Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4841/2019 ~ М-3031/2019 от 14.06.2019

    Дело № 2-4841/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2019 г.                                                                        г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Шаповаловой Е.И.,

секретаре Ворона Е.Д.,

с участием представителя истца Мещерякова В.А., действующего на основании доверенности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчика Кривошеева И.М., действующего на основании доверенности б/н от (ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску (ФИО)2 к закрытому акционерному обществу строительно-монтажное предприятие «Электронжилсоцстрой» о взыскании компенсации в связи с соразмерным уменьшением цены договора, неустойки, компенсации морального вреда штрафа,

    УСТАНОВИЛ:

     Истица обратилась в суд с иском к ЗАО СМП «Электронжилсоцстрой» в котором с учетом уточнения исковых требований просит взыскать компенсацию в связи с соразмерным уменьшением цены договора на 10% в связи с невыполнением мероприятий по установке энергосберегающих выключателей в размер 192564,00 руб., компенсацию в связи с соразмерным уменьшением цены договора на 5%, в связи с несоответствием проложенного кабеля противопожарной системы с заявленным по проекту в размере 96282,00 руб., компенсацию в связи с соразмерным уменьшением цены договора на 15 %, в связи с несоответствием фактического (В) класса энергоэффективности с классом энергоэффективности (А) прописанному в ДДУ, в размере 288846,00 руб., неустойку в размере 289519,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца.

        В обоснование исковых требований указав, что между истицей и ЗАО СМП «Электронжилсоцстрой» (ДД.ММ.ГГГГ) был заключен договор (№) участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с договором в качестве результата долевого участия в строительстве истица приобретает право собственности на двухкомнатную квартиру (№), расположенную в секции (№), на 16 этаже МКД состоящего из 16 этажей по адресу: <адрес> В соответствии с п. 6.1. застройщик в течении двух месяцев с момента разрешения на ввод дома в эксплуатацию должен передать участнику квартиру по акту приема-передачи, то есть, в данном случае не позднее 25 февраля 2019 г., так как разрешение на ввод данного дома в эксплуатацию получено 25.12.2018 г. Истица выполнила свои обязательства по договору в полном объеме, оплатила установленную договором цену 1925640,00 рублей. Застройщик нарушил обязательства по договору. Объект долевого строительства истице не передан по настоящее время. Застройщик в одностороннем порядке отступил от условий договора (п.3.2.1.), простроил МКД с энергоэффективностью класса В, вместо класса энергоэффективности А. Таким образом, поскольку класс энергоэффективности В менее высокий, то соответственно возникает вывод о том, что дом построен с отступлением от условий договора, приведших к ухудшению его качества. Кроме того, согласно проекта в МКД должны были быть установлены энергосберегающие выключатели с оптико - аккустическими датчиками для управления рабочим освещением лифтовых, холлов, общих коридоров, мусорокамер. По настоящее время, данные энергосберегающие выключатели так и не установлены. То есть застройщик так и не установил по настоящее время, энергосберегающие выключатели с оптико - аккустическими датчиками для управления рабочим освещением лифтовых, холлов, общих коридоров, мусорокамер, т.е. не выполнил все мероприятия согласно проекта 2015г. и не смотря на это продолжает утверждать, что построенный МКД относится к дому с классом энергоэффективности (А). Истец направлял претензию ответчику от 6.09.2019 с просьбой устранить выявленное нарушение в досудебном порядке. Не выполнение ответчиком мероприятий по экономии электроэнергии соответственно приводит к увеличению расхода электроэнергии в МКД и не соответствию заявленного класса энергоэффективности фактическому. В данном случае истица считает справедливым, требовать от застройщика компенсацию в связи с соразмерным уменьшением цены договора на 10%, в связи с невыполнением мероприятий по установке энергосберегающих выключателей (согласно проекта 2015г.). В денежном выражении компенсация составит: 1925640* 10/100=192564 руб. В ходе проверки МЧС от 20.11.19 установлено, что кабель противопожарной системы не соответствует заявленному по проекту. Следовательно, в данном случае истец считает справедливым требовать от застройщика компенсацию в связи с соразмерным уменьшением цены договора на 5%. В денежном выражении компенсация составит: 1925640*5/100=96282 руб. Поскольку класс энергоэффективности В менее высокий (он практически меньше на 50%, чем А), то соответственно возникает вывод о том, что дом построен с отступлением от условий договора, приведших к ухудшению его качества. Истица не однократно информировала застройщика с просьбой устранить данное отклонение. Однако, данное отклонение от договора так и не устранено по настоящее время. По факту данный МКД построен с классом энргоэффективности (В). Следовательно, в данном случае истец считает справедливым требовать от застройщика компенсацию в связи с соразмерным уменьшением цены договора на 15%. В денежном выражении компенсация составит: 1925640* 15/100=288846 руб. Также подлежит взысканию неустойка в размере 289519 рублей из расчета: неустойка = цена договора х количество дней просрочки - 253 дня (с 26.022019г. по 13.12.19 г.) х ставка рефинансирования ЦБ РФ (действующая на день исполнения обязательства) /100 / 150, неустойка=1925640*253*7,75/100/150 =289519 рублей. Также подлежит взысканию компенсации морального вреда в размере 100000 рублей и штраф в размере 50 %. Истица не может принять объект долевого строительства по акту приема-передачи, так как в ходе очередной проверки МЧС от 20.11.19 вновь выявлено, что противопожарная система в МКД (<адрес> не исправна. Соответствующие документы от МЧС подтверждающие неисправность противопожарной системы ранее неоднократно так же прилагались. Исходя из результатов проверок МЧС, нарушения законодательства о пожарной безопасности до сих пор так и не устранены. В результате чего, многоквартирный дом не соответствует требованиям безопасности, так как его эксплуатация представляет угрозу здоровью и жизни людей. Следовательно, истец не может принять квартиру в доме, который не соответствует требованиям противопожарной безопасности и его эксплуатация представляет угрозу здоровью и жизни людей ( т. 1 л.д. 3-7, т. 3 л.д. 9-10, 74-77 ).

