Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-500/2017 ~ М-232/2017 от 06.02.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего Коваленко О.П.,

при секретаре Бреенковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Губанова Ю.В, Губановой И.В к Управлению Росреестра по <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об установлении факта реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Губанов Ю.В., Губанова И.Я. обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по <адрес>, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об установлении факта кадастровой ошибки, указав, что они на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: <адрес>34. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Садовая 200» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Они обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на <адрес>. Однако Управлением Росреестра по <адрес> было отказано в регистрации права собственности. Указанная квартира согласно данным государственного кадастрового учета недвижимости и в соответствии с кадастровым паспортом сооружения, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, имеет назначение объекта недвижимости - нежилое помещение. Однако данное помещение является жилым помещением. Так ДД.ММ.ГГГГ Губанов Ю.В., Губанова И.Я. заключили с ООО Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» договор о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является –долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле составляющей 114,99 кв.м. общей площади (трехкомнатная квартира условный строительный №,4 этаж, 2 секция). Просили суд установить кадастровую ошибку в сведениях ГКН по <адрес> и внести в ГКН сведения о назначении <адрес> с нежилого на жилое.

Представитель истцов - Клюев А.А., действующий по доверенностям, в судебном заседании исковые требования уточнил и просил суд устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем ее исправления в части назначения <адрес> с «нежилого» на «жилое».

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> Булатова А.Р., действующая по доверенности, оставила решение об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> – в судебное заседание не явились, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, предоставив отзыв на исковые требования.

Представитель ФГБУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещен.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Губанов Ю.В., Губанова И.Я. заключили с ООО Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» договор о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является – долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле, составляющей 114,99 кв.м. общей площади (трехкомнатная квартира условный строительный №, 4 этаж, 2 секция).

Застройщик ООО Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» действовал на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» проектирования комплексной реконструкции застройки квартала № в границах улиц Самарской, Ульяновской, Садовой, Вилоновской и производства работ по первой очереди реконструкции-строительства жилого дома по <адрес>».

В связи с банкротством и ликвидацией ООО Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и собственниками жилья в многоквартирном доме по адресу 6. Самара, <адрес> заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Министерство передало в аренду земельный участок площадью 5113,10 кв.м физическим лицам.

В целях доведения объекта незавершенного строительства до завершения и сдачи объектов в эксплуатацию, застройщиком признан ТСЖ «Садовая 200», которому необходимо было оформить соответствующие права на земельный участок и получить разрешение на строительство объекта.

С разрешения Министерства строительства <адрес> указанный земельный участок по договору субаренды передан ТСЖ «Садовая 200».

Разрешение на строительство выдано ТСЖ «Садовая 200» № RU 63301000-227 от ДД.ММ.ГГГГ с площадью застройки 5113,1 кв.м., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-103Э выдано ТСЖ «Садовая 200» ДД.ММ.ГГГГ.

ТСЖ «Садовая 200» передало истцам жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту спорной квартиры, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, она имеет назначение жилое.

ДД.ММ.ГГГГ представитель Губанова Ю.В., Губановой И.Я. Дружинина Е.В. обратилась в орган кадастрового учета с заявлением № о государственном кадастровом учете изменений объекта с кадастровым номером 63:01:0509002:1110 и представила свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и технический план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Каримовой Т.Г. в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о назначении помещения и указания вида жилого помещения с кадастровым номером 63:01:0509002:1110.По указанному заявлению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> принято решение от 21.07.2O16 года № о приостановлении осуществления кадастрового учета в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) в связи с тем, что не представлены необходимые для кадастрового учета документы. Указанная квартира согласно данным государственного кадастрового учета недвижимости и в соответствии с кадастровым паспортом сооружения, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, имеет назначение объекта недвижимости – нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> принято решение № об отказе в учете изменений объекта недвижимости в соответствии с пунктом 8 части 2 статьи 27 Закона о кадастре в связи с тем, что ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для кадастрового учета, и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.

Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении административного искового заявления Губанова Ю.В, Губановой И.Я об оспаривании решения филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> возложении обязанности исправить ошибку в сведениях кадастрового учета отказано.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в иске Губановых к АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» о возложении обязанности внести изменения части назначения спорной квартиры отказано, поскольку установлено, что по данным технического учета она является жилым помещением.

Таким образом, судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте капитального строительства - помещении, назначение -нежилое, с кадастровым номером 63:01:0509002:1110, расположенном: <адрес>, площадью - 114,6 кв.м, правообладатели на праве общей долевой собственности – Губанов Ю.В. и Губанова И.Я.

Сведения о данном объекте капитального строительства внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» на основании акта и приложения к акту приема-передачи сведений об объектах капитального строительства.

По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРН) объект с кадастровым номером 63:01:0509002:1110 до настоящего времени является нежилым помещением, несмотря на ввод объекта в эксплуатацию. Правообладателями указанного объекта капитального строительства являются Губанов Ю.В, Губанова И.Ярегистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ч.3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащая в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях, внесенных в ЕГРН в назначении помещения, расположенного по адресу: <адрес>52, вместо «Жилое» внесено «Нежилое» помещение, и приходит к выводу об удовлетворении искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Губанова Ю.В, Губановой И.Я к Управлению Росреестра по <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об установлении факта реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях, внесенных в ЕГРН, и устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем ее исправления в части назначения <адрес> с «нежилого» на «жилое».

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН Управлением Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: