Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-358/2019 (2-6301/2018;) ~ М-4918/2018 от 06.09.2018

Дело № 2-358/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Л.В. Анисимовой,

при секретаре А.С. Козловой,

с участием истца Л.М. Лавлинской,

представителя ответчика А.А. Лавлинского А.В. Битюцких, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Воронежской области А.В. Хаустова, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Лавлинской Людмилы Митрофановны к ответчикам Лавлинскому Алексею Александровичу, Лавлинскому Ивану Митрофановичу об устранении препятствий в осуществлении государственной регистрации права и изменений в кадастровом учете земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Л.М. Лавлинская обратилась в суд с иском к А.А. Лавлинскому, И.М. Лавлинскому об устранении препятствий в осуществлении прав истца в государственной регистрации права общей долевой собственности и внесении изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: <адрес> путем самостоятельного обращения истца в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав без заявлений (согласий) ответчиков. В обоснование исковых требований указано, что истец является совладельцем 4/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № <адрес> <адрес> (ранее <адрес> переименованную в <адрес>, затем в <адрес>) на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права бессрочного пользования на земельный участок от 02.02.2009 года. На указанном земельном участке расположен жилой дом, право общей долевой собственности на который приобретено сторонами в порядке наследования в следующих долях: истец 4/9 доли на основании свидетельств о праве на наследство от 29.01.1983 года и от 29.08.2007 года, ответчик А.А. Лавлинский 1/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство от 14.02.2018 года, ответчик И.М. Лавлинский 2/3 доли на основании свидетельств о праве на наследство от 29.01.1983 года и от 07.10.2013 года. Земельный участок площадью 700 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный 16.12.2005 года без координат границ местоположения на местности, имеет кадастровый номер (№). Государственная регистрация права и государственный кадастровый учет осуществляется в связи с возникновением права на образованный земельный участок и изменением основных характеристик объекта недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации. Все собственники общей долевой собственности обращаются с заявлениями о возникновении права общей долевой собственности и внесении изменений в государственный кадастровый учет основных характеристик на земельный участок. 02.06.2018 года истец по почте России направила ответчикам уведомление с предложением явиться 19 июня в 10 часов с оригиналами свидетельств о праве на наследство и паспортом в МФЦ «Мои документы» по адресу: г. Воронеж. ул. Дружинников, 1Б с целью совместной подачи заявлений о государственной регистрации прав собственности на земельный участок и внесении изменений в государственный кадастровый учет. Ответчики уведомление получили, акт согласования местоположения границ ранее подписали, но в назначенное время и место для совместной подачи заявлений не явились. При таких обстоятельствах Управление Росреестра по Воронежской области отказывает в государственной регистрации права и в учете изменений объекта земельного участка в части внесения изменений площади и местоположения границ в отсутствие заявлений и документов иных собственников.

В судебном заседании истец Л.М. Лавлинская поддержала исковые требования.

Представитель ответчика А.А. Лавлинского А.В. Битюцких, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики А.А. Лавлинский, И.М. Лавлинский в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Воронежской области А.В. Хаустов, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований в части устранения препятствий в осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, в остальной части исковых требований Л.М. Лавлинской полагался на усмотрение суда.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

    Частью 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

    В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Согласно частям 1 - 3 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившей в силу с 1 января 2017 года, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

    1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

    2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

    3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

    4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

    Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

    1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

    2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

    Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

    Аналогичные положения содержались в статье 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 1 января 2017 года

    В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

    При этом в случае, если здание, сооружение, расположено на земельном участке, помещения в которых принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

    Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута или имеют право на заключение соглашения о его установлении, совместно обращаются в уполномоченный орган (пункт 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

    Исходя из приведенных выше норм материального права, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, а для лиц, являющихся собственниками одного жилого дома, обязательным условием приобретения каждым из них права общей долевой собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением в уполномоченный орган.

    Согласно свидетельства о праве на наследство (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) наследниками имущества (ФИО)9, умершего (ДД.ММ.ГГГГ) в равных долях являются: жена (ФИО)10, дочь Л.М. Лавлинская, сын И.М. Лавлинский. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство. состоит жилого кирпичного дома по адресу: <адрес> <адрес>.

(ДД.ММ.ГГГГ) умерла (ФИО)10.

    Наследницей 1/3 доли жилого дома общей площадью 90,6 кв.м. находящегося по адресу: <адрес> после смерти (ФИО)10 в 1/3 доле является (ФИО)2, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от (ДД.ММ.ГГГГ) года.

    Также наследником после смерти (ФИО)10 указанного имущества в 1/3 доле является (ФИО)3, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от (ДД.ММ.ГГГГ).

    Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 02.02.2009 года Л.М. Лавлинской принадлежит на праве бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    В соответствии с постановлением администрации городского округа г. Воронеж от 03.03.2011 года № 225 ул. Черняховского (ранее с. Подгорное) переименована в ул. Танковая.

    Земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 16.12.2005 года без установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    По заказу Л.М. Лавлинской кадастровым инженером (ФИО)11 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: <адрес>.

    Границы земельного участка были установлены сторонами, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, в котором имеются подписи представителя А.А. Лавлинского, И.М. Лавлинского.

    В судебном заседании данный акт ответчиками не оспорен.

    26.05.2018 года истец сдала документы для государственной регистрации права общей долевой собственности на 4/9 доли в праве на земельный участок по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги. Также Л.М.. Лавлинская обратилась за государственной регистрацией права общей долевой собственности на 4/9 доли в праве на жилой дом по указанному адресу.

    Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено, в целях устранения причин приостановления необходимо обращение всех участников общей долевой собственности с приложением документов необходимых для государственной регистрации прав, а также заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок остальных сособственников, наличие государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом.

     02.06.2018 года истец по почте России направила ответчикам уведомление с предложением явиться 19 июня в 10 часов с оригиналами свидетельств о праве на наследство и паспортом в МФЦ «Мои документы» по адресу: г. Воронеж, ул. Дружинников, 1Б с целью совместной подачи заявлений о государственной регистрации права собственности на земельный участок и внесении изменений в государственный кадастровый учет.

    Однако ответчики не прибыли в указанное время для подачи заявления.

    На основании изложенного, суд полагает возможным обязать ответчиков устранить препятствия в осуществлении прав истца на внесении изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: <адрес> путем самостоятельного обращения истца в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет.

    При этом суд отмечает, что нарушения прав ответчиков, как собственников земельного участка не установлено, так как границы земельного участка между сторонами были согласованы в добровольном порядке. Также ответчиками не представлено доказательств нарушения их прав при реализации истцом своего права, в части внесения изменений в кадастровый учет в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

    В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    Согласно пункту 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

    Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, установлены статьей 15 Закона N 218-ФЗ.

    Учитывая вышеизложенное, право общей долевой собственности на объект недвижимости, возникающее с момента государственной регистрации, должно возникнуть одновременно у всех участников долевой собственности, в связи с чем для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в порядке, установленном статьей 49 Закона N 218-ФЗ, с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок должны обращаться одновременно все собственники расположенного на нем здания.

    Таким образом, суд полагает, что исковые требования Л.М. Лавлинской об устранении препятствий в осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок не подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (№), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:        ░░░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░ 04.02.2019 ░░░░