Решение по делу № 2-1514/2016 ~ М-861/2016 от 10.03.2016

Дело № г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2016 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

Председательствующего судьи Колегановой Л.Н.

При секретаре Соколовой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент Открытие 1» к Киряк А.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Открытие» и Киряк А.В. был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей с кредитной ставкой <данные изъяты>% (в последующем <данные изъяты>%) сроком на 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита с ежемесячным платежом <данные изъяты> рублей. Согласно п.1.3 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность Киряк А.В. жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 59 кв.м, условный №. Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать процент на сумму предоставленного кредита в размере и в сроки, установленные п.3.9-3.10 кредитного договора. В нарушении п.4.1.1, 4.1.2 договора заемщиком не исполняются обязательства по возврату банку основного долга и уплате процентов, пени за нарушение исполнения обязательств по кредитному договору. 11.09.2013г. между ОАО Банк «Открытие» и ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» был заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым право собственности на закладные переходит к покупателю в дату передачи путем проставления на них отметки о покупателе, как о новом владельце закладной. 13.09.2013г. права по закладной перешли к продавцу, о чем имеется соответствующая отметка в закладной, а значит и все права и обязанности, вытекающие из кредитного договора и договора ипотеки, также перешли к покупателю. 22.04.2015г. в адрес заемщика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита в срок не позднее 22.05.2015г., однако, данное требование оставлено без удовлетворения, по состоянию на 08.02.2016г. задолженность составила <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей – просроченный основной долг; <данные изъяты> рублей – проценты на просроченный основной долг; <данные изъяты> рублей – просроченные проценты; <данные изъяты> рублей – пени за просроченные проценты; <данные изъяты> рублей – пени за просроченный основной долг. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору выдана закладная от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 04.04.2011г. Регистрационная запись ипотеки №. В соответствии с условиями закладной в обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору Киряк А.В. передал банку в ипотеку недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 59 кв.м, условный №. На момент составления закладной залоговая стоимость объекта составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.4.4.2 кредитного договора, п.1 ст.50 Закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец вправе обратить взыскание на квартиру в случае неисполнения указанного требования. В соответствии с отчетом ООО «Аверта Групп» №, рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на 22.10.2015г. составляет <данные изъяты> рублей. В связи с чем, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на недвижимое имущество, находящееся в ипотеке (залоге) ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1», принадлежащее Киряк А.В., путем продажи с публичных торгов - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 59 кв.м, условный №., установив начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты> рублей; взыскать судебные расходы.

В судебное заседание представитель ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» не явился, извещен надлежаще о дате и времени слушания дела, представили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме, на вынесение решения в порядке заочного производства согласны.

Ответчик Киряк А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате и времени слушания дела, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии с положением ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму кредита в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 819, ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.13 Федерального закона № 102 – ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Открытие» и Киряк А.В. был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> рублей с кредитной ставкой <данные изъяты>% (в последующем <данные изъяты>%) сроком на 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита <данные изъяты> рублей.

Согласно п.1.3 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в частную собственность Киряк А.В. жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 59 кв.м, расположенной на 2 этаже, 3-этажного дома стоимостью <данные изъяты> рублей, условный №.

Согласно п.1.5 договора права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком в предусмотренном настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с п.4.1.1, 4.1.2 заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при ее возникновении), осуществлять возврат кредита в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Согласно п.4.4 кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа.

Истец свои обязательства по предоставлению кредита исполнены полностью, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно п.5.1,5.2,5.3 заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом. При нарушении сроков возврата кредита и сроков уплаты начисленных кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица.

Согласно пункту 2 статьи 48 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

В судебном заседании установлено, что ответчик не исполняет свои обязательства по перечислению платежей в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование им; допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, т.е. имеются значительные нарушения обеспеченного ипотекой обязательства.

Право собственности Киряк А.В. на квартиру по адресу: <адрес> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству № (л.д.13). Одновременно Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выдана закладная, в которой в качестве первоначального залогодержателя указан ОАО Банк „Открытие”. Права ОАО Банк „Открытие” по закладной 13.09.2013г. переданы ЗАО „Ипотечный агент Открытие 1”.

В качестве основания передачи закладной является договор купли - продажи закладных от 11.09.2013г. (л.д.56-75), предметом которого является передача закладных со всеми удостоверяемыми правами. Перечень закладных закреплен в акте приема-передачи закладных.

Из акта приема – передачи закладных (л.д.75) видно, что ЗАО „Ипотечный агент Открытие 1” была передана закладная, зарегистрированная за №.

Согласно расчету цены иска по состоянию на 08.02.2016г., общая сумма задолженности Киряк А.В. составляет <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей – просроченный основной долг; <данные изъяты> рублей – проценты на просроченный основной долг; <данные изъяты> рублей – просроченные проценты; <данные изъяты> рублей – пени за просроченные проценты; <данные изъяты> рублей – пени за просроченный основной долг.

Расчет задолженности истцом произведен в полном соответствии с условиями кредитного договора, судом проверен и признан обоснованным. Никакого иного расчета, из которого бы следовало, что размер задолженности определен истцом неверно, ответчиком не представлено.

В силу п.п.2 договора кредитор имеет право обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований кредитора.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п. 2 пп. 4 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 5 статьи 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В силу п. 2 ст. 78 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с отчетом ООО «Аверта Групп» № стоимость двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.

Ответчик каких – либо возражений по указанной стоимости квартиры суду не представил.

С учетом изложенного, суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества - двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине, понесенные при подаче иска, соразмерно взысканной денежной сумме, т.е. в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент Открытие 1» удовлетворить.

Взыскать с Киряк А.В. в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент Открытие 1» задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> и расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты> <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет ипотеки по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному Киряк А.В. и закладной от ДД.ММ.ГГГГ, на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 59 кв.м, расположенной на 2 этаже, 3-этажного дома стоимостью <данные изъяты> рублей, условный №.

Установить начальную продажную цену данного заложенного имущества - двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 59 кв.м, расположенной на 2 этаже, 3-этажного дома стоимостью <данные изъяты> рублей, условный №, в размере <данные изъяты> рублей.

Определить способ реализации вышеуказанного заложенного имущества путем проведения публичных торгов.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: