Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1432/2017 ~ М-1367/2017 от 05.09.2017

Дело № 2-1432/17

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2017 года гор. Владикавказ

Промышленный районный суд гор. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Моргоевой Ф. Б.,

при секретаре судебного заседания Куловой М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Газдановой Б.Д. к Папуашвили Н.П. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

    Газданова Б. Д. обратилась в суд с иском к Папуашвили Н.П., о взыскании ... рублей 00 коп, в связи с неисполнением обязательства по договору займа от ... года, об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога от ... года, а именно на земельный участок, находящийся по адресу: ...», участок № ..., взыскании понесенных судебных расходов в размере ... рублей.

        В обоснование своих требований истец Газданова Б. Д. указала, что ... года Папуашвили Н.П. взял у нее в долг денежные средства в сумме ... рублей, с уплатой ...% ежемесячно, сроком до ... года. Предметом залога является земельный участок, находящийся по адресу: ...», участок № ..., стоимость которого определена сторонами в ... рублей. Согласно п.2.8 предмет залога находится во владении и пользовании залогодателя.

В соответствии с п.4.1 договора залога, истец вправе обратить взыскание на предмет залога, если к ... года ответчик не исполнит основное обязательство по договору займа. При этом, истец имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами. Также п. 4.2 порядок реализации предмета залога определяется действующим законодательством РФ.

    Ответчик не исполнил обеспеченные залогом обязательства, нарушил условия договора займа, в установленный срок долг ответчиком истцу не возвращен, а именно, в полном объеме не уплатил основной долг - ... рублей и не выплатил проценты в размере ...% от основного долга, которые на ... года составили ... рублей.

Согласно п.8 договора в случае просрочки возврата займа и выплаты ежемесячных процентов Папуашвили Н. П. обязался выплатить Газдановой Б. Д. ... рублей за каждый день просрочки платежа, которые составили по состоянию на ... года - ... рублей.

Истец обратилась к ответчику с письмом о требовании исполнения обязательств по договору залога и предупреждением о том, что если требование не будет удовлетворено, будет обращено взыскание на предмет залога, но ответа не последовало.

Истец Газданова Б.Д., извещенная надлежащем образом, в судебное заседание не явилась, представительство своих интересов доверила К. А.А.

В судебном заседании представитель истца К. А.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ... года № ... исковые требования поддержала, обосновав аналогичными изложенным в исковом заявлении доводами. Способ реализации земельного участка просила установить в соответствии с законом - продажу с публичных торгов, первоначальную продажную стоимость земельного участка оставить ... рублей, как указано в договоре залога.

Ответчик Папуашвили Н.П., извещенный в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие не обратился, в связи с чем судом определено рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно договору займа от ... года Папуашвили Н.П.. занял у Газдановой Б.Д., денежные средства в сумме ... рублей сроком до ... года с ежемесячной выплатой процентов в сумме ... рублей каждого 15 числа месяца

Договором займа, состоявшимся между сторонами ... года, установлена неустойка, в частности: в соответствии с п.8 договора в случае просрочки возврата займа и выплаты ежемесячных процентов Папуашвили Н. П. обязуется выплатить Газдановой Б. Д. 500 рублей за каждый день просрочки платежа, которые в соответствии с представленным суду расчетом по состоянию на ... года составили - ... рублей.

Из представленного с исковым заявлением расчета цены иска усматривается, что сумма задолженности по основному долгу по договору займа на ... года, процентам и неустойке составила: ... рублей, в том числе: основной долг ... рублей, проценты за пользование денежными средствами по договору в размере ... рублей и неустойку - ... рублей.

Согласно требованию о надлежащем исполнении денежных обязательств по договору займа от ... года истцом ответчику предложено исполнить свои обязательства по договору займа от ... года в течении трех дней, с момента получения письма. Согласно материалам дела требование о погашении задолженности не исполнено до настоящего времени.

С учетом неисполнения ответчиком условий договора по своевременному возврату предоставленных денежных средств и выплате процентов, проверив правильность расчетов, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части взыскания денежных средств в размере ... рублей подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 329 ГПК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

    ... года для обеспечения исполнения долгового обязательств между сторонами был заключен договор залога земельного участка, находящегося по адресу: ... ...», участок № ..., площадью ... кв.м. Залоговая стоимость земельного участка определена сторонами в размере ... рублей.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основанных характеристиках зарегистрированных прав на объект недвижимости по состоянию на ... года, земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... участок № ... принадлежит Папуашвили Н.П.. Согласно прилагающейся схеме, строений, сооружений на данном земельном участке не имеется. На данный земельный участок наложено обременение в виде ипотеки в пользу Газдановой Б.Дж.

В соответствии с п.1 ст. 50 ФЗ об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно положениям ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию в силу требований ст. 337 ГК РФ.

Согласно расчету суммы долга за весь период со дня заключения договора займа ... года до настоящего времени Папуашвили Н.П. были уплачены лишь проценты: ... года, ... года,... года, ... года, ... года, по ... рублей, всего в сумме ... рублей.

В судебном заседании однозначно установлено, что Папуашвили Н.К. нарушил условия договора займа: не возвратил сумму основного долга, несвоевременно и не в полном объеме оплатил проценты за пользование долговыми денежными средствами, не выплатил договорную неустойку, не производит платежи длительное время никаких платежей, не отреагировал на требование истца о досрочном возврате суммы задолженности.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Учитывая, что сумма неисполненного обязательства составляет более, чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу6 ...», участок № ..., путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной стоимости земельного участка в размере залоговой стоимости - ... рублей.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Уплата истцом государственной пошлины в размере ... рублей, в связи с подачей в суд настоящего искового заявления, подтверждается платежным документом № ... от ... года.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, указанная сумма судебных расходов так же подлежит взысканию с ответчика Папуашвили Н. П.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... (...) ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░,

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ..., ░░░░░░░ № ....

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ...», ░░░░░░░ № ... ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ... (...) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... (...) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░.