          Истица в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке, в поступившем в суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

          В судебном заседании представитель истицы Мещеряков В.А., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, по основаниям изложенным в иске. Также поддержал представленные письменные пояснения по иску.

          Представитель ответчика ЗАО СМП «Электронжилсоцстрой» Кривошеев И.М., действующий на основании доверенности, поддержал представленные письменные возражения, просил в удовлетворении иска отказать.

          Третье лицо Инспекция государственного строительного надзора Воронежской области о времени и месте заседания извещена в установленном законом порядке, явку представителя не обеспечила. В ходе рассмотрения дела представитель инспекции (ФИО)7 указала, что инспекцией было подготовлено заключение и акт на основании которых было выдано разрешение на ввод объекта. Также в связи с обращением ЗАО СМП «Электронжилсоцстрой»    инспекцией был дан ответ, о том, что класс энергоэффективности дома по адресу: <адрес> в заключении инспекцией было указано В, в связи с ошибочным представлением ЗАО СМП «Электронжилсоцстрой» «Энергетического паспорта ТЭО» 2014 г. Как определяется класс энергоэффективности может точно пояснить инспектор (ФИО)8, которая непосредственно составляла акт итоговой проверки и заключение.

         Третье лицо ООО «УК Здоровье» о времени и месте заседания извещено в установленном законом порядке, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

         Третье лицо Администрация городского округа город Воронеж о времени и месте судебного заседания извещено в установленном законом порядке, явку представителя не обеспечило.

        Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

           Выслушав явившихся участников процесса, свидетеля, изучив материалы гражданского дела, представленные пояснения, возражения на исковое заявление, суд приходит к следующему.

          Судом установлено и следует из материалов дела, что 08.06.2017 между ЗАО строительно - монтажное предприятие «Элетронжилсоцстрой» «застройщик» и    Мещеряковой В.Н. «участник» был заключен договор участия в долевом строительстве (№).

          В п. 3 договора сторонами определен предмет договора.

           Согласно п. 3.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать участнику соответствующий объект долевого строительства в завершенном строительством доме, построенном своими силами и (или) с привлечением других лиц после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

             После наступления срока передачи объекта долевого строительства и надлежащего выполнения участниками всех своих обязательств, в том числе денежных, согласно статьи 4 настоящего договора, участник получает право на оформление в собственность 2-х комнатную квартиру (№), находящуюся на 16 этаже в секции (№) многоквартирного дома пер. Здоровья 90,90 в,90 г, состоящего из 16-ти этажей, расположенного по строительному адресу: <адрес> ( п. 3.2. договора).

            В п. 3.2.1. указаны основные характеристики (проектные) многоквартирного дома, согласно которых указан класс энергоэффективности А.

          Для расчетов по договору стороны применяют расчетную площадь квартиры 71,32 кв.м. (п. 4.1. договора).

         Цена договора на день подписания составляет 1925640 рублей. Цена договора подлежит оплате в срок до 30.06.2017 г. включительно в сумме 1925640 рублей ( п. 4.3., 4.4.).

          Согласно п. 5.1.2. договора участник обязан принять от застройщика квартиру путем подписания акта приема-передачи квартиры.

          После завершения строительных работ и проведения технической инвентаризации дома застройщик осуществляет действия по вводу дома в эксплуатацию в срок по 2018 год получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию -не позднее 31.12.2018 г.

            В течении двух месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик передает участнику квартиру по акту приема-передачи с указанием данных технической инвентаризации и всех документов, необходимых для государственной регистрации права собственности участника на квартиру (п.6.1. договора).

