Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3179/2018 ~ М-2875/2018 от 21.09.2018

Дело № 2-3179/2018

24RS0024-01-2018-003694-78

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2018 г.

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Охроменко С.А.,

при секретаре Козловой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рязановой ГА к администрации г.Канска, Пантелееву ВН о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на наследственное имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Рязанова Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением с учетом последующих уточнений к администрации г.Канска, Пантелееву В.Н. о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на наследственное имущество в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж истицы Рязанов Г.В.

При жизни Рязанов Г.В. вместе с Пантелеевым В.Н. построили двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.    

За Рязановым Г.В. и Пантелеевым В.Н. на построенный жилой дом было оформлено право общей долевой собственности, при этом размер доли каждого участника общей долевой собственности составил 1/2.

Фактически на момент постройки указанный жилой дом состоял из двух изолированных жилых помещений (квартир) № 1 и № 2.

Брак истицы с Рязановым Г.В. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, на момент регистрации брака Рязанов Г.В. проживал в <адрес> жилого <адрес>, куда истица вселилась в качестве члена семьи. Пантелеев В.Н. вместе с семьей проживал в <адрес>. На жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доле за Рязановым Г.В. и Пантелеевым В.Н.

Жилое помещение с кадастровым номером № является квартирой № общей площадью 39,4 кв. метра, размещено в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, регистрация прав на жилое помещение отсутствует.

Жилое помещение с кадастровым номером № является квартирой № общей площадью 39 кв. метров, размещено в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, регистрация прав на жилое помещение отсутствует.

В жилом помещении по адресу: <адрес> был выполнен снос и установка новых перегородок, снесен отопительный прибор, снесена холодная пристройка, выстроена теплая пристройка. В результате выполненных работ общая площадь <адрес> увеличилась на 34,8 кв. метров и фактически составляет 74,2 кв. метра. Разрешительные документы на реконструкцию дома супруг истицы не получал, реконструированную квартиру в эксплуатацию не вводил и не узаконивал.

Единственным наследником умершего Рязанова Г.В. является истица, дети ФИО5 и ФИО6 от вступления в наследство отказались, иные наследники отсутсвуют.

Истица просит суд произвести раздел находящегося в общей долевой собственности одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящего из двух изолированных жилых помещений – квартир, выделив в собственность Пантелеева В.Н. <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39 кв. метров и включить в состав наследства Рязанова Г.В., умершего 03.09.2017г., реконструированную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 74,2 кв. метра, кадастровый №.

Признать за Рязановой Г.А. в порядке наследования по закону за умершим 03.09.2017г. Рязановым Г.В. право собственности на реконструированную <адрес> общей площадью 74,2 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить зарегистрированные за Пантелеевым В.Н. и Рязановым Г.В. право общей долевой собственности на ? долю за каждым на одноэтажный дом общей площадью 78,4 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Пантелеевым В.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39 кв. метров, кадастровый №.

В судебном заседании истица Рязанова Г.А., ее представитель Мощеев Э.А. (действующий на основании устного ходатайства) исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Пантелеев В.Н. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, против их удовлетворения не возражал, подтвердил, что квартиры друг от друга изолированы, имеют отдельные входы..

Представитель администрации г.Канска Неретина Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Управления архитектуры и инвестиций администрации г.Канска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен, ранее было представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципальный Канский отдел Филь Н.Д. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований с учетом уточнений.

Третьи лица ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают, на наследственное имущество не претендуют.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие вышеуказанных лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определена таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Выдел доли в натуре не допускается в случаях законодательного запрета либо несоразмерного ущерба имуществу.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ закреплено, что Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно разъяснениям п. 34 п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Совершение действий, направленных на принятие наследства, в отношении наследственного имущества, данному наследнику не предназначенного (например, наследником по завещанию, не призываемому к наследованию по закону, в отношении незавещанной части наследственного имущества), не означает принятия причитающегося ему наследства и не ведет к возникновению у такого лица права на наследование указанного имущества.

