Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2022 (2-6095/2021;) ~ М-5771/2021 от 03.09.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области «18» января 2022 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре                 судебного заседания Сушковой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-99-2022 (2-6095-2021) по иску Громовой ФИО27, Ильиной ФИО28, Нестеренко ФИО29 к Андреевой ФИО30, Боброву ФИО31, Мкртумян ФИО32 об обжаловании решений общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Громова О.В., Ильина А.С., Нестеренко И.А. в лице своего представителя Пилюгиной М.Н. обратились в Щёлковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Андреевой Л.В., Боброву А.Л., Мкртумяну И.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

В обосновании требований указано, что истцы, являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года на интернет-порте ГЖИ Московской области появилась информация об управлении указанными многоквартирным домом ООО «Гарант Сервис», а также, что инициаторами собрания выступили ответчики.

Истцы полагают, что нарушена процедура уведомления собственников о проведении общего собрания, процедура доведения до собственников помещений решений, принятых на общем собрании, кворум определен неверно.

Истцы просят суд: признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адрес: <адрес> проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истцов в судебном заседании Пилюгина Н.М. доводы иска поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме, представив письменное пояснение, согласно которому просила исключить из числа кворума квартиры со следующими номерами №, и нежилое помещение №, поскольку лица, указанные в бюллетенях не имели право собственности на даты заполнения бюллетеней, учтённые в голосовании.

Представитель ответчиков Мкртумян М.В, и Боброва А.Л. по доверенности Лепегина Н.И. исковые требования не признала, пояснив, оспариваемое общее собрание является законным; кворум участников имелся. Представила письменное возражение, приобщенное к делу. Ответчик Андреева А.В. не явилась.

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Гарант Сервис», ООО «УК Креатив Северо-Запад», ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» своих представителей не направили, возражений по иску не представили. ГЖИ представило оригиналы материалов, на основании которых принят обжалуемый протокол общего собрания.

В ходе рассмотрения дела от жилете вышеуказанного дома Воронецкой Т.Н., Бондаренко И.Н., Шаверной О.Ф. поступили ходатайства о вступлении в процесс в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в которых просили обжалуемое решение общего собрания признать незаконным.

В последующем Бондаренко И.Н. и Шавернина О.Ф. указные заявления отозвали, также обратившись в суд с письменными ходатайствами, в которых сообщили, что заблуждались о нелегитимной обжалуемого решения общего собрания.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО36 владелец квартиры №, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ года какие-либо голосования не проводились. После демонстрации свидетелю оригинала бюллетени, выполненного от его имени, свидетель сообщил суду, что в бюллетени стоит не его подпись.

Аналогичные показания дал свидетель ФИО35 владелица квартиры №.

Выслушав явившиеся стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы, а также оригиналы материалов из ГЖИ, суд приходит к следующему выводу.

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений в жилом многоквартирном доме корпуса № <адрес> <адрес> <адрес>, оформленным протоколом общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений приняты решения по 26 вопросам повестки дня.

Об избрании председателя и секретаря Общего собрания, об их наделении полномочиями членов счетной комиссии. Об избрании Совета многоквартирного дома. Об избрании председателя Совета многоквартирного дома. Об утверждении Положения о Совете дома. О выборе способа управления.

О расторжении договора управления многоквартирным домом заключенному между собственниками помещений и ООО "УК КРЕАТИВ СЕВЕРО-ЗАПАД". О выборе управляющей организации ООО «Гарант Сервис». Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом с ООО «Гарант Сервис».

Об установке системы видеонаблюдения.    Об утверждении сметы расходов на установку системы видеонаблюдения. Об утверждении размера платы за техническое обслуживание системы видеонаблюдения. Об утверждении порядка внесения оплаты за техническое обслуживание системы видеонаблюдения. Об установке запирающего устройства - домофона на подъездных дверях.    Об утверждении сметы расходов на установку домофона. Об утверждении размера платы за техническое обслуживание домофона. Об утверждении порядка внесения оплаты за техническое обслуживание домофона. О предоставление в пользование части общего имущества в многоквартирном доме. Определение лиц, уполномоченных на заключение договора о предоставлении во временное пользование части общего имущества в многоквартирном доме и размера платы. Об использование мест общего использования для хранения уборочного, ремонтного инвентаря.

О принятии решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, прямого договора теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией котельная ИП ФИО37, иной теплоснабжающей организацией на получение тепловой энергии и (или) теплоносителя, используемую для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению и отоплению. О принятии решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора водоснабжения и водоотведения с ресурсоснабжающей организацией МУП «Межрайонный Щёлковский Водоканал».

О принятии решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме действующими от своего имени, прямого договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами ООО «Хартия».

Об утверждении даты заключения договора с ресурсоснабжающими организациями котельная ИП ФИО38; МУП г.о. Щелково «Межрайонный Щёлковский Водоканал»; ООО «Хартия» с ДД.ММ.ГГГГ г.