             В случае выявления недостатков квартиры участник и застройщик составляют дефектную ведомость. Выявленные недостатки устраняются застройщиком в течении 2-х месяцев. Данный срок может быть изменен соглашением сторон (п. 6.3. договора).

            Согласно п. 6.5. договора застройщик направляет участнику письменное сообщение о введении дома в эксплуатацию и готовности квартиры к регистрации права собственности, для чего участник обязуется подписать акт приема-передачи.      С момента отправления сообщения застройщик не несет ответственность за просрочку передачи квартиры участнику.

           При уклонении или отказе участника от принятия квартиры по акту приема передачи, застройщик через один месяц после окончания срока передачи вправе составить односторонний акт (п.6.6. договора).

           Обязательства застройщика по соблюдению срока передачи квартиры считаются исполненными с момента отправления письменного сообщения о введении дома в эксплуатацию и готовности квартиры к регистрации права собственности (п. 7.3. договора).

           Обязательства сторон по договору считаются выполненными в полном объеме с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. Все обязательства застройщика считаются исполненными в случае составления одностороннего акта (п. 7.4. договора).

       Согласно п. 8.1. договора застройщик обязан передать квартиру, качество которой соответствует условиям договора, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При этом стороны договора пришли к соглашению, что условия настоящего договора имеют первостепенное значение при исполнении взаимных обязательств между сторонами.

        Между сторонами согласовано, что свидетельством качества квартиры, отсутствия существенных недостатков и соответствия ее проекту, техническим нормам и правилам в области строительства, является разрешение на ввод дома в эксплуатацию оформленное в установленном порядке (п.8.2. договора).

        Стороны пришли к соглашению, что требованием, которое участник вправе предъявить застройщику в случае выявления ненадлежащего качества квартиры, являются требования безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (п.8.5. договора).

        Право собственности участника на квартиру возникает с момента его государственной регистрации. При возникновении права собственности на квартиру у участника возникает долевая собственность на общее имущество в доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на квартиру (п. 10.1. договора).

Свои обязательства по Договору, в частности по уплате денежных средств в размере 1925640,00 рублей истцом исполнены и ответчиком не оспаривалось.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

           В соответствии с ч.9 ст.4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

           В силу разъяснений, содержащихся в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденных Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013 г., неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании ч. 2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а не положений Закона «О защите прав потребителей», в том числе в случае заключения договора участии долевого строительства - гражданином исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Статьей 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 8 этого же закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

В силу части 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями гражданского законодательства, в том числе нормами главы 23 ГК Российской Федерации, в целях защиты прав и законных интересов тех или иных категорий лиц законодатель вправе устанавливать конкретные гарантии, в том числе обеспечивать исполнение обязательств перед данными лицами различными способами - и предусмотренными законом, и определяемыми в договоре (пункт 1 статьи 329). Так, статья 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регламентирует обеспечение залогом исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве.

Согласно части 3 этой статьи с даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, и до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 данного Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства; при этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения.

Такое правовое регулирование позволяет обеспечивать исполнение обязательств застройщика перед участником долевого строительства непосредственно за счет имущества, которое является предметом договора участия в долевом строительстве, заключенного с этим лицом, и направлено на соблюдение баланса интересов всех участников долевого строительства.

При этом необходимо учитывать, что залогом обеспечивается не только обязательство застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, - в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 12.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" залогом обеспечивается и исполнение обязательства застройщика по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных данным Федеральным законом (в частности, при расторжении договора - статья 9) и (или) договором.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Обязанность по уведомлению участника долевого строительства о готовности объекта к передаче и передача объекта по акту возложена на ЗАО СМП «Электронжилсоцстрой» в силу пункта 6.5 договора о долевом участии в строительстве, заключенного с Мещеряковой В.Н. 8 июня 2017 г.

Судом установлено, что 25 декабря 2018 г. многоквартирный жилой дом (№) по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию на основании разрешения (№) администрации городского округа город Воронеж ( т. 1 л.д. 49-55).

В адрес Мещеряковой В.Н. исходящим б/н от 25.02.2019 г. ЗАО СМП «Электронжилсоцстрой» направлено сообщение о том, что жилой дом по <адрес> в г. Воронеже (почтовый адрес: <адрес>) сдан в эксплуатацию 25.12.2018 г. Просит срочно прибыть в ЗАО СМП «Электронжилсоцстрой» или прислать представителя с нотариальной доверенностью, для подписания акта приема-передачи и получения ключей от квартиры (№) согласно договора (№) участия в долевом строительстве жилого дома от 08.06.2017 г. В случае неявки для получения квартиры, акт будет подписан в одностороннем порядке и передан в эксплуатирующую организацию для начисления квартплаты и коммунальных услуг ( т. 1 л.д.14).

