Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1097/2016 (2-4771/2015;) ~ М-3635/2015 от 16.12.2015

Дело № 2-1097/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Емельяново 11 мая 2016 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Кузьминой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кунгурова ФИО11 к Папуловой ФИО12, Алдаевой ФИО13, Асмоловой ФИО14 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Кунгуров А.М. обратился в суд с иском к Папуловой Т.В., Алдаевой Л.А., Асмоловой Н.Ю., в котором просил установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> общей площадью 573 кв.м. в соответствии с планом границ земельного участка и каталогом координат точек поворота границы земельного участка, изготовленным ООО «Геосервис» 21 сентября 2015 года.

Завяленные исковые требования Кунгуров А.М. мотивировал тем, что указанный земельный участок принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от 31 марта 1998 года, удостоверенного нотариусом Емельяновского района Красноярского края Черняевой Н.Ф. и свидетельства на право собственности на землю №, выданного 02 апреля 1998 года комитетом по земельным ресурсам Емельяновского района Красноярского края. В ЕГРП право собственности на указанный земельный участок истец не зарегистрировал, но в силу ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" данное право за ним сохраняется и является действительным, как возникшее до дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Сведения о земельном участке внесены в ГКН 23 января 2006 года со статусом «ранее учтенный», при этом значение площади земельного участка составляет 467 кв.м. Однако, из плана на данный земельный участок, составленного 23 марта 1998 года комитетом по земельным ресурсам Емельяновского района и являющегося приложением к свидетельству, площадь участка составляет 567 кв.м. По всему периметру земельный участок Кунгурова А.М. огорожен деревянным забором, местоположение которого не менялось с 1998 года по настоящее время. При проведении в августе 2015 года геодезических работ по уточнению границ земельного участка и подготовке межевого плана с целью последующего внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении его границ установлено, что фактическая площадь участка составляет 573 кв.м. Поскольку муниципальным образованием – Еловский сельсовет, на территории которого расположен земельный участок, не утверждены правила землепользования и застройки и не установлены предельные минимальные размеры земельных участков с разрешенным видом использования для ведения садоводства, истец не имеет возможности внести в ГКН сведения о фактическом местоположении границ своего земельного участка. Каких-либо споров по фактическому местоположению границы принадлежащего истцу земельного участка № с собственниками смежных земельных участков, принадлежащих на праве собственности Папуловой Т.В. – участок № СНТ «Таежный-4»; Асмоловой Н.Ю. – участок № в СНТ «Таежный-4» и Алдаевой Л.А. – участок № в СНТ «Таежный-4», не имеется. Указанная граница существует с 1998 года и до настоящего времени её местоположение не изменялось. На заявление Кунгурова А.М., поданное в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, о возможности постановки на кадастровый учет, то есть внесения в ГКН сведений о фактическом местоположении границ его земельного участка, получен ответ, что постановка земельного участка истца на государственный кадастровый учет в его фактических границах без судебного решения невозможна.

Истец Кунгуров А.М. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца – Чащина Т.П., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, дав пояснения, соответствующие вышеизложенному.

Ответчики Папулова Т.В., Алдаева Л.А., Асмолова Н.Ю. в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие и указали, что возражений против удовлетворения исковых требований Кунгурова А.М. они не имеют, с заявленным иском согласны, так как никаких споров по границам между принадлежащими им земельными участками и земельным участком истца не имеется.

Представители третьих лиц – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, администрации Еловского сельсовета Емельяновского района Красноярского края и СНТ Сад №4 «Таежный» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не представили.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ установлено, что граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч.3 ст.20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч.2 ст.25.2 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок являются следующие документы: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 33 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства из земель, находящихся в собственности муниципальных образований, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ (ред. от 28.07.2012 г.) «О государственном кадастре недвижимости» допускается проведение государственного кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением его границ в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не будет больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН.

Из пункта 9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости" следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, Кунгурову А.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 467 кв.м. категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения садоводства. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>

Право собственности Кунгурова А.М. на данный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка N 710 от 31 марта 1998 года, удостоверенного нотариусом Емельяновского района Красноярского края Черняевой Н.Ф.

02 апреля 1998 года комитетом по земельным ресурсам Емельяновского района Красноярского края на имя Кунгурова А.М. выдано свидетельство на право собственности на землю серии №

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Красноярскому краю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на данный земельный участок, а также о правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах, требованиях, не имеется.

Согласно кадастрового паспорта, сведения о земельном участке, принадлежащем истцу, внесены в ГКН 23 января 2006 года со статусом «ранее учтенный», кадастровый номер земельного участка № значение площади земельного участка составляет 467 кв.м.

Однако, как следует из плана на данный земельный участок, составленного 23 марта 1998 года комитетом по земельным ресурсам Емельяновского района и являющегося приложением к свидетельству серии №, площадь участка составляет 567 кв.м.

Как следует из плана границ, составленного ООО «Геосервис» от 21 сентября 2015 года, фактическая площадь находящегося в собственности истца земельного участка по результатам геодезических работ составила 573 кв.м., тем самым превышает на 106 кв.м. сведения о площади участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени предельные минимальные и максимальные нормы предоставления земельных участков на территории муниципального образования Еловский сельсовет Емельяновского района Красноярского края, на которой находится принадлежащий Кунгурову А.М. участок, не установлены, что является препятствием для внесения в административном порядке сведений об уточнении границ и площади участка, поскольку в соответствии с п.п. 1, 2 статьи 33 Земельного кодекса РФ и п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ (ред. от 28.07.2012 г.) «О государственном кадастре недвижимости» такие уточнения возможны лишь в случае, если в результате кадастрового учета фактическая площадь земельного участка не превышает 10% величины задекларированной площади участка в то время, как фактически площадь земельного участка истца составляет 573 кв.м. и превышает площадь, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости на 106 кв.м.

Как видно из материалов дела, границы участка, принадлежащего Кунгурову А.М., обозначены на местности деревянным забором, и существуют в неизменном виде с момента возникновения права истца на земельный участок, то есть с 1998 года и до настоящего времени. Местоположение границ земельного участка согласовано со всеми смежными землепользователями, что следует из акта согласовании границ участка; споров о местоположении границ не имеется, что следует из заявлений смежных землепользователей - Папуловой Т.В., Алдаевой Л.А., Асмоловой Н.Ю..

Таким образом, совокупность исследованных по делу доказательств дает суду основание сделать вывод о том, что истцу Кунгурову А.М. принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка N 710 от 31 марта 1998 года и свидетельства на право собственности на землю серии № от 02 апреля 1998 года, земельный участок площадью 573 кв.м. в границах, установленных планом границ земельного участка, изготовленным ООО «Геосервис» 21 сентября 2015 года, поскольку данные границы существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием объекта искусственного происхождения (деревянного забора), позволяющего определить местоположение границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, исковые требования, заявленные Кунгуровым А.М., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кунгурова ФИО15 к Папуловой ФИО16, Алдаевой ФИО17, Асмоловой ФИО18 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: № с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> общей площадью 573 кв.м. в соответствии с планом границ земельного участка и каталогом координат точек поворота границы земельного участка, изготовленным ООО «Геосервис» 21 сентября 2015 года:

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Емельяновского районного суда              Л.Г. Адиканко