Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3131/2012 ~ М-2664/2012 от 20.06.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2012 года г.Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Мамкеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3131/2012 по иску Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к Х.А.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольно возведенного гаража,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО <данные изъяты> обратилось в суд с иском к ответчику Х.А.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком (категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, общая площадь <данные изъяты> кв.м), расположенным по адресу: <адрес>, а именно, снести самовольно возведенный гараж № по <адрес>, который препятствует дальнейшему строительству жилого дома.

В судебном заседании представитель истца ООО <данные изъяты> И.Ю.В., действующая на основании доверенности (л.д. 37), поддержала исковые требования, пояснив суду, что ООО <данные изъяты> осуществляет строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Строительство ведется на основании разрешения на строительство №, выданного Главой г.о. Самара ***, срок окончания строительных работ *** Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, общая площадь <данные изъяты> кв.м), на котором осуществляется строительство находится у ООО <данные изъяты> в аренде на основании договора аренды земельного участка № от ***, заключенного между Министерством имущественных отношений Самарской области и ООО <данные изъяты>. Договор аренды земельного участка № от *** и дополнительное соглашение № от *** к нему зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области. В настоящее время без законных оснований на данном земельном участке находятся самовольно установленные металлические гаражи. Данные гаражи препятствуют дальнейшему строительству жилого дома. *** В настоящее время ООО <данные изъяты> приступило к строительно-монтажным работам 5 секции жилого дома. Для установки подкрановых путей и соблюдения схемы организации и безопасности дорожного движения на период строительства, согласованного с ГИБДД УВД по г.Самара, препятствуют ряд самовольно установленных металлических гаражей. ООО <данные изъяты> неоднократно предупреждало владельцев данных гаражей о необходимости убрать гаражи, предлагали свою помощь, последнее объявление было со сроком устранения до *** Владельцем гаража № является Х.А.А. Представитель ООО <данные изъяты> по телефону просил Х.А.А. вывезти гараж №, находящийся на территории вышеуказанного земельного участка. Однако никаких действий со стороны ответчика по вывозу гаража не предпринято. *** ООО <данные изъяты> направило Х.А.А. - владельцу гаража № уведомление. Однако Х.А.А. не желает добровольно устранять препятствия в пользовании земельным участком, чем нарушает права арендатора ООО <данные изъяты> на пользование земельным участком и нарушает его имущественные права. Просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик Х.А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив суду, что он приобрел металлический гараж № по расписке. Правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок у него нет. Гараж находится на земельном участке, принадлежащем ГСК, он подходил к председателю ГСК, однако тот документов на землю также представить не может. В удовлетворении иска просил отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц...

В силу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные ст.301-304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел и иском о сносе самовольной постройки.

В силу ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу п.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Судом установлено, что истцу на основании договора № аренды земельного участка от ***, заключенного между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО <данные изъяты> (л.д. 8-12) предоставлен в аренду земельный участок относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями.

Согласно указному договору границы участка обозначены на прилагаемом к договору кадастровом плане участка, который является неотъемлемой частью договора (л.д. 8, 13-16).

ООО <данные изъяты> на основании разрешения на строительство №, выданного Главой г.о. Самара *** (л.д. 7) ведется строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями.

Распоряжением Правительства Самарской области от *** за № ООО <данные изъяты> в срок на три года в аренду предоставлен земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (л.д. 46).

Согласно плану границ земельного участка под отвод земли ООО <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д. 25) и схеме организации и безопасности дорожного движения на период строительства (л.д. 26), на земельном участке, предоставленном ООО <данные изъяты> в аренду находятся гаражи, в том числе и гараж №, владельцем которого является Х.А.А.

ООО <данные изъяты> неоднократно предлагалось ответчику в добровольном порядке вывезти гараж с земельного участка (л.д. 33, 36).

Однако до настоящего времени требования истца не выполнено.

Каких-либо доказательств в обоснование своей правовой позиции ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ суд предоставлено не было. Правоустанавливающих документов на гараж земельный участок, на котором он расположен у ответчика гараж, не имеется.

В силу ст.60 Земельного кодекса РФ в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право подлежит восстановлению, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО <данные изъяты> к Х.А.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольно возведенного гаража подлежат удовлетворению.

<данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к Х.А.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольно возведенного гаража удовлетворить.

Обязать Х.А.А., *** года рождения, уроженца <адрес>, устранить препятствия в пользовании ООО <данные изъяты> земельным участком (категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, общая площадь <данные изъяты> кв.м), расположенным по адресу: <адрес>, а именно снести самовольно возведенный гараж № по адресу: <адрес>, который препятствует строительству жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.07.2012 года.

Председательствующий: Т.Ю. Башмакова