Согласно заявления Мещеряковой В.Н. направленного и полученного ЗАО СМП «Электронжилсоцстрой» 27.02.2019 г., в ходе осмотра дома и квартиры (ДД.ММ.ГГГГ) были обнаружены ряд недочетов и неисправностей, не позволяющих принять квартиру согласно ДДУ (№) от 08.06.2017 г. (т.1 л.д.15)

Также Мещеряковой В.Н. по электронной почте повторно направлено заявлении о выявленных недостатках от 05.03.2019 г., в адрес ЗАО СМП «Электронжилсоцстрой» 06.03.2019 г.

Согласно ответа (№) от 02.04.2019 г. ЗАО СМП «Электронжилсоцстрой» на заявление Мещеряковой от 05.03.2019 г. недостатки устранены.

29.04.2019 г. Мещеряковой В.Н. в адрес ЗАО СМП «Электронжилсоцстрой» направлено письмо с указанием выявленных недостатков в том числе пожарной защиты ( пульт управления пожарной системы не исправен, система дымоудаления не исправна, кнопки ручного оповещения не исправны, не работают (не исправны) датчики пожарной сигнализации, пожарные рукава в пожарных шкафах отсутствуют), нет класса эгнергоэффективности –А, по факту В, что является нарушением договора ДДУ (№) (п. 3.2.1.) ( т. 1 л.д. 19).

Также в материалы дела представлены обращения направленные Мещеряковой В.Н по электронной почте ЗАО СМП «Электронжилсоцстрой».

В подтверждение недостатков дома приложены фотоматериалы (л.д. 23-29).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Действия по подписанию акта приема-передачи и последующей регистрации права собственности на законченный строительством объект могли быть осуществлены истцом только после получения от застройщика извещения о завершении строительства и готовности к передаче данного объекта, которое было направлено (ФИО)2 и ее получено.

Бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья и передачи квартиры Мещеряковой В.Н. либо его уклонения от принятия квартиры, являющейся объектом долевого строительства, лежит на ответчике, нарушившем обязательство.

          Согласно уточненного искового заявления и пояснений представителя истца отказ принять квартиру и подписать акт приема-передачи был вызван нарушениями со стороны ответчика, в частности недостатками, обнаруженными при осмотре дома, а именно не соответствие класса энергоэффективности указание В, вместо А, дом построен с отступлением от условий договора, приведших к ухудшению его качества, не установлены согласно проекта в МКД энергосберегающие выключатели с оптико - аккустическими датчиками для управления рабочим освещением лифтовых, холлов, общих коридоров, мусорокамер, кабель противопожарной системы не соответствует заявленному по проекту, противопожарная система в МКД (<адрес>) не исправна.

        Как указано в п. 14 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае неисполнения данной обязанности участник долевого строительства вправе требовать устранения нарушений и привлечения застройщика к ответственности.

При этом в силу ч. 7 ст. 7 Закона об участии в долевом застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае, если объект долевого участия построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно определения Конституционного суда 25.10.2018 N 2625-О часть 6 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях. Предусмотренные ею нормы не предполагают права застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если в силу части 5 данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 того же Федерального закона и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 того же Федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования. Сама по себе оспариваемая статья не может расцениваться как нарушающая в обозначенном в жалобе аспекте конституционные права заявителя.

В ходе проведенной внеплановой выездной проверки, руководителем ООО «УК Здоровье» представлена документация из которой следует, что в соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестре лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления таким домом. В настоящее время в реестр лицензий субъекта РФ изменения в отношении ООО «УК здоровье» не внесены, так как руководителем ООО «УК Здоровье» по результатам общего собрания собственников помещений 19.03.2019 г. документы были переданы в ГЖИ Воронежской области для регистрации и внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ.

Согласно представленного ответа МЧС России от 20.05.2019 г. (№) в период с 16.05.2019 г. по 20.05.2019 г. в соответствии с действующим законодательством, проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «УК Здоровье», осуществляющего деятельность по управлению домом по адресу: <адрес>. По итогам проверки руководителю вручено предписание об устранении нарушений требований пожарной безопасности. За допущенные нарушения должностное лицо привлечено к административной ответственности по ст. 20.4 КоАП РФ ( т. 1 л.д. 37).

Также представлен ответ МЧС России от 21.05.2019 г. (№) из которого следует, что в ходе проверки были выявлены нарушения требований пожарной безопасности: руководитель организации не обеспечил исправное состояние системы и установок противопожарной защиты (автомотическая установка пожарной сигнализации, система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре и система дымоудоления) ( т. 1 л.д.38).

