью.

Как следует из заявления совладельца Данченко М.К. собственника 2/5 доли в праве общей долевой собственности индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 355013, <адрес обезличен>, она не возражает против данного переустройства и перепланировки, так как это не затрагивает ее интересов и не ущемляет ее права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государствен­ной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что ос­нованиями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, пе­рехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним явля­ются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Павлова А. В. к Администрации города Ставрополя, Комитету градостроительства города Ставрополя - удовлетворить.

Сохранить перепланированной и переустроенной части литера «А» пом. <номер обезличен> и № 3, лит. «а1» пом. <номер обезличен> и № 5, лит. «а4» пом. <номер обезличен> индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в записи ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд в течение 1 месяца.

Судья И.А. Попова