Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-576/2021 ~ М-635/2021 от 26.08.2021

Дело № 2-576/2021

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская                      «10» ноября 2021 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Горб Е.Н.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьменко Н.Н. в лице представителя по доверенности Герасименко В.В. к администрации муниципального образования Щербиновский район, администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Кузьменко Н.Н. обратился в суд с иском к Савиной А.А. с требованием о признании передачи денег по сделке купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом, в котором просит суд сделку по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года между Савиной А.А. и Кузьменко Н.Н., удостоверенного нотариусом Щербиновской нотариальной конторы Атамановой В.М. считать состоявшейся с выполнением обязательства п.3 указанного договора о передаче Кузьменко Н.Н. Савиной А.А. 5 000,00 (пять тысяч) рублей за продажу жилого дома общей площадью 35,4 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., находящегося на земельном участке 600,00 кв.м., предоставленном в пользование колхозом имени Фрунзе, расположенном по адресу: <адрес>; признать право собственности за Кузьменко Н.Н. на жилой дом общей площадью 47,6 кв.м., согласно приказа Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ., жилой площадью 29,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>; указать, что вынесенное судебное решение является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана здания - жилого дома - литер «А» с верандой - литер «а1» комната № 5 и верандой - литер «а1» комната № 6, инвентарный номер присвоенный филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Щербиновскому району - 4545, общей площадью жилого дома с верандой - 47,6 кв.м., согласно приказа Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ., жилой площадью - 29,2 кв.м., число этажей надземной части - 1, число этажей подземной части - 0, расположенного по адресу: <адрес>, для государственной регистрации права собственности Кузьменко Николая Николаевича в государственном реестре недвижимости на указанный жилой дом.

Затем истец уточнила исковые требования, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года он купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. С указанной даты истец проживает в данном домовладении вместе со своей семьей, неся бремя содержания земельного участка и домовладения. Истец более 30 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным домом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. В настоящее время истец не имеет возможности сдать документы на государственную регистрацию объекта недвижимости в связи с отсутствием необходимых документов для регистрации. В связи с чем, истец просит суд признать право собственности Кузьменко Н.Н. на следующее имущество: саманный жилой дом № 64, литер - «А», с кирпичной верандой литер - «а», назначение: жилое; количество этажей, в том числе надземных: 1, а также подземных 0, общей площадью 47,6 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., кадастровый номер №, и строения (сооружения): сарай кирпичный - литер «Г5», площадью 18,4 кв.м.; сарай кирпичный - литер «Гб», площадью 16,4 кв.м.; сарай кирпичный – литер «Г7», площадью 8,6 кв.м.; сарай кирпичный - литер «Г8», площадью 47,1 кв.м.; хоз. постройка кирпичная - литер «Г9», площадью 12,1 кв.м.; уборная - литер «Г10», площадью 1,0 кв.м.; водопроводный колодец кирпичный - литер «V», забор - литер «1» длиной 10,4 м., калитку - литер «2» длиной 1,0 м., ворота - литер «3», длиной - в 3,5 м., расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец Кузьменко Н.Н. и его представитель по доверенности Герасименко В.В., надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В заявлениях, адресованных суду, ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Щербиновский район в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. О причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Представитель ответчика администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще. О причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю Чумаченко О.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, ходатайствует о рассмотрении дела без ее участия, возражений на иск не представила.

Третье лицо Савина А.А. в судебное заседание не явилась. Проживает на территории другого государства.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ года Кузьменко Н.Н. приобрел у Савиной А.А. по договору купли-продажи жилой дом, находящийся на земельном участке площадью 600,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В 2007 году Кузьменко Н.Н. осуществил регистрацию права собственности на земельный участок, при оформлении которого, было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок площадью 651 кв.м., относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровым номером №, с местоположением установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, с почтовым адресом ориентира: <адрес>. Постановлением главы Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района № от ДД.ММ.ГГГГ., были утверждены границы земельного участка с расположенным на нем домовладением. Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № № на земельный участок, также подтверждается регистрация права истца с номером регистрации №.

Однако, зарегистрировать право собственности в отношении жилого дома по вышеуказанному адресу, истец не имеет возможности, поскольку, как следует из уведомления о приостановке государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ., при договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует документ, подтверждающий передачу денег от покупателя продавцу с ДД.ММ.ГГГГ года (п. 3 указанный договора), а также отсутствует какая-либо иная отметка о данной передаче денежной суммы.

