Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1612/2017 ~ М-1346/2017 от 04.05.2017

Дело № 2-1612/2017

Решение

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Текновой И.В.,

с участием представителя истца Сидорчук О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фокина А.А. к ЗАО СПТП «Союз» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец обратился в суд иском к ЗАО СПТП «Союз» и просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора участия в долевом строительстве <номер>-Р от 25.12.2009 года истец приобрел право собственности на квартиру, находящуюся по <адрес>. Истец свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме. Истец в настоящее время имеет доступ для проживания в квартире, оплачивает расходы по содержанию, техническому обслуживанию дома. Истец не может получить правоустанавливающие документы для оформления своего права на спорную квартиру в связи с тем, что ответчик своевременно не оформил документы, необходимые для застройщика.

Истец Фокин А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, его представитель в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что договор участия в долевом строительстве не был своевременно зарегистрирован, в связи с чем, в настоящее время невозможно оформить право собственности истца на квартиру.

Представитель ответчика ЗАО СПТП «Союз» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации города Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен, возражений против заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что 09.11.2007г.между Администрацией г.Серпухова и ЗАО СПТП «Союз» заключен инвестиционный договор<номер>, предметом договора является реализация инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, расположенного по <адрес> с настройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта дома и благоустройством прилегающей к дому территории (л.д.10-12).

25.12.2009г.между ЗАО СПТП «Союз» и Фокиным А.А. заключен договор участия в долевом строительства15/09-Р, предметом договора является реализация инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, расположенного по <адрес>, с настройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта дома и благоустройством прилегающей к дому территории (л.д.5-8).

Согласно акту приема-передачи от 20.11.2010г. ЗАО СПТП «Союз» передал Фокину А.А. ключи от квартиры <номер > с правом вселения в указанную квартиру. Стороны подтвердили, что оплата за квартиру произведена в полном объеме, претензии по качеству квартиры отсутствуют (л.д.9).

23.11.2012г. Администрацией г. Серпухова выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – жилого дома с надстройкой мансардного этажа, расположенного по <адрес>

На квартиру изготовлен технический паспорт, она поставлена на кадастровый учет (л.д. 24-20).

Уведомлением от 20.04.2017г. приостановлена государственная регистрация права собственности истца на спорную квартиру, поскольку договор участия в долевом строительстве не был зарегистрирован и застройщик не представил всех необходимых документов (л.д. 13).

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу, что уклонение ответчика от исполнения обязанностей по предоставлению истцу необходимых документов для оформления права собственности создает препятствия истцу в оформлении своего права собственности.

Истец пользуется помещением, ему переданы ответчиком ключи. Истцом стоимость по договору оплачена полностью. Восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путем признания за ним права собственности.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Судом установлено, что истец выполнил свои обязательства по заключенному договору. В настоящее время работы по реконструкции дома выполнены. В соответствии с представленными в материалы дела письменными документами спорная квартира представляет собой жилое помещение в доме, пригодном для постоянного проживания.

Требования истца о признании за ним права собственности на квартиру основаны на законе, подтверждены представленными письменными доказательствами, не нарушают охраняемых законом прав и интересов иных лиц, в связи с чем суд находит их не противоречащими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Фокиным А.А. право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 13 июня 2017 года