Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-489/2018 ~ М-509/2018 от 02.11.2018

Дело № 2-489/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шимановск 20 декабря 2018 года.

<данные изъяты>

    Шимановский районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Михайлова С. А., при секретаре Меланиной А. В., с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес> Лутовой Х. П., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Черникова А. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес> к Черникову А. В. о признании утратившим правом пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

    В Шимановский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Черникову А. В. о признании утратившим правом пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> обратился Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца Лутова Х. П. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что Черников А. В. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Жилое помещение, квартира, общей площадью 26,8 кв.м. находится в муниципальной собственности. Согласно справке ООО «Управляющая компания «Восток» от ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован Черников А. В. Однако ответчик выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. В соответствии с Актом обследования жилого помещения по адресу: ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение пустое, не используется. Согласно квитанции за июнь 2018 года за нанимателем числится задолженность на ДД.ММ.ГГГГ за наем жилого помещения в размере 6682 рубля 94 копейки. Из копии финансово-лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что у нанимателя Черникова А. В. имеется задолженность за содержание жилья в размере 10673 рубля 10 копеек. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. В силу ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Истец согласно п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины освобождается. На основании изложенного, просит признать ответчика Черникова А. В. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

    Ответчик Черников А. В. в судебном заседании с требованиями истца не согласился, пояснив, что спорная квартира ему была предоставлена в 2000 году от предприятия НГЧ. Поначалу он там проживал. Потом у него появились дети и в связи с тем, что там не было коммунальных условии, а именно отопление печное, туалет на улице, вода привозная, он с семьей переехал в квартиру по адресу микрорайон 1 <адрес>, квартира тещи. По указанному адресу проживает его трое детей, жена, он и тесть. Спорную квартиру он проверяет раз в неделю, так как он каждую неделю ходит к родителям, которые проживают в <адрес> Проходя мимо <адрес> он видит, что стекла в его квартире целы. Дверь квартиры заперта. Из квартиры вывез все вещи, для того, чтобы в квартиру никто не залез, так как там проживает не очень хороший контингент. Косметический ремонт в квартире последний раз делал лет пять назад. Свет в квартире отключил по своему заявлению, чтобы соседи не подключались. Просит отказать в удовлетворении требований истца, так как в будущем собирается переехать в свою квартиру для проживания.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Свидетель ФИО5 суду показала, что она проживает в доме по <адрес>. В <адрес> ранее проживал ответчик, лет пять назад он съехал с квартиры. Жить в их квартирах невозможно, потому что пока зимой топишь печку в квартире тепло, как только перестал топить сразу холодно. Она знает, что ответчик иногда приходит, протапливает печь, откуда он берет дрова, не знает. Когда она его видела последний раз, проверяющим квартиру сказать не может, да и вообще до этого она полгода работала. Их дом признан аварийным, летом вновь была комиссия. Не жилых квартир в доме 1 или 2.

Свидетель ФИО6 суду показала, что ответчик является ее супругом, который зарегистрирован в спорной квартире. Раньше они семьей проживали в квартире, потом ее родители подарили ей квартиру и они переехали. Квартиру мужа она пыталась приватизировать, но у нее ничего не получилось. Квартира находится под наблюдением, они за ней присматривают, муж ее отапливает, ранее они делали косметический ремонт, пытались ее дважды сдавать. С квартиры они съехали около 15 лет назад. Отключили свет, потому как соседи пытались воровать электроэнергию, поэтому перенесли счетчик в квартиру, а затем и вообще отключили. На протяжении 2 лет дом признан аварийным.

Истец требование о признании Черникова А. В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, обосновывает тем, что ответчик жилое помещение покинул добровольно, препятствий для проживания в данной квартире им никто не чинил, плату за наем за жилое помещение не вносит, соответственно ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.

Ответчик Черников А. В. в судебном заседании настаивал на том, что жилую площадь по адресу <адрес> ул К.Карьер, <адрес> он покинул в связи с тем, что в у него были маленькие дети, а в квартире отсутствовали условия для проживания, за квартирой он присматривает и собирается в нее переехать.

Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как разъяснено в п.32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя жилого помещения и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, из вышеприведенных правовых норм следует, что если выезд нанимателя из жилого помещения носил вынужденный характер, и наниматель в одностороннем порядке не отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, то иск к нему на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ удовлетворен, быть не может.

