Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2871/2016 ~ М-1624/2016 от 11.03.2016

дело № 2-2871/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У.В. к С.Т., С.В. о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли дома, признании права собственности на земельный участок, по иску С.В., С.Т. к У.В., администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольные постройки, выделе долей жилого дома, признании права собственности на земельные участки,

    УСТАНОВИЛ:

У.В. обратился в суд с иском к С.Т., С.В. о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли дома, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указано, что истцу принадлежит 0,30 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ответчикам принадлежит по 0,35 долей дома. Постановлением главы администрации <адрес> от 01.07.1998г. № за домом закреплен земельный участок по фактическому пользованию 1015 кв.м и истцу передан в собственность земельный участок площадью 433 кв.м. При проведении межевания земельного участка ответчики отказались от согласования границ, ранее наследодатель ответчиков О. согласована утвержденный администрацией <адрес> 16.05.1998г. план раздела земельного участка. Жилой дом состоит из двух изолированных частей, занимаемая истцом часть дома представляет собой <адрес>, на земельном участке истцом возведен гараж лит.Г3.

Истец просит признать право собственности на гараж лит.Г3, выделить долю жилого дома, признать право собственности на земельный участок площадью 433 кв.м.

С.В. и С.Т. обратились в суд с иском к У.В., администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольные постройки, выделе долей жилого дома, признании права собственности на земельные участки. В обоснование требований указано, что истцам принадлежит по 0,35 долей жилого дома по адресу: <адрес>, истцами осуществлена реконструкция своей части дома, однако разрешение на реконструкцию получено не было и строения являются самовольными. Порядок пользования домом сложился. В соответствии с Земельным кодексом РФ истцы имеют право на приобретение земельного участка, на котором расположена их часть дома. Истцы просят суд признать за ними право собственности на самовольно возведенные постройки лит.а2 и лит.а6, выделить истцами части жилого дома, признать за С.В. право собственности на земельный участок площадью 303 кв.м, за С.Т. на земельный участок площадью 303 кв.м.

Определением суда от 14.04.2016г. гражданские дела объединена в одно производство.

В судебном заседании представитель истца У.В. ФИО1 поддержал заявленные требования, не возражал против удовлетворения иска С.В. и С.Т.

Представитель ответчиков С.В. и С.Т. ФИО2 не возражал против удовлетворения требований У.В., поддержал иск С.В. и С.Т.

Представитель ответчика – администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> ФИО3 в ранее состоявшемся судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо К. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Согласно ч.7 указанной статьи, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.8 указанной статьи, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Требования к образуемым земельным участкам изложены в ст.11.9 ЗК РФ: не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с Решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района <адрес> № от 18.02.2009г. «О нормах предоставления гражданам земельных участков на территории Пушкинского муниципального района» при разделе земельного участка между совладельцами домовладения не допускается его дробления, если минимальная площадь участка образуется менее 200 кв. м.В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Истец У.В. является собственником 30/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, собственниками 35/100 долей дома каждый являются ответчики С.В. и С.Т. (л.д.5).

Постановлением главы администрации <адрес> от 01.07.1998г. № за домом закреплен земельный участок площадью 1015 кв.м по фактическому пользованию, утвержден землеотводный план, в собственность У.В. передан земельный участок площадью 433 кв.м, землеотводный план согласован с правопредшественником С.В. и Т.С. – О. (л.д.18,19). На основании постановления истцу выдано свидетельство на право собственности на землю (л.д.20). У ответчиков С.В. и С.Т. право собственности на земельный участок не оформлено.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, в строении лит.а2, которое значится самовольным, никаких переоборудований не производилось, самовольное строение лит.а6 и самовольно переоборудованное строение лит.А1 соответствуют строительным нормам и правилам, строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Экспертом представил один вариант выдела долей дома, указан перечень работ по переоборудованию для разделения частей дома С.В. и С.Т., стоимость переоборудования составляет 102503 руб. экспертом представлено описание внешних границ земельного участка при жилом доме площадью 1049 кв.м с учетом кадастровых границ смежных земельных участков и фактически сложившихся остальных границ, и составлен вариант установления внутренних границ. Истцу выделяется земельный участок площадью 443 кв.м, ответчику С.В. – земельный участок площадью 303 кв.м, ответчику С.Т. земельный участок площадью 303 кв.м, учтены фактическое пользование, ремонтные зоны для строений, находящихся на земельных участках, конфигурация земельных участков имеет наименьшее количество изломов и позволяет использовать их в соответствии с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. Площадь земельных участков соответствует установленным нормам.