Согласно ответа Департамента надзорной деятельности и профилактической работы от 20.05.2019 г. (№) факты нарушения требований пожарной безопасности в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, подтвердились. Должностное лицо за нарушение требований пожарной безопасности привлечено к административной ответственности по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ, а также выдано предписание со сроком устранения 20.08.2019 г. ( т. 1 л.д. 39-40).

            Из ответа Инспекции государственного строительного надзора Воронежской области от 17.07.2019 г. (№) следует, что рассмотрено обращение ЗАО СМП «Электронжилсоцстрой» по вопросу подтверждения класса энергетической эффективности Многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и объектами инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес>, технико-экономические показатели в заключении о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации указываются на основании документов, представляемых застройщиком во время проверки законченного строительством объекта капитального строительства. Застройщиком ЗАО СМП «Электронжилсоцстрой» во время проверки законченного строительством объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и объектами инженерной инфраструктуры» по адресу: <адрес> в Инспекцию ошибочно представлен «Энергетический паспорт ТЭО» 55/90-1-ЭЭ 2014 года вместо «Энергетический паспорт ТЭО» 55/90-1-ЭЭ 2015 года. На основании проектной документации 2015 года, а также представленного паспорта «Энергетический паспорт ТЭО» 55/90-1-ЭЭ в составе вышеуказанного раздела проектной документации класс энергетической эффективности рассматриваемого объекта определен как А- очень высокий ( т. 1 л.д. 150).

        Согласно представленной ответчиком проектной документации раздел 10.1. «мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности здания, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов» указан класс энергосбережения А ( т. 1 л.д. 90-113).

            Из акта об окончании пусконаладочных работ от 31.12.2018 г. следует, что в результате проведенных работ выполнена наладка, измерение и испытание пожарной сигнализации. С подписанием настоящего акта пусконаладочные работы считаются выполненными, установленные технические средства сигнализации, прошедшие пусконаладочные ремонты, считать готовыми для предъявления приемочной комиссией к приемке в эксплуатацию ( т. 3 л.д.13).

      Согласно договора управления многоквартирным домом от 15.11.2018 г. заключенного между ЗАО СМП «Электронжилсоцстрой» (застройщик) и ООО «УК Здоровье» (управляющая компания), по поручению застройщика обязуется осуществить управление многоквартирным домом, в том числе обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме в порядке, определенном действующим законодательством ( п.2.1. договора).

         Настоящий Договор заключен до момента начала деятельности по управлению многоквартирным домом иной организацией (управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК и т.д.), выбранной по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или до начала непосредственного управления многоквартирным домом, при условии уведомления Управляющей организации о расторжении настоящего договора в порядке и в сроки, установленные гражданским законодательством РФ, заключения договора управления на Многоквартирный дом с управляющей организацией, признанной победителем по условиям открытого конкурса, проводимого в порядке, предусмотренном ч. 13 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.6.3. договора).

            Настоящий договор начинает действовать с момента внесения изменений в реестр лицензий Воронежской области (п. 6.4. договора) (т. 3 л.д. 14-18).

           Согласно дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом от 15.11.2918 г. стороны договорились п. 6.4. договора изложить в следующей редакции: « настоящий договор начинает действовать с 01.03.2019 г.» ( т. 3 л.д. 19).

          Согласно ответа ООО «УК Здоровье» от 23.12.2019 г. (№), в реестр лицензий субъекта РФ дом, расположенный по <адрес> внесен с 01.05.2019 г., в связи с договором обслуживания ООО «УК Здоровье» ( т. 3 л.д. 84).

       Также ООО «УК Здоровье» представлен технический паспорт на дом ( т. 2 л.д. 1-230).

        Согласно акта от 08.04.2019 г. на жилом доме по адресу: <адрес> была проведена комплексная проверка и приемка в эксплуатацию охранно –пожарной сигнализации и оповещения людей при пожаре, а также вентиляционной системы дымоудаления и подпора воздуха в лифтах шахтах и холлах. Система была проверена в полном объеме и принята в эксплуатацию. Для проведения пожаротушения при помощи противопожарного водопровода представителю ООО «УК Здоровье» были переданы пожарные рукава в количестве 192-х штук ( т. 3 л.д. 20).

           Из ответа Главного управления МЧС России по Воронежской области от 11.07.2019 г. (№) следует, что в ходе проведения внеплановой выездной проверки в период с 16.05.2019 по 20.05.2019 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Здоровье», осуществляющего деятельность в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, выявлены следующие нарушения требований пожарной безопасности: руководителем организации не обеспечено исправное состояние систем и установок противопожарной защиты (дымоудаление, автоматическая установка пожарной сигнализации, система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре) (пункт 61 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012г. JS2 390); руководителем организации не обеспечена укомплектованность пожарных кранов внутреннего противопожарного водопровода ручными пожарными стволами (пункт 57 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012г. № 390); пожарные рукава не присоединены к пожарным кранам, (пункт 57 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012г. №390); руководителем организации не организована перекатка пожарных рукавов (не реже 1 раза в год) (пункт 57 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012г. № 390) ( т. 1 л.д. 68-69).