Из материалов дела следует, что в спорной <адрес> в г.Шимановске Амурской области, находящейся в муниципальной собственности <адрес>, зарегистрирован Черников А. В. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту обследования жилого помещения по адресу <адрес> жилое помещение никем не используется, пустует.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Черников А. В. выехал из спорного жилого помещения более пяти лет назад в добровольном порядке. В настоящее время проживает по адресу <адрес>, принадлежащей на праве собственности его супруге ФИО6, полученной в дар от ее родителей. С момента добровольного выезда из спорного жилого помещения не предпринимал попыток вселения в него. С августа 2016 года не несет бремя расходов по содержанию жилого помещения, тем самым отказался в одностороннем порядке от спорного жилого помещения, истцом не чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением.

Указанные установленные обстоятельства, подтверждаются следующими доказательствами. Пояснениями Черникова А. В. и показаниями его супруги ФИО6 из которых следует, что Черников А. В. около пятнадцати лет назад выехал из жилого помещения в квартиру его супруги ФИО6; актом обследования, из которого следует, что в спорной квартире никто не проживает, квартира, пустует; фотоснимками из которых усматривается, что в квартире отсутствует ремонт, какая – либо мебель и вещи принадлежащие истцу; копией финансово – лицевого счета по адресу <адрес>, в соответствии с которой ответчик перестал вносить плату за жилое помещение с августа 2016 года; квитанцией по оплате начислений за жилое помещение в соответствии с которой на ДД.ММ.ГГГГ за Черниковым А. В. по адресу <адрес> имеется задолженность в размере 8229, 54 рублей; счетом на оплату электроэнергии по адресу <адрес>, в соответствии с которой у ответчика имеется задолженность за электроэнергию в размере 223,87 рублей, образованная за неуплату электроэнергии на содержание общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что Черников А. В., зарегистрированный в жилом помещении по адресу <адрес> фактически не проживает по указанному адресу, более пяти лет назад выехал из спорного жилого помещения и в настоящее время проживает в квартире супруги, а с августа 2016 года перестал нести бремя расходов по содержанию имущества, тем самым отказался в одностороннем порядке от спорного жилого помещения, тогда как истцом препятствия в пользовании спорным жилым помещением не чинились, суд пришел к выводу о подтверждении исследованными судом доказательствами факта добровольного выезда Черникова А. В., носящего постоянный характер, из жилого помещения по адресу <адрес> другое место жительства и длительного периода не проживания на спорной площади (более пяти лет), а требования заявленные в иске к Черникову А. В. о признании утратившими право пользования квартирой <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика о том, что он в одностороннем порядке не отказывался от спорного жилого помещения, так как его квартира находится под присмотром, в квартире имеются его стол и стулья, ничем обоснованным не подтверждаются, а напротив опровергаются актом обследования, из которого следует, что в спорной квартире никто не проживает, квартира, пустует; фотоснимками из которых усматривается, что в квартире отсутствует ремонт, какая – либо мебель и вещи принадлежащие истцу. Свидетель со стороны истца ФИО5 суду показала, что Черников А. В. проверяет квартиру, но вместе с тем, не смогла точно сказать, когда последний раз видела ответчика проверяющим квартиру, пояснила, что ответчик запаса дров не имеет и откуда он берет дрова, когда изредка протапливает печь в квартире она не знает. Свидетель истца ФИО6 суду показала, что квартира находится под наблюдением, они за ней присматривают, муж ее отапливает, ранее они делали косметический ремонт, пытались ее дважды сдавать, ничем иным не подтверждается. В связи с указанным, суд критически относится к показаниям свидетелей ФИО5, ФИО6, так как они ничем объективным не подтверждаются. Кроме того, суд учитывает, что свидетель ФИО6 является супругой ответчика, а, следовательно, заинтересована в исходе дела.

Также ответчиком не предоставлено суду доказательств о его вынужденном выезде из спорного жилого помещения или о его временном выезде из жилого помещения с намерением сохранить права в отношении этого жилого помещения.

При указанных обстоятельствах суд находит данный довод ответчика не обоснованным и не принимает его.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес> удовлетворить.

Признать Черникова Андрея Владимировича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.



Председательствующий: