Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-82/2018 ~ М-563/201041/2018 от 23.01.2018

Дело № 2- 82(1)2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года г. Новоузенск

Саратовской области

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шашловой Т.А.

при секретаре Шохиной Ю.В.,

с участием представителя истца по доверенности 64 АА 1990733 Никонова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козлова В.А. к администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области и администрации Олоновского муниципального образования Новоузенского района Саратовской области о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в ил:

Козлов В.А. через своего представителя по доверенности Никонова Д.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на объект недвижимости. Администрация Олоновского муниципального образования Новоузенского района Саратовской области была привлечена к участию в деле в качестве соответчика. Свои требования мотивировал тем, что 21 ноября 2011 года между истцом и фермерским хозяйством «Надежда» был заключен договор купли-продажи нежилого здания – зерносклада, расположенного по адресу: <адрес>. В день заключения договора Козловым В.А. была произведена оплата наличными денежными средствами в кассу ФХ «Надежда» в сумме 200 000 рублей. Истцу выдана накладная на указанный объект нежилого здания – зерносклад и выписка из протокола общего собрания членов фермерского хозяйства с решением о продаже указанного недвижимого имущества. Право собственности фермерского хозяйства «Надежда» на указанное недвижимое имущество подтверждается актом на передачу зданий фермерскому хозяйству от совхоза «Возрождение». Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи не производилась, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимость отсутствовали сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости. Также в Едином реестре отсутствуют сведения о каких либо правопритязаниях и заявленных в судебном порядке прав требований и арестах, в том числе, отсутствует запись о том, что данный объект недвижимости поставлен на учет Новоузенским муниципальным районом Саратовской области как бесхозяйный, указанное имущество в реестре муниципальной собственности не значится. В настоящее время нет возможности в установленном порядке обратиться для государственной регистрации перехода права собственности, так как в связи с тем, что фермерское хозяйство прекратило свою деятельность. Просит признать право собственности за Козловым В.А. на нежилое здание – зерносклад, 1976 года постройки, общей площадью 1013 кв.м. инв. №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Козлов В.А. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, согласно имеющейся телефонограмме просил рассмотреть дело с участием его представителя по доверенности Никонова Д.В.

Представитель истца по доверенности Никонов Д.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил исключить из числа ответчиков администрацию Новоузенского муниципального района, так как надлежащим ответчиком по делу является Администрация Олоновского муниципального образования <адрес>, в связи с тем, что объект недвижимости находится на территории Олоновского муниципального образования. Кроме этого пояснил суду, что в 1992 году произошла реорганизация совхоза «Возрождение», на основании акта вновь создаваемому фермерскому хозяйству, главой которого являлся ФИО5 передавались в счет паев нежилые строения, в том числе, и зерносклад. В ноябре 2011 года общим собранием членов фермерского хозяйства принято решение о продаже зерносклада за 200 000 рублей. В тот же период зерносклад на основании договора купли-продажи был продан Козлову В.А., который внес в кассу фермерского хозяйства денежные средства за приобретенный зерносклад, и на основании накладной зерносклад был ему передан, т.е. сделка фактически состоялась. Однако зарегистрировать переход права собственности на зерносклад не представилось возможным, поскольку право собственности на склад фермерского хозяйства не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В 2016 году фермерское хозяйство прекратило свою деятельность. В настоящее время Козлов В.А. не использует склад по назначению, он требует ремонта, который возможен только в случае признания права собственности.

Представители ответчиков администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области, администрации Олоновского муниципального образования Новоузенского района Саратовской области, в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, возражений на исковое заявление не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно имеющемуся ходатайству просили рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением

В силу п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно акту от 09 марта 1992 года совхозом «Возрождение» фермерскому хозяйству ФИО5 переданы нежилые строения, в том числе, зерносклад, стоимостью 51790 рублей (л.д.21).

Решением общего собрания членов фермерского хозяйства «Надежда» от 17 ноября 2011 года, главой которого является ФИО5 постановлено о продаже нежилого здания – зерносклада, общей площадью 1013,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес> (л.д.20).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно договору купли продажи от 21 ноября 2011 года Фермерское хозяйство «Надежда» продало, а, Козлов В.А. купил нежилое здание – зерносклад, общей площадью 1013,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> по цене 200 000 рублей (л.д.17)

Факт оплаты Козловым В.А. по договору купли-продажи денежных средств в размере 200 000 рублей и факт передачи недвижимого имущества, подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от 21 ноября 2011 года (л.д.18) и копией накладной № 42 от 21 ноября 2011 года (л.д.46).

Право собственности на спорное нежилое помещение за другими собственниками не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждается справками с администрации Новоузенского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества (л.д.22), отсутствуют сведения о праве собственности в электронном реестре Новоузенского производственного участка Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.44).

Отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по указанному адресу (л.д.39,40).

ДД.ММ.ГГГГ деятельность крестьянского фермерского хозяйства, главой которого являлся ФИО5 прекращена, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (л.д.25-26).

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что граждане или юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации

Отсутствие у продавца недвижимого имущества правоустанавливающих документов и государственной регистрации на указанный объект недвижимости, не свидетельствует об отсутствии у последнего права собственности на него, однако является препятствием для осуществления регистрации сделки по отчуждению данного имущества.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, о том, что вышеуказанный договор купли-продажи нежилого здания соответствует общим требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации о сделках и условиям договора купли-продажи. Договор купли-продажи спорного нежилого помещения сторонами сделки исполнен, правомерность совершенной сделки по отчуждению нежилого здания в пользу истца, а также ее правовые последствия никем не оспариваются, однако во внесудебном порядке устранить недостатки в виде отсутствия у КФХ «Надежда», на день продажи, правоустанавливающих документов на спорное нежилое здание и дальнейшую государственную регистрации объекта недвижимости невозможно, в связи с чем, право собственности истца на указанный зерносклад подлежит признанию в судебном порядке.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание - зерносклад, общая площадь составляет 1013,4 кв.м., 1976 года постройки, расположен по адресу: Саратовская область, Новоузенский район, 600 м. западнее п. Чертанла, в сведениях о принадлежности указано частная собственность физических лиц, Козлов В.А., основание договор купли-продажи от 21 ноября 2011 года (л.д.10-16).

Козлов В.А. является главой крестьянского (фермерского) хозяйства, однако согласно справке с администрации Олоновского муниципального образования Козлов В.А. зерносклад, расположенный <адрес>, не использует по назначению (л.д.43), в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение не используется Козловым В.А, для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 статьи 14. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В силу п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с п.п. 9 п. 1 ст. 333.36 и п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются прокуроры - по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, а также государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков, в связи с чем, судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, взысканию с ответчика не подлежат

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 статьи 131, статьями 218, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Козлова В.А. к администрации Олоновского муниципального образования Новоузенского района Саратовской области о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Козловым В.А. право собственности на нежилое здание - зерносклад, < > постройки, общей площадью < >4 кв. м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> 600 м. западнее <адрес>

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд (г. Новоузенск) Саратовской области

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2018 года.

Судья