        Согласно представленного предписания (№) от 20.05.2019 г. об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара выданное Главным управлением МЧС России по Воронежской области ООО «УК Здоровье» руководитель организации не обеспечил исправное состояние систем и установок противопожарной защиты в жилом многоквартирном доме (дымоудаление), не обеспечил исправное состояние систем и установок противопожарной защиты (автоматическая установка пожарной сигнализации), не обеспечил исправное состояние систем и установок противопожарной защиты в жилом многоквартирном доме (система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре), не обеспечил укомплектованность пожарных кранов внутреннего противопожарного водопровода ручными пожарными стволами, пожарные рукава не присоединены к пожарным кранам, со сроком исполнения до 20.08.2019 г. ( т. 1 л.д. 125-126).

       Также в материалы дела представлено предписание (№) от 30.08.2019 г. об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара выданное Главным управлением МЧС России по Воронежской области ООО «УК Здоровье» согласно которого руководитель организации не обеспечил исправное состояние систем и установок противопожарной защиты в жилом многоквартирном доме (дымоудаление), не обеспечил исправное состояние систем и установок противопожарной защиты в жилом многоквартирном доме (система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре), со сроком исполнения до 20.11.2019 г. ( т. 1 л.д. 128)

        Также представлен ответ Главного управления МЧС России по Воронежской области от 10.09.2019 г. (№) согласно которого в период с 22.08.2019 по 30.08.2019 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Здоровье», осуществляющего деятельность в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведена внеплановая выездная проверка по контролю ранее выданного предписания об устранении нарушений требований пожарной безопасности от 20.05.2019 (№). В рамках проводимой проверки проведен осмотр помещений жилого многоквартирного дома, в ходе которого установлено, что автоматическая установка пожарной сигнализации находится в исправном состоянии. В машинном помещении лифтов подъездов № 1,2,3, вентиляционных камерах подъездов № 1,2,3,4,5, электрощитовых, помещении головной станции технического этажа система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре находится в неисправном состоянии. В подвальных помещениях, техническом этаже (за исключением помещений головной станции) и котельной, расположенной на кровле согласно проекту здания, автоматическая установка пожарной сигнализации и система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре не предусмотрена ( т. 1 л.д. 134-135).

    Данные обстоятельства также подтверждаются ответом Главного управления МЧС России по Воронежской области от 30.09.2019 г. (№) ( т. 3 л.д. 32).

      Согласно представленного предписания (№) от 26.11.2019 г. об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара выданное Главным управлением МЧС России по Воронежской области ООО «УК Здоровье» выявлены нарушения пожарной безопасности: не обеспечена раздельная передача извещений о пожаре, неисправности, состоянии технических средств из помещения, где расположен прибор приемно- контрольный и без круглосуточного пребывания персонала, в помещение с персоналом, ведущим круглосуточное дежурство, допускается размещение помещения пожарного поста в подвальном этаже, не соблюдается проектное решения средств обеспечения пожарной безопасности объекта защиты (выполнить монтаж внешних проводок системы кабелями в соответствие с проектом), срок устранения до 15.01.2020 г. ( т. 3 л.д. 57-58).

       Из предписания (№) от 27.11.2019 г. следует, что руководитель организации не обеспечил исправное состояние систем и установок противопожарной защиты в жилом многоквартирном доме (системы противодымной защиты), не обеспечил исправное состояние систем и установок противопожарной защиты в жилом многоквартирном доме (система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре), со сроком исполнения до 20.11.2019 г. ( т. 3 л.д. 59-60).

        Осуществление управляющей компанией обслуживания дома <адрес>, также подтверждается ответом Главным управлением МЧС России по Воронежской области от 21.05.2019 г. (№) (т. 1 л.д.38).

         Согласно ответа правительства Воронежской области контрольного управления от 01.11.2019 г. (№) при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> нарушений требований проектной документации, в том числе требований энергетической эффективности и требований оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, Инспекцией при осуществлении мероприятий по государственному строительному надзору не выявлено. По вопросу определения класса энергетической эффективности многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> были даны исчерпывающие разъяснения письмом от 17.10.2019 г. По окончании проверки законченного строительством объекта в декабре 2018 года Инспекцией застройщику выдано соответствующее заключение (копия прилагается), из которого следует, что многоквартирному дому присвоен класс энергетической эффективности В - высокий. Итоговой проверкой установлено, что на момент выдачи застройщику заключения все строительно-монтажные работы были завершены, инженерные коммуникации подведены, подключены, испытаны и выполнены согласно проектной документации. Все виды работ, которые влияют на безопасность зданий, сооружений, завершены в полном объеме в соответствии с требованиями проектной документации. При проведении Инспекцией проверки законченного строительством объекта капитального строительства ЗАО СМП «Элекгронжилсоцстрой» была представлена исполнительная документация, подтверждающая качество выполненных работ, а также сертификаты и паспорта на примененные при строительстве материалы (копия акта итоговой проверки прилагается) ( т. 3 л.д. 5-6).

