Решение по делу № 2-201/2016 ~ М-72/2016 от 22.01.2016

Дело № 2-201/2016

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Ведерниковой Е.Н., при секретаре Ялуниной М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску Сулеймановой Н. к Кулаковой Г.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.А.Н. и Кулаковой О.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Д.А.Н. и С.Д.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Сулейманова Н. обратилась с иском к Кулаковой Г.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.А.Н. и к Кулаковой О.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Д.А.Н. и С.Д.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Сулейманова Н. исковые требования поддержала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и Кулаковой Г.Н. был заключен договор купли продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. истица получила свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок. На момент заключения договора в спорной квартире были зарегистрированы Кулаковой Г.Н., Кулаковой О.Н. и несовершеннолетние К.А.Н., Д.А.Н. и С.Д.С., которые обязались снятся с регистрационного учета в течение 30 дней с момента заключения договора. До настоящего времени Кулаковой Г.Н., Кулаковой О.Н., К.А.Н., Д.А.Н. и С.Д.С. зарегистрированы в спорном доме. Регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника жилого помещения. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчики Кулаковой Г.Н., Кулаковой О.Н., К.А.Н., Д.А.Н. и С.Д.С. о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, письменных пояснений по существу исковых требований суду не представили.

Представитель ОУФМС г. Лысьва в судебное заседание не явился.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно договору купли-продажи (л.д.34) Сулейманова Г.Н. приобрела у Кулаковой Г.Н. жилой дом и земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес>. На момент заключения договора в доме были зарегистрированы Кулаковой Г.Н., Кулаковой О.Н., К.А.Н., Д.А.Н. и С.Д.С., которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора.

Из актовых записей о рождении следует, что Кулаковой Г.Н. является матерью несовершеннолетней К.А.Н., а Кулаковой О.Н. является матерью несовершеннолетних Д.А.Н. и С.Д.С.

Право собственности на спорный жилой дом и земельный участок было зарегистрировано истцом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7,8).

Согласно выписке из домовой книги (л.д.4) Кулаковой Г.Н., Кулаковой О.Н., К.А.Н., Д.А.Н. и С.Д.С. до настоящего времени зарегистрированы в <адрес>

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ответчики не проживают в спорном жилом помещении, членами семьи истца они не являются, соответственно, право пользования жилым помещением по данному основанию утратили.

Наличие регистрации ответчиков в жилом доме препятствуют осуществлению истцом своих прав собственника, обязывает нести расходы за коммунальные услуги, препятствует распорядиться принадлежащим ей недвижимым имуществом.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что спорный дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>, прежним собственником проданы истцу и ответчики членами семьи нового собственника не являются, фактически в спорном жилом помещении не проживают, то в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ утратили право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сулеймановой Н. удовлетворить.

Признать Кулакову Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Кулакову О.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, К.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Д.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения и С.Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования домом и земельным участком, расположенным по <адрес>.

Ответчики вправе подать в Лысьвенский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Судья (<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>