Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1181/2012 ~ М-931/2012 от 02.04.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2012 года г.о. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Махарова А.Ш., при секретаре Максимове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «СОЮЗ» к Колесовой Г.Ю., Колесову А.П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Союз» обратилось в суд с изложенными выше требованиями, в обосновании которых в исковом заявлении указали, что Колесова Г.Ю. проживает в <адрес>. Вместе с ней в данной квартире проживает Колесов А.П. По состоянию на 31.01.2012 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 51 333 рубля 21 коп. Ответчикам были направлены уведомления, от 02.12.2010 г., 27.01.2011 г., 10.12.2011 г. однако, до настоящего времени оплата не произведена. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков данную сумму задолженности, а также, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, пени за просрочку платежей, исходя из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени на 01.02.2012 г. составляет согласно расчету по указанной формуле 3 206,39 руб. Кроме того, в связи с уклонением ответчиков от оплаты задолженности, ТСЖ «СОЮЗ» было вынуждено обратиться за юридической помощью к представителю, оплата услуг которого составила 2873,57 руб., что подтверждается договором оказания услуг. Данную сумму, а также расходы в размере 1536,18 руб., связанные с уплатой госпошлины, истец просит взыскать с ответчиков.

В судебное заседание представитель истца Рассказова С.Р. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме, также не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Колесова Г.Ю. и Колесов А.П. надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, причины неявки суду не указали, поэтому судом вынесено определение о рассмотрении данного гражданского дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Союз» обоснованы и подлежат удовлетворению, в связи со следующим.

Судом установлено, что Колесова Г.Ю., Колесов А.П. проживают в <адрес>. Лицевой счет открыт на Колесову Г.Ю., до настоящего времени ответчики проживают в указанной квартире.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно Уставу, свидетельств о постановке на учет в налоговом органе и о государственной регистрации юридического лица создано ТСЖ «СОЮЗ». Из протокола общего собрания собственников помещений следует, что <адрес> входит в состав данного ТСЖ, в том числе жилые и нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, чьи интересы представляет Департамент управления имуществом г.о. Самара.

Как следует из ч. 1 ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищество собственников квартир (жилья).

Не приватизированные квартиры являются муниципальной собственностью и находятся в ведении Департамента управления имуществом г.о. Самара. Как видно из протокола общего собрания собственников помещений от 24.02.2009 г. в решении вопроса о создании ТСЖ «Союз», утверждении Устава и избрании правления, присутствовал представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара.

В соответствии с п. 3.1.4. Устава ТСЖ «Союз» в компетенцию ТСЖ относится решение вопроса об установлении размера обязательных платежей, сборов и взносов для каждого собственника на основании законодательных актов.

В соответствии с п.п. 2, 8 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, а также заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющихся членами товарищества.

Согласно ч. 4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилье для нанимателя жилого помещения включает: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

После образование ТСЖ, которое оплачивает коммунальные услуги в интересах ответчиков, ответчики также обязаны оплачивать предоставление услуг истцу. Момент возникновения данного обязательства нашел свое отражение в Определении Конституционного суда РФ от 18.07.2006г. № 373-0, согласно которому обязательства по оплате коммунальных услуг возникают у лиц, использующих жилое помещение, как на праве собственности, так и на других законных основаниях с момента приемки объекта. Следовательно, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг обоснованы, поскольку Колесовы пользуются принадлежащей им квартирой, что свидетельствует о том, что они пользуются услугами водоснабжения, электроэнергии и теплоснабжением.

Ответчикам неоднократно направлялись предупреждения об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. Расчет задолженности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 51 333,31 ответчиками не оспорен. Следовательно, требования ТСЖ «Союз» в части взыскания суммы долга в размере 51 333,21 руб. обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Следовательно, пени являются одним из способов обеспечения обязательств.

В соответствии со ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пеней не допускается.

Как установлено выше, у Колесовых возникли обязательства перед истцом по оплате коммунальных услуг в силу требований законодательства. Следовательно, истцом обоснованно предъявлены требования о взыскании с ответчиков пеней в размере 3206,39 руб., представленный расчет верный, иск в данной части подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, возмещаются расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах, учитывая конкретные обстоятельства дела и объем услуг представителя истца, поэтому, учитывая объем и качество юридических услуг оказанных представителем истцу суд считает разумным пределом возмещения расходов по оплате услуг представителя истцу – 2873,57 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, необходимо взыскать с ответчиков, в пользу истца в качестве возмещения судебных расходов сумму государственной пошлины уплаченной истцом при подаче искового заявления, то есть – 1536,18 рублей.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «СОЮЗ» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Колесовой Г.Ю., Колесова А.П. в доход Товарищества собственников жилья «СОЮЗ» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 51 333 рублей 21 коп., пени за просрочку платежей 3206 рубля 39 коп., государственную пошлину, внесенную истцом при подаче искового заявления в сумме 1536 рублей 18 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 2873 рублей 57 коп., а всего 58 949 (пятьдесят восемь тысяч девятьсот сорок девять) рублей 35 коп.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения, в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2012 г.

СУДЬЯ: А.Ш. Махаров