          В ходе рассмотрения дела истицей в адрес ответчика также направлена претензия от 06.09.20-19 г. об установлении выключателей с оптико-акустическими датчиками для управления рабочим освещением лифтовых холлов, общих коридоров, мусорокамер, выплате компенсации 50 000 рублей.

       Из ответа прокуратуры Коминтерновского района от 19.11.2019 г. (№) следует, что в результате проверки установлено, что многоквартирный дом № <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения, выданного администрацией городского округа г. Воронеж от 25.12.2018. Вместе с тем, при проведении проверки выявлены нарушения законодательства о пожарной безопасности, допущенные при строительстве данного многоквартирного жилого дома, что подтверждается предписаниями отдела надзорной деятельности по Коминтерновскому району г. Воронежу от 16.05.2019 и 19.08.2019. Кроме этого, согласно проектной документации дома «Энергетический паспорт ТЭО» 55/90-1-ЭЭ 2015 года класс энергетической эффективности объекта определен как А - очень высокий. Вместе с тем, в нарушение ст. 48, 54 Градостроительного Кодекса РФ на момент выдачи инспекцией строительного надзора Воронежской области заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от 14.12.2018 и выдачи администрацией городского округа г. Воронеж разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 25.12.2018 застройщиком ЗАО СМП «Электронжилсоцстрой» представлена проектная документация дома «Энергетический паспорт ТЭО» 55/90-1-ЭЭ 2014 года, в которой класс энергетической эффективности объекта определен как В - высокий. В связи с этим, в заключении инспекции и разрешении на ввод в эксплуатацию указан класс энергетической эффективности дома – В ( т. 3 л.д. 54).

       Согласно представленного заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов от 13.12.2018 г. объект капитального строительства многоквартирный жилой комплекс в <адрес> соответствует требования технических регламентов и проектной документации. Основанием для выдачи заключения является акт итоговой проверки (№) от 13.12.2018 г. ( т. 3 л.д. 87-88).

              В материалы дела представлен акт проверки (№) по адресу: <адрес> составленный инспектором отдела надзора за строительством объектов инспекции государственного строительного надзора Воронежской области (ФИО)8, которой в ходе проверки установлено, что строительство объекта капитального строительства завершено в полном объеме, отклонений от проектной документации не обнаружено. Представлены в соответствии с приказом Росстехнадзора (№) от 26.12,2006 г.; ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодексе РФ: акты освидетельствования скрытых работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства; акты освидетельствования работ на участки сетей инженерно-технического обеспечения; рабочая документация на строительство объекта капитального строительства с записями о соответствии выполненных в натуре строительно-монтажных работ проектной документации; исполнительные геодезические схемы на строительные конструкции объект капитального строительства и участки сетей инженерно-технического обеспечения; акты испытания и опробования технических устройств; сертификаты и паспорта на материалы применяемые при строительстве объекта капитального строительства ( т. 3 л.д. 89-90).

        Согласно пояснений инспектора отдела надзора за строительством объектов инспекции Госстройнадзора Воронежской области (ФИО)8, данных в судебном заседании застройщиком были представлены документы для дачи заключения. Пожарная система на момент дачи заключения работала, осматривались датчики, при испытании пожарной сигнализации не присутствовала. Все необходимые мероприятия при проверке были выполнены. На декабрь класс энергоэффективности установлен «В». Класс энергоэффективность определяется по представленной документации и указывается класс который стоит в представленных документах Инспекция самостоятельно класс ээнергоэффективности не определяет.

          Согласно ответа Инспекции Государственного строительного надзора Воронежской области от 31.10.2019 г. (№) проведена проверка соблюдения ЗАО СМП «Электронжилсоцстрой» обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации при привлечении и использовании денежных средств участников долевого строительства объекта — «Жилой комплекс в <адрес>. Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и объектами инженерной инфраструктуры», расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проверки установлено, что в декабре 2018 года в проектную документацию и в разрешение на строительство по рассматриваемому жилому дому внесены изменения в назначение нежилых встроенных помещений камер мусоросборника на индивидуальные кладовые помещения, расположенные в секциях 1-6 жилых этажей со 2 по 16 в количестве 90 штук общей площадью 310,5 кв.м. Данные изменения внесены в разрешительную документацию 10.12.2018г. Указанные изменения внесены в проектную и разрешительную документацию строительства рассматриваемого объекта в соответствии с требованиями действующего законодательства, проведение экспертизы указанных изменений не требуется. В соответствии с требованиями действующего законодательства в области долевого строительства, обязанность организации - застройщика по согласованию вышеуказанных изменений с участниками долевого строительства отсутствует. Кроме того, в ходе проведения проверки выявлен факт невнесения указанных изменений в проектную декларацию по рассматриваемому объекту, размещенную в единой информационной системе жилищного строительства. По результатам проверки, в отношении должностного лица ЗАО СМП «Электронжилсоцстрой», ответственного за внесение соответствующих изменений, возбуждено дело об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена частью 2 статьи 14.28 КоАП РФ ( т. 3 л.д. 93-94).