Из имеющейся в материалах дела выписки архивного отдела администрации муниципального образования Щербиновский район от ДД.ММ.ГГГГ. № № следует, что согласно протокола № № заседания правления колхоза-агрофирмы «Фрунзе» от ДД.ММ.ГГГГ года Кузьменко Н.Н. было решено выдать ссуду в размере 5 000,00 рублей. Также истцом в материалы дела представлена копия квитанции к приходному кассовому ордеру №№ от ДД.ММ.ГГГГ., подтверждающий погашение части ссуды в размере 4 137,00 руб.

Также, как следует из информационного письма администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района №№ от ДД.ММ.ГГГГ. по данным лицевого счета №№, похозяйственной книги № на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом в <адрес> был куплен Кузьменко Н.Н. и Савиной А.А., и с указанной даты до настоящего времени Кузьменко Н.Н. числится главой хозяйства по данному адресу.

Сведениями записи домовой книги, подтверждается регистрация проживания истца и членов его семьи, которые были зарегистрированы в спорном домовладении после его приобретения.

Имеющимися в материалах дела копиями проекта дворовой водопроводной сети и строительного паспорта на строительство гаража и летней кухни по <адрес> подтверждается совершение Кузьменко Н.Н. действий, направленных на улучшение и благоустройство домовладения.

Из квитанций налоговой службы на прием налоговых платежей за недвижимое имущество: серии № от ДД.ММ.ГГГГ., серии № от ДД.ММ.ГГГГ., серии № от ДД.ММ.ГГГГ.; квитанции с оплатой в райбюджет за налог жил. фонда от ДД.ММ.ГГГГ.; квитанции от ДД.ММ.ГГГГ. с оплатой за имущество за ДД.ММ.ГГГГ.; налогового уведомления № № от ДД.ММ.ГГГГ. с квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. в УФК по Краснодарскому краю (Межрайонную инспекцию федеральной налоговой службы № 2 по Краснодарскому краю) за оплату налога за 2016г. на имущество (жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>) следует, что Кузьменко Н.Н. проводилась оплата налога за спорную недвижимость.

Согласно справке о сведениях об объекте недвижимости, выданной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. № № следует, что сведения о запретах и арестах на вышеуказанный дом отсутствуют; общая площадь жилого дома изменена: с 35,4 кв.м, до 35,8 кв.м. - за счет уточнения площадей; с 35,8 кв.м, до 42,6 кв.м, и с 42,6 кв.м, до 47,6 кв.м, изменения площади проведены согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393.

Таким образом, в суде достоверно установлено, что с мая ДД.ММ.ГГГГ года, Кузьменко Н.Н. жилым домом, расположенным в <адрес>, владеет добросовестно, как его собственник, открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, и непрерывно. Из данного жилого дома никогда не выбывали, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Истец несет бремя содержания имуществом, в том числе по оплате капитального и текущего ремонтов, строительства новых хозяйственных объектов на территории домовладения, ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание жилого дома и земельного участка.

В силу п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Более тридцати лет Кузьменко Н.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом, несет бремя собственника по его содержанию и уплате за него налогов. Претензии со стороны органов местного самоуправления, либо иных граждан к фактически принадлежащему истцу имуществу (жилому дому) отсутствуют.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Кузьменко Н.Н. подлежат удовлетворению.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск Кузьменко Н.Н. в лице представителя по доверенности Герасименко В.В. к администрации муниципального образования Щербиновский район, администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности Кузьменко Н.Н. на следующее имущество: саманный жилой дом № 64, литер - «А», с кирпичной верандой литер - «а», назначение: жилое; количество этажей, в том числе надземных: 1, а также подземных 0, общей площадью 47,6 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., кадастровый номер №, и строения (сооружения): сарай кирпичный - литер «Г5», площадью 18,4 кв.м.; сарай кирпичный - литер «Гб», площадью 16,4 кв.м.; сарай кирпичный – литер «Г7», площадью 8,6 кв.м.; сарай кирпичный - литер «Г8», площадью 47,1 кв.м.; хоз. постройка кирпичная - литер «Г9», площадью 12,1 кв.м.; уборная - литер «Г10», площадью 1,0 кв.м.; водопроводный колодец кирпичный - литер «V», забор - литер «1» длиной 10,4 м., калитку - литер «2» длиной 1,0 м., ворота - литер «3», длиной - в 3,5 м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья:                                    Гардер Р.Н.