В судебном заседании эксперт поддержал свое заключение.

Заключение эксперта не оспаривалось сторонами, является допустимым доказательством.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что самовольные постройки при разделе дома должны быть учтены, поскольку они выполнены в соответствии со СНиП, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выдел возможен по варианту, предложенному экспертом, так как этот вариант наиболее соответствует ст.252 ГК РФ, иных вариантов выдела предложено не было. Суд считает возможным признать за сторонами право собственности на земельные участки, поскольку за У.В. постановлением администрации ранее был закреплен земельный участок в собственность, а в настоящее время определены его границы, С.Т. и В.С. в силу п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» имеют право на приобретение земельного участка, расположенного при доме, в собственность. Выделяемые сторонам земельные участки соответствуют всем требованиям законодательства, права сторон не ущемляются.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск У.В. к С.Т., С.В. о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли дома, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Иск С.В., С.Т. к У.В., администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольные постройки, выделе долей жилого дома, признании права собственности на земельные участки удовлетворить.

Выделить в собственность У.В. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 269,2 кв.м, состоящую из помещений: строение лит. А4 (помещения №.8 кв.м, №.8 кв.м), строение лит. А (помещения №.4 кв.м, №.8 кв.м, №.0 кв.м, №.3 кв.м, №.7 кв.м, №.5 кв.м, №.3 кв.м, №.1 кв.м, №.6 кв.м, №.2 кв.м), строение лит. а3 (помещение 15 - 39.4 кв.м), строение лит.а4 (помещение № – 4.8 кв.м), строение лит.а5 (помещение № – 2.5 кв.м), АГВ стоимостью 81966 руб., гараж лит.Г3.

Выделить в собственность С.В. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит. А1 (помещение №.6 кв.м), в строении лит. А2 (помещение №.0 кв.м), строение лит. а2 (помещение №.1 кв.м), АГВ стоимостью 57290 руб.

Выделить в собственность С.Т. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 50,5 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.а6 (помещение № – 3.3 кв.м), в строении лит. А1 помещение №.6 кв.м, в строении лит. А2 помещение №.3 кв.м, строение лит. а (помещение №.3 кв.м), строение лит. Г6.

В связи с выделом долей жилого дома выполнить в доме следующее переоборудование: работы, связанные с разделом части дома С. на две изолированные части: заделка дверного проема в кирпичной перегородке между помещениями №.3 кв.м и №.0 кв.м, штукатурка заделанного проема (выполняют С.Т. и С.В.); работы в части дома, выделяемой С.Т.: рытье траншеи для водо-провода, прокладка водопроводных труб в траншее, врезка в существующий водопровод, засыпка траншеи, прокладка водопроводных труб в подполье дома, устройство ввода газовой трубы в дом, прокладка газовых труб в доме, врезка в существующий газопровод, установка АГВ, установка расширительного бака, монтаж воздуховода, установка 4-х конфорочной газовой плиты, переоборудование системы отопления, установка раковины, установка крана (выполняет С.Т.); работы в части дома, выделяемой С.В.: перекидка провода от столба к дому, установка электрощитка со счетчиком и предохранителями (выполняет С.В.).

Общую стоимость работ по переоборудованию 102 503 руб. возложить на С.Т. – 91788 руб., на С.В. – 10715 руб.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Признать за У.В. право собственности на земельный участок площадью 433 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1049 кв.м (земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства), в границах:

№ точек	X	Y
2	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№ точек	Дирекционный угол, десятичные градусы	Гориз. пролож., м.
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать за С.В. право собственности на земельный участок площадью 303 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства), в границах:

№ точек	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать за С.Т. право собственности на земельный участок площадью 303 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства), в границах:

№ точек	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№ точек	Дирекционный угол, десятичные градусы	Гориз. пролож., м.
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья: .

.

.

.