Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-142/2022 от 11.01.2022

Дело № 2-142/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Гремячинск 03 марта 2022 года

Губахинский городской суд Пермского края в составе судьи Козель Н.Ю., при секретаре судебного заседания Обуховой Н.А., с участием представителя истца на основании доверенности <ФИО>1, ответчика <ФИО>2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая Компания Строй Центр» к ИбатуллинуРафисуМуллануровичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, начисленные за нежилое помещение по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74848 рублей 48 копейки, пени – 33755 рублей 89 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины - 3 129 рублей 39 копеек.

В обоснование заявленных требований указал, что жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, находится на обслуживании ООО "Управляющая компания Строй Центр" с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, однако не производит оплату за данное помещение, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, образовалась спорная задолженность.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчик исковые требования признал частично в сумме 35093 руб.96 коп., с начислением пени не согласен в полном объеме, также просил применить срок исковой давности и исключить стоимость не выполненных услуг из размера платы на содержание и ремонт общего имущества в размере 2 руб.80 коп.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, бремя расходов на содержание которого они несут.

В соответствии с подп. "а" п. 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ иуслуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Из смысла приведенных норм следует, что у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовая обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества дома и предоставленных коммунальных услуг по содержанию общего имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником нежилого помещения, площадью 169,7 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, является ответчик, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6).

ООО "Управляющая компания Строй Центр" (далее по тексту ООО УКСЦ") на основании договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей компанией многоквартирного <адрес> и осуществляет начисление платы и ее сбор с потребителей, владельцев жилых и нежилых помещений расположенных указанном доме за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 12-20).

Начисление платы за содержание и ремонт, а также за услуги, оказанные при содержании общего имущества произведены истцом по тарифам и нормативам, действующими в соответствующий периоды и установленными органом местного самоуправления, исходя из площади нежилого помещения принадлежащего ответчику.

Оплата за содержание и ремонт ответчиком не осуществлялась, в связи с чем, ООО «УКСЦ" обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с <ФИО>2, как собственника нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Губахинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с <ФИО>2 взыскана задолженность по оплате жилищных услуг за указанное нежилое помещение в размере 36600 рублей 96 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 650 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № Губахинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен (л.д. 29).

Как следует из представленного арифметического расчета задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 100 112, 88 руб., истцом произведен расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2020, исходя из тарифа 13,14 руб. за 1 кв.м; за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.07.2021, исходя из тарифа 14,87 руб. за 1 кв.м.

Из представленного расчета следует, что истцом задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена по двойным тарифам.

Таким образом задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 44597, 20 руб. (13,14 руб. х 169,7 кв.м х 20 мес.), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 25234,40 руб.( 14,87 руб. х 169,7 кв.м х 10 мес.), всего 69831, 60 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, лицевой счет не открыт.

Платежные документы согласно пункту 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, истцом ответчику не направлялись, договор между сторонами о содержании нежилого помещения не заключался, в связи с чем, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки не имеется.

Рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом сроков исковой давности, исхожу из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 24 и 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Учитывая обращение истца в суд за взысканием задолженности ДД.ММ.ГГГГ,что подтверждается копией заявления, вынесением ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного приказа о взыскании с <ФИО>2 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ, который ДД.ММ.ГГГГ был отменен; обращением истца в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, а также учитывая сроки повременных платежей, установленные пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (до 10 числа месяца, следующего за истекшим), требования заявлены истцом в пределах сроков исковой давности.

В соответствии с ч.1 ст. 88,ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 1574руб.92 коп., пропорционально удовлетворенным судом требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «Управляющая Компания Строй Центр» удовлетворить частично.

Взыскать с ИбатуллинаРафисаМуллануровича в пользу ООО «Управляющая Компания Строй Центр» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 69831 руб. 60 коп., судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины сумме 1574 рубля 92 коп., всего 71 406 руб. 52 коп. (семьдесят одна тысяча четыреста шесть рублей 52 коп.)

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение одного месяца, начиная с 11.03.2022г.

Судья Н.Ю. Козель