Как установлено в судебном заседании, Рязанов Г.В., умерший 03.09.2017г. (свидетельство о смерти выданное 08.09.2017г. – л.д.9) и Пантелеев В.Н. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 19.04.1976г., заключенного с отделом архитектуры исполкома Канского городского Совета народных депутатов (л.д.10) построили жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно справке из АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Канское отделение от 24.10.2017г. жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за Пантелеевым В.Н. и Рязановым Г.В. как целое (л.д.11).

Площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 78,4 кв. метра, что подтверждается кадастровым паспортом объекта недвижимости по состоянию на 20.06.2018г. (л.д.13).

Кадастровыми паспортами объектов недвижимости от 26.06.2018г. подтверждается, что площадь жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 39,4 кв. метра, по адресу: <адрес> составляет 39 кв. метров (л.д.14-15), данные сведения также подтверждаются техническим паспортом жилого дома по состоянию на 27.09.1987 г. (л.д.22-26).

Как следует из технического плана помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилом помещении выполнен снос и установка новых перегородок. Снесен отопительный прибор. Снесена холодная пристройка. Выстроена теплая пристройка (материал стен -брусчатые, год постройки - 2017 г.). В результате выполненных работ, общая площадь <адрес> увеличилась на 34,8 кв. метров и фактически составляе-74,2 кв. метров (л.д.16-21).

Согласно выводов заключения ИП Фролова И.Е. от 22.06.2018г. за время эксплуатации жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> была произведена реконструкция: демонтаж холодной пристройки; демонтаж отопительного прибора; демонтаж существующей перегородки; заделка оконного проема; возведение наружных стен теплой пристройки с устройством ленточного фундамента; устройство конструкции крыши и кровли теплой пристройки; произведен комплекс отделочных работ.

За счет этого общая площадь жилого помещения (квартиры) № 1 увеличилась на 34,8 кв. м и фактически составляет 74,2 кв.м.

Данные работы были проведены внутри обследуемой квартиры, на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций жилого дома (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, кровли) не повлияли.

Жилое помещение (квартира) является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по реконструкции выполнены удовлетворительно (л.д.27-42).

Со смертью Рязанова Г.В. - ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеупомянутый жилой дом по адресу: <адрес>, г Канск, <адрес>.

Единственным наследником, принявшим наследство умершего Рязанова Г.В. по закону, является его супруга Рязанова Г.А. (свидетельство о заключении брака выданное ДД.ММ.ГГГГ – л.д.8). Дети Рязанова Г.В. - ФИО5 и ФИО6 отказались от наследства отца, подав нотариусу по месту открытия наследства соответствующие заявления. Иные наследники у Рязанова Г.В. отсутствуют, данные сведения подтверждаются материалами наследственного дел № в отношении умершего Рязанова Г.В. (л.д.55-70).

С учетом совокупности всех собранных по делу доказательств, суд полагает, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку, в судебном заседании нашло свое подтверждение, что между собственниками сложился определенный порядок пользования домовладением, все жилые помещения являются изолированными, с отдельными входами, доли собственников фактически соответствуют долям в жилых помещениях, принадлежащих им на праве общей собственности, в которых они проживают, владеют и пользуются ими, исковые требования не противоречат интересам и не нарушают права собственников домовладения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Рязановой ГА к администрации г.Канска, Пантелееву ВН о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на наследственное имущество в порядке наследования – удовлетворить в полном объеме.

Произвести раздел находящегося в общей долевой собственности одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящего из двух изолированных жилых помещений – квартир, выделив в собственность Пантелеева ВН <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39 кв. метров и включив в состав наследства Рязанова ГВ, умершего 03.09.2017г., реконструированную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 74,2 кв. метра, кадастровый №.

Признать за Рязановой ГА в порядке наследования по закону за умершим 03.09.2017г. Рязановым ГВ право собственности на реконструированную <адрес> общей площадью 74,2 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить зарегистрированные за Пантелеевым В Н и Рязановым ГВ право общей долевой собственности на ? долю за каждым на одноэтажный дом общей площадью 78,4 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Пантелеевым ВН право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39 кв. метров, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме с 24.12.2018г.

Судья: Охроменко С.А.