Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1874/2021 ~ М-1644/2021 от 09.07.2021

Дело № 2-1874/2021

УИД 73RS0013-01-2021-005657-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2021 года                                                                                    г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В., при секретаре Попредкиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Житниковой Э. И. к <данные изъяты>, Морозовой Е. Е., Морозовой И. В., Морозовой Е. А., Морозову П. А. о прекращении обременения земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истица Житникова Э.И. обратилась в суд с иском к ответчикам <данные изъяты>, Морозовой Е. Е., Морозовой И. В., Морозовой Е. А., Морозову П. А. о прекращении обременения земельного участка, в обоснование исковых требований указала, что с (ДАТА) года на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа является собственником земельного участка с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: <адрес>. На основании указанного договора зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона в пользу ответчиков. С (ДАТА) года ответчики уклоняются от снятия обременения, не смотря на полное исполнение обязательств по оплате со стороны истицы. Просит прекратить обременение в виде залога в силу закона в пользу ответчиков <данные изъяты>., Морозовой Е.Е., Морозовой И.В., Морозовой Е.А. Морозова П.А. на земельный участок с кадастровым номером №* расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Житниковой Э.И.

Определением суда к участию в дело в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Истец Житникова Э.И. исковые требования поддержала, дала пояснения аналогично изложенным в иске, дополнив, что купила земельный участок по договору купли-продажи (ДАТА) года у ответчиков, фактически сделкой занималась <данные изъяты> со стороны продавцов, остальные были лишь формально указаны в договоре. Расчет по оплате стоимости земельного участка был произведен <данные изъяты>., при этом денежные средства она отдавала частями, что было прописано в договоре купли-продажи. После того, как полностью рассчиталась за земельный участок обременение снято не было, поскольку <данные изъяты>. в силу возвраста не смогла пойти в регистрирующий орган для снятия обременения. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Морозова И.В. исковые требования признала, указав, что <данные изъяты> умерла более 5 лет назад, не оспаривает, что Житникова Э.И. полностью рассчиталась по договору купли-продажи за земельный участок, претензий к ней не имеется.

Ответчики Морозова Е.Е., Морозова Е.А., Морозов П.А. в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представили, об уважительности неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены об его месте и времени.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, (ДАТА) года между <данные изъяты>, действующей от своего имени и от имени Морозовой Е. Е., Морозовой И. В., Морозовой Е. А., Морозова П. А. (Продавцами) и Житниковой Э.И. (Покупателем), заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 321 кв.м. с кадастровым номером №* по адресу: <адрес> по которому Продавцы продали, а    Житникова Э.И. купила в собственность земельный участок, общей площадью 321 кв.м. с кадастровым номером №* по адресу: <адрес>. Стороны оценили земельный участок в 25 000р.

Согласно п.4 договора купли-продажи расчет производится в следующем порядке: До (ДАТА) года, по 5 000 руб. ежемесячно, начиная с (ДАТА) года.

Как указано в пункте 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Таким образом, при государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности к Покупателям на указанное выше недвижимое имущество произведена регистрация обременения в пользу Продавцов: <данные изъяты> Морозовой Е.Е., Морозовой И.В., Морозовой Е.А., Морозова П.А. (ипотеки в силу закона) на недвижимое имущество -    земельный участок по адресу: <адрес>, что соответствует положениям пункта 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с положениями, установленными статьями 19, 20 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости") ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре права прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Выпиской из ЕГРН от (ДАТА) года подтверждается, что зарегистрировано ограничение (обременение) права на недвижимое имущество - ипотека в силу закона в отношении указанного выше земельного участка в пользу Морозовой Е.Е., Морозовой И.В., Морозова П.А., Морозовой К.И., Морозовой Е.А., о чем (ДАТА) года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним года сделана запись регистрации - №*.

Положениями статей 341, 352 Гражданского кодекса РФ установлено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Стороной ответчика не оспаривалось, что Житникова Э.И. полностью рассчиталась за земельный участок по договору купли-продажи от (ДАТА) года.

Таким образом, с учетом положений статьи 558 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи, заключенный между сторонами Житниковой Э.И. и ответчиками (Продавцами) на недвижимое имущество – земельный участок по адресу: <адрес> считается исполненным.

Как следует из дела    <данные изъяты> г.р. умерла (ДАТА) года, что подтверждается актовой записью о смерти № №* от (ДАТА) года.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый номер №*, установленное в пользу ответчиков.

Данное решение по вступлению в законную силу является основанием для погашения регистрационных записей о залоге в пользу <данные изъяты>., Морозовой Е.Е., Морозовой И.В., Морозовой Е.А., Морозова П.А. в отношении указанного выше земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования иску Житниковой Э. И. к <данные изъяты>, Морозовой Е. Е., Морозовой И. В., Морозовой Е. А., Морозову П. А. о прекращении обременения земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №* установленное в пользу Морозовой Е. Е., Морозовой И. В., Морозова П. А., Морозовой К. И., Морозовой Е. А.

Данное решение по вступлению в законную силу является основанием для погашения регистрационных записей о залоге в пользу Морозовой Е. Е., Морозовой И. В., Морозова П. А., <данные изъяты>, Морозовой Е. А. в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №* в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня со дня составления решения в окончательной форме- 26 августа 2021 года.

          Судья Кудряшева Н.В.