          Судом установлено и следует из материалов дела, что многоэтажный жилой дом (№) расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию 25.12.2018 г., согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

         В ходе рассмотрения дела представитель ответчика подтвердил факт направления в адрес истца сообщения от 25.02.2019 г. о сдаче дома в эксплуатацию, которое получена Мещеряковой В.Н. 01.03.2019 г. согласно почтового уведомления.

       Также представлено подтверждение направления в адрес истицы одностороннего акта приема -передачи квартиры от 17.05.2019 г., которое получено истицей 18.06.2019 г. согласно почтового уведомления.

          Соответствие построенного объекта проектной и разрешительной документации, а также действующим требованиям законодательства Российской Федерации, подтверждается заключением о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от 13.12.2018 г. утвержденным 14.12.2018 г. руководителем инспекции Главгосстройнадзор Воронежской области.

Доказательств наличия выявленных недостатков пожарной сигнализации на момент ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры, суду не представлено.

Выявленные недостатки пожарной системы, не установка энергосберегающих выключателей, несоответствие кабеля противопожарной системы, не носят характер неустранимых согласно выданным предписаниям, доказательств обратного суду не представлено.

Также доказательств свидетельствующих, о том, что объект долевого строительства непригоден для использования по назначению, застройщиком не соблюдены обязательные требования, приведшие к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, в связи с которыми участник долевого строительства, вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора, суду не представлено.

         Правом на заявление ходатайств о назначении судебной экспертизы стороны не воспользовались.

        Кроме того, согласно договора долевого участия предметом договора является двух комнатная квартира (№), при этом исковых требований об имеющихся недостатках к объекту передачи по договору долевого участия квартире (№) истцом не заявлено, с учетом изложенного, суд приходит к выводу о соблюдении ответчиком срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее 31.12.2018 г., который введен в эксплуатацию 25.12.2018г., направление участнику письменного сообщения о введении дома в эксплуатацию и готовности квартиры от 25.02.2019 г. и передачи истцу объекта долевого строительства.

           Также судом установлено, и следует из представленного проекта 2015 г. раздел 10.1, ответа Инспекции Главгосстройнадзор Воронежской области, ответа прокуратуры Воронежской области, что фактический класс эненргоэффективности простроенного дома «А», что соответствует указанному в договоре долевого участия (№) от 08.06.2017 г.

          Доводы представителя истца об обратном не состоятельны на основании вышеизложенного.

      С учетом изложенного оснований для удовлетворения требований Мещеряковой В.Н. о взыскании компенсации в связи с соразмерным уменьшением цены договора на 10% в связи с невыполнением мероприятий по установке энергосберегающих выключателей в размер 192564,00 руб., компенсации в связи с соразмерным уменьшением цены договора на 5%, в связи с несоответствием проложенного кабеля противопожарной системы с заявленным по проекту в размере 96282,00 руб., компенсации в связи с соразмерным уменьшением цены договора на 15 %, в связи с несоответствием фактического (В) класса энергоэффективности с классом энергоэффективности (А) прописанному в ДДУ, в размере 288846,00 руб., " не имеется.

     Поскольку судом не установлено нарушений ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцу, не подлежат удовлетворению требования о взыскании неустойки в размере 289519,00 руб. в соответствии со ст. 6 Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

    С учетом установленных обстоятельств доводы представителя истца об обратном при отсутствии требований по качеству объекта долевого строительства квартиры, основаны на неправильном толковании норм материального права.

    Поскольку судом отказано в удовлетворении основных требований, нарушений прав истца со стороны ответчика судом не установлено, не подлежат и удовлетворению требования истицы о компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. и штрафа.

Руководствуясь ст.ст.56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          В удовлетворении исковых требований (ФИО)2 к закрытому акционерному обществу строительно-монтажное предприятие «Электронжилсоцстрой» о взыскании компенсации в связи с соразмерным уменьшением цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

            Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья                     подпись                                            Е.И. Шаповалова

мотивированное решение

изготовлено 30.12.2019 г.

Копия верна

Судья

Секретарь