Об использование информационной системы ЕИАС ЖКХ Московской области для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. Определение лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на использование информационной системы ЕИАС ЖКХ Московской области при проведении общего собрания в форме заочного голосования. Об осуществлении приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний в форме заочного голосования с использованием информационной системы ЕИАС ЖКХ Московской области, а также решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на таком общем собрании в соответствии с «Порядком проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, опроса и информирования в электронном виде с использованием Единой информационно-аналитической системы жилищно- коммунального хозяйства Московской области». Определение продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания в форме заочного голосования с использованием информационной системы ЕИАС ЖКХ Московской области в -30 дней. Согласии представления администратором общего собрания протокола общего собрания в форме заочного голосования с использованием информационной системы ЕИАС ЖКХ Московской области инициатору такого общего собрания без приложения реестра собственников помещений в многоквартирном доме в целях защиты их персональных данных посредством формирования сообщения в личном кабинете гражданина в ЕИАС ЖКХ Московской области.

О выборе способов уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием системы ЕИАС ЖКХ Московской области и о решениях принятых общим собранием - уведомление посредством формирования сообщения в личном кабинете гражданина в ЕИАС ЖКХ Московской области и уведомление посредством размещения сообщения о проведении собрания на информационных досках, расположенных в подъездах дома.

Об определении места хранения протокола общего собрания, решений собственников и других материалов проводимого общего собрания собственников. Об определении способа оповещения собственников о результатах проведенного общего собрания.

В соответствии с п. 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

В соответствии с пп. 4, 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Для удовлетворения требований собственника о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным необходимы доказательства, подтверждающие, что решение принято с существенными нарушениями установленных требований, собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения, решением были нарушены его права и законные интересы, его голос мог повлиять на результаты голосования.

Истцы, заявляя требование о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования, указывают на отсутствие кворума при принятии решения.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями ст. 45 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В силу пункта 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в суде.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что председателем общего собрания являлась Мкртумян М.В., секретарём общего собрания являлся Бобров А.Л., в члены счётной комиссии входили Мкртумян М.В., Бобров А.В.

Факты участия собственников в общем собрании и голосования их по повестке дня путем заполнения бюллетеней заочного голосования подтверждаются предоставленными в суд материалами из ГУ МО «ГЖИ МО».

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие 1 774,0 кв.м, что составляет 57,33 %, от общей площади жилых и нежилых помещений 3 094,6 кв.м.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Никонов Б.Н. (91,4), Фонова Е.В. (42,10) показали, что в вышеуказанном голосовании участия не принимали, бланки не заполняли; имеющаяся подпись в заполненных бланках им не принадлежит.

Оснований не доверять показаниями свидетелей суд не усматривает, поскольку не установлена какая-либо заинтересованность свидетелей                         в исходе дела, кроме того перед началом допроса свидетели по ст.ст. 307, 308 УК РФ. Поскольку в судебном заседании двое свидетелей свои подписи не подтвердили, то оснований считать данных лиц принимавшими участие в голосовании не имеется; соответственно голоса, приходящиеся на общую площадь квартир этих собственников, подлежат исключению при определении кворума собрания.

Также изучением материалов, представленных из ГЖИ, в совокупности с ответом, представленных из Управления Росрееста по Московской области о датах регистрации прав собственности на жилое помещение, установлено следующее.

В бланке <адрес>, площадь 62,4 кв.м, кадастровый                               №, указано, что голосовала Бондаренко И.Н., в то время как право собственности указанной гражданкой приобретено ДД.ММ.ГГГГ.

В бланке <адрес>, площадь 31,3 кв.м, кадастровый                              №, указано, что голосовал Терентьев М.А., в то время как право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано.

В бланке <адрес>, площадь 91,4 кв.м, кадастровый                                  №, указано, что голосовал Большаков А.А., в то время как право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано.

В бланке <адрес>, площадь 41,8 кв.м, кадастровый                                   №, указано, что голосовал Бударин Н.В., в то время как право собственности на указанную квартиру за указанным гражданином зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение № (бланк № III), площадью 641,4 кв.м                               с кадастровым № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не было зарегистрировано.

Суд отмечает, что кадастровые номера на указанные помещения присвоены Управлением Рореестра по <адрес> в ноябре 2019 года.

Согласно ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ, лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

вышеуказанный дом введён в эксплуатацию на основании разрешения №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, возможность голосовать, ввиду отсутствия зарегистрированного право собственности, после подключении квартиры по акту приёма передачи истекло у вышеуказанных лиц ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом подлежат исключению 1 004,5 кв.м голосов (42,1+94,1+62,4+31,3+91,4+41,8+641,4), что с учётом не участвовавших 1 320,6 кв.м. (3094,6-1774,0) составляет 2 325,1 кв.м., т.е. 75,13 %.

Исключая вышеуказанную общую площадь, следует признать, что общее собрание не являлось правомочным, поскольку 24,87 % голосов от общего количества собственников приняло участие в голосовании, что составляет менее 50 % необходимого для кворума.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что отсутствие кворума являлось существенным нарушением общего собрания собственников, а исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адрес: <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области.

Судья подпись А